Государственный кадастр недвижимости 1. Определение и основные термины

Государственный кадастр недвижимости 1. Определение и основные термины ГКН 2. Правовая основа ГКН 3. Функции ГКН 4. Принципы ГКН n 1. Государственный кадастр n n n недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений: - о недвижимом имуществе* ; - о прохождении Государственной границы РФ; - о границах между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов; - о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий; - о геодезической и картографической основе государственного кадастра недвижимости и кадастровом делении территории РФ.

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых может быть осуществлен кадастровый учет: n земельные участки - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ); n здания, сооружения (эти термины законодательно не обоснованы); n помещения (жилые и нежилые); n объекты незавершенного строительства *Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении: участков недр; воздушных и морских судов; судов внутреннего плавания; космических объектов; предприятий как имущественных комплексов.

Основные термины Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Кадастровый округ — это территория субъекта Российской Федерации в административных границах. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. n Кадастровый район — это территория административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. n Кадастровый квартал — кадастровая единица низшего уровня деления территории кадастрового района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера. Граница кадастрового квартала представляет собой замкнутый контур. n Кадастровые кварталы могут объединяться в кадастровые блоки и кадастровые массивы. n

Кадастровый номер Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему органом кадастрового учета и сохраняется за ним (участком), пока он существует как объект кадастрового учета. Структура номера:

Кадастровая деятельность Кадастровый учет Кадастровый инженер n Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). n Государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с уникальными характеристиками, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. n Кадастровый инженер - физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер также может проводить землеустроительную экспертизу.

2. Правовая основа ГКН n 1) Конституция РФ n 2) Федеральный закон N 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" n 3)Кодексы: Гражданский кодекс , Земельный кодекс, Лесной кодекс Водный кодекс Градостроительный кодекс Жилищный кодекс

3. Функции ГКН n 1. учетная - включение в состав кадастра сведений, полученных в результате кадастрового учета и необходимых для осуществления регистрации прав; n 2. фискальная - на основе кадастровой оценки будет устанавливаться стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения, то есть фактически определяться реальная налогооблагаемая база; n 3. информационная - содержащиеся в кадастре сведения являются доступными и актуальными, и могут предоставляться заинтересованным лицам.

4. Принципы ГКН n единство системы и технологии ведения n n n Государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации; непрерывность внесения в Государственный кадастр недвижимости изменяющихся характеристик земельных участков; открытость сведений Государственного кадастра недвижимости; сопоставимость и совместимость сведений Государственного кадастра недвижимости со сведениями, содержащимися в других Государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах; юридическая равнозначность бумажных и электронных носителей, ведение кадастровой документации на бумажных и электронных носителях, приоритет записей на бумажных носителях; бессрочность - постоянное (вечное) хранение земельно-кадастровой документации (ЕГРЗ, кадастровые дела, кадастровые карты).

Тема 2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости n 1. В ГКН вносятся следующие сведения об n n n уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости 2) В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости в соответствии с N 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости « Некоторые из них: 1) ранее присвоенный государственный учетный номер 2) адрес объекта недвижимости 3) сведения о вещных правах на объект недвижимости 4) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости 5) категория земель 6) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости И другие, всего 24 пункта n

Раздел «Земельный участок» Сведения о правах Ф. 1. 2.

«Земельный участок» Сведения о частях и обременениях Ф. 1. 3.

«Земельный участок» Сведения о базовых платежах и оценке Ф 1. 4.

«Земельный участок» План (чертеж, схема) границ земельного участка Ф 1. 7.

«Земельный участок» Описание границ