Градостроительный кадастр и межевание Градостроительный кадастр и

Градостроительный кадастр и межевание

Градостроительный кадастр и его назначение Основное назначение градостроительного кадастра — своевременное обеспечение органов власти, инвесторов, проектировщиков, строительных организаций, жителей города актуальной и достоверной информацией для принятия решений, планирования инвестиций, проектирования, осуществления контроля за развитием города со стороны власти и общества. Градостроительный кадастр служит источником информационного обмена при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, контроля за использованием и охраной земель, контроля за градостроительной деятельностью, контроля за использованием памятников истории и культуры, мониторинга реализации генерального плана города, а также в иных случаях, определенных городскими нормативными правовыми актами

Кадастровый документ- градостроительный паспорт, выдаваемый органу государственной власти (местного самоуправления) или юридическому (физическому) лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определенной территорией, обязательный, имеющий юридическую силу, составленный по определенной форме и содержащий сведения о градостроительных регламентах и градостроительной ценности территории, другие сведения о ее состоянии, использовании, внешних условиях, необходимые для контроля

Компьютерная организация ГК 1. БАЗА ДАННЫХ (БД) При компьютерной организации информация ГК состоит из 2. КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ трех основных частей: 3. ИНФОРМАЦИОННО - ПОИСКОВАЯ СИСТЕМА (ИПС)

Компьютерная организация ГК Ввод, проверка, регистрация, хранение и предоставление пользователям информации градостроительного кадастра реализованы с помощью новейших информационных технологий на базе высокопроизводительной компьютерной системы. Сведения градостроительного кадастра являются открытыми и общедоступными. Все юридические и физические лица обладают равными правами на доступ к сведениям градостроительного кадастра, которые могут быть получены в виде официальных документов, кадастровых справок, в виде исходных данных для предпроектных проработок, а также путем прямого доступа через сайт в Интернете. База данных содержит сведения о градостроительных регламентах, фактическом состоянии и использовании территории, условиях ее использования, градостроительной ценности, а также об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, сочетающиеся с картографической информацией.

Ведение ГК осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства. Кадастровая служба осуществляет: - Регулярное получение информации, заносимой в ГК - Первичная обработка данных и занесение их в кадастр - Обслуживание программных и технических средств ведения ГК - Обслуживание систем хранения и архивирование информации - Обмен информацией с другими ГК - Защита информации от несанкционированного доступа и др.

Ведение ГК Кадастровые службы муниципальных образований осуществляют также: первичное рассмотрение заявок владельцев, пользователей, распорядителей з/у, строений, участков и узлов инженерных и транспортных коммуникаций на намечаемые ими преобразования с точки зрения их соответствия действующему градостроительному регламенту, составление заключений и передачу их органу архитектуры и градостроительства муниципального образования, регистрацию заявок владельцев, пользователей, распорядителей з/у, строений, участков и узлов инженерных и транспортных коммуникаций на намечаемые ими преобразования и выданных разрешений, запрещений или ограничений на заявленные преобразования.

Источники информации Источниками информации, подлежащей занесению в ГК, являются: - Службы Роскартографии и территориальные изыскательские службы - Проектные и изыскательские организации - Органы государственной статистики - Органы архитектуры и градостроительства - Органы отраслевого управления - Органы охраны природной среды - Органы охраны историко-культурного наследия и др.

Межевание земель городов проводится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и другими нормативными актами. Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами правил землепользования и застройки соответствующими органами местного самоуправления или по заявкам собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

Межевание земель городов При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований: - Границы проектируемых з/у устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды - Проходы к ним - Границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством - Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования

Межевание земель городов При разработке проекта межевания : 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 2. 3. 4. Уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми Землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и др. целей. Учитываются красные линии, опорные планы территорий городов и других поселений, регистрационные планы подземных коммуникаций и атласы геологических выработок.

Межевание земель городов Проекты межевания разрабатываются в составе географических и текстовых материалов. Графические материалы выполняются в масштабе 1 : 500 – 1 : 2 000 и включают в себя план фактического использования территории и проект межевания территории, на которых указываются красные линии, границы земельных участков, контуры зданий и сооружений, существующие и проектируемые территории общего пользования, публичные сервитуты. Проекты межевания территорий являются основанием для выноса в Натуру (на местность) границ земельных участков, установления Публичных сервитутов, выдачи кадастровых карт (планов) земельных участков и формирования объектов недвижимости.

Ссылки http: //moscow. ru/ru/infrastructure/economy_business/economic_Moscow/otrasl_ Moscow/build_Moscow/planning_cadastre/ http: //www. rosreestr. ru/