Градостроительные регламенты и режимы использования территорий Выполнила Остапенко

Градостроительные регламенты и режимы использования территорий Выполнила: Остапенко А. С.

Градостроительные регламенты - это норматив но-правовые акты, принимаемые и вводимые в дей ствие представительными органами власти, устанав ливающие правила застройки и режимы использова ния территории, обязательные для всех субъектов гра достроительной деятельности при изменении объек тов недвижимости.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; - видов территориальных зон; - требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Градостроительные регламенты включают карты с границами участков, на которые распространяются правила изменения объектов недвижимости. Градо строительные регламенты относятся к объектам не движимости, а не к собственникам или пользовате лям этих объектов. Градостроительный регламент сохраняет свободу выбора застройки и использова ния участка территории в установленных пределах.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; - в границах территорий общего пользования; - занятые линейными объектами (линии электропередачи, трубопроводы (нефтепроводы и газопроводы) и т. п. ); - предоставленные для добычи полезных ископаемых;

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Режимы использования территории - это систе ма правил, определяющих формы и интенсивность хо зяйственной и другой деятельности на территории. Различают следующие режимы использования территорий: - запрещающие, - ограничивающие, - рекомен дуемыережимы.

В условиях рыночных отношений городское зем лепользование является одним из источ никовдоходов в местный и государственный бюд жет. Градостроительные регламенты и режимы ис пользования территории изменяют их экономическую ценность и тем самым регулируют процессы их ос воения и интенсивности использования. Необходимо устанавливать режимы, которые препятствовали бы неэф фективному использованию территории, чрезмерно му росту региональных различий, увеличению расхо дов на инфраструктуру, деградации ландшафтов.