ГОСТИНИЧНЫЙ ПРОЕКТ СЕНТЯБРЬ 2014 ВСТУПЛЕНИЕ К

Зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть полный документ!

ГОСТИНИЧНЫЙ ПРОЕКТ СЕНТЯБРЬ 2014

ВСТУПЛЕНИЕ К ПРЕЗЕНТАЦИИ Данный документ подготовлен компанией CONSTRUCCIÓN, PROMOCIÓN y DERIVADOS, S. A. с целью представить основную информацию об инвестиционном девелоперском проекте, предполагающем строительство (и последующую эксплуатацию) гостиницы категории пять звезд на принадлежащей компании земельном участке, расположенном на юге острова Тенерифе. Настоящий документ предназначен для того, чтобы потенциальные инвесторы произвели собственные анализ и оценку инвестиционных возможностей. Поэтому ни при каких обстоятельствах данный документ не может пониматься как содержащий какие-либо заявления, гарантии, а также явные или подразумеваемые обязательства касательно характеристик или доходности возможных инвестиций в гостиничный проект, а также любых связанных с ним обстоятельств. Данный документ носит исключительно конфиденциальный характер, а содержащаяся в нем информация подпадает под режим коммерческой тайны и действие предварительно принятого соглашения о конфиденциальности. Сведения, содержащиеся в данном документе, в частности, касающиеся проекта, дизайна, изображений, планов и т. д. , охраняются авторским правом, а потому запрещается их использование в целях отличных от тех, которые заявлены выше.

СОДЕРЖАНИЕ 01. ГРУППА VIQUEIRA 4 02. ВВЕДЕНИЕ 6 03. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ 8 04. РЫНОК ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ О. ТЕНЕРИФЕ 9 05. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ 13 06. РЕЕСТРОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ 14 07. ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ 15 08. ПЛАНЫ 16 09. АРХИТЕКТУРНАЯ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ 29 10. КОМАНДА 50 11. ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЕ 51 12. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ 52 13. ХРОНОГРАММА 54

01. ПРЕЗЕНТАЦИЯ ГРУППЫ VIQUEIRA О КОМПАНИИ Grupo Viqueira - семейная группа компаний, история которой насчитывает более полувека. Основные виды деятельности: строительство, девелопмент и гостиничный бизнес. Головной офис С момента своего возникновения в 1958 г. более 2500 семей обрели свой дом в жилых комплексах, созданных группой Viqueira. Около 400. 000 клиентов отдохнули в нашем гостиничном комплексе, которым мы управляем более 25 лет. В настоящее время в группу входит пять компаний. Семья Викейра владеет 100% группы. J. VIQUEIRA LAGO CONSTRUCCIONES, S. A. AREALOURA, S. A. CONSTRUCCIÓN , PROMOCIÓN Y DERIVADOS, S. A. VIQUEIRA INMUEBLES, S. A. BEACH CLUB SOTAVENTO, S. A. Строительство Недвижимость Девелопмент Гостиничный бизнес 4

01. ПРЕЗЕНТАЦИЯ ГРУППЫ VIQUEIRA ГРУППА В ЦИФРАХ ГОДОВОЙ ОБОРОТ (год 2013) • 24, 6 миллиона евро КОЭФФИЦИЕНТ ТЕКУЩЕЙ ЛИКВИДНОСТИ • Текущие активы/Краткосрочные обязательства = 11, 36 СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА (31. 12. 2013) КОЭФФИЦИЕНТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ • 64 миллиона евро • Активы/Обязательства 5, 82 = КОЭФФИЦИЕНТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ФИНАНСОВЫЙ ДОЛГ (31. 12. 2013) • Заемные средства/Собственные средства = 17 % • 3, 1 миллиона евро КОЭФФИЦИЕНТ АБСОЛЮТНОЙ ЛИКВИДНОСТИ • Денежные средства/Краткосрочные обязательства = 1, 45 ПЕРСОНАЛ • 149 5

02. ПРЕЗЕНТАЦИЯ ГРУППЫ VIQUEIRA ФОТОГРАФИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ, РЕАЛИЗОВАННЫХ ГРУППОЙ 6

02. ВВЕДЕНИЕ Цель данного документа заключается в том, чтобы ознакомить со всей значимой информацией, касающейся инвестиционного проекта по строительству гостиницы LA TEJITA LUXURY BEACH RESORT, пятизвездочного резорта на юге острова Тенерифе. La Tejita Luxury Beach Resort раскинется на песчаных дюнах, органично вписавшись в пейзаж, на границе с природоохранной зоной Монтанья-Роха, чтобы подарить своим обитателям ее красоту и атмосферу спокойствия. Работая над проектом, архитектор исходил, прежде всего, из окружающей местности, стремясь подчеркнуть ее привлекательность. Комплекс состоит из небольших вилл, террасами спускающихся к морю, так что из всех комнат будут открываться великолепные виды на океан. Благодаря спокойной обстановке, близости к пляжу и полному комплексу услуг резорт станет подлинным царством удовольствия и релакса. 7

03. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ ТЕНЕРИФЕ Тенерифе – самый крупный остров Канарского архипелага, его площадь составляет более двух тысяч квадратных километров. Суровый вулканический ландшафт смягчен богатым растительным покровом. Благодаря многочисленным паркам, живописным городкам и пляжам остров отличается большим разнообразием пейзажей. Это, а также уникальная природа и культурное богатство делают Тенерифе крупным центром международного туризма. ПРИРОДООХРАННАЯ ЗОНА Особая природоохранная зона Монтанья-Роха – охраняемая территория площадью 166 гектаров с песчаными ландшафтами, которую отличают уникальная геология и богатая видами экосистема. Самой высокой точкой зоны является потухший вулкан Монтанья-Роха, возвышающийся над морем на 171 метр. Именно благодаря близости природоохранной зоны пляж Ла. Техита с золотистым песком и кристально-чистой водой является одним из самых красивых на юге Тенерифе. РАССТОЯНИЯ Комплекс расположен у границ Природоохранной зоны, в 5 километрах от аэропорта Тенерифе Южный и поля для гольфа, а также в 3 километрах от поселка Лос-Абригос. 8

04. РЫНОК ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ О. ТЕНЕРИФЕ ТУРИСТИЧЕСКИЙ СПРОС (I) Количество туристов, проживавших в гостиницах Тенерифе, 2008 -2013 Количество туристов, проживавших в гостиницах острова Тенерифе, стабильно удерживается на уровне более 3, 3 миллиона человек в год. Исключение составили 2009 и 2010 годы. В 2013 году количество ночей, проведенных на острове, составило 23, 7 миллиона. Следует отметить, что в категории 5* этот показатель вырос на 4, 4% по сравнению с 2012 годом, что на 3% выше среднего прироста количества ночей, составившего 1, 2%. TENERIFE Variación Anual В 2013 году средняя продолжительность пребывания на острове была 7, 38 дня, тогда как в 2012 году – 7, 39 дня. Количество ночей, проведенных в гостиницах Тенерифе, 2008 -2013 Из посетивших остров в 2013 году, больше всего туристов было из Великобритании (31, 8%), Испании (23, 4%), Германии (11, 2%) и стран Скандинавии (10, 2%). Важно отметить, что количество туристов из России увеличилось на 32% по сравнению с 2012 годом и достигло 3, 7% от общего числа. TENERIFE Variación Anual 9

04. РЫНОК ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ О. ТЕНЕРИФЕ ТУРИСТИЧЕСКИЙ СПРОС (II) Процент повторных посещений острова равен примерно 60%, что указывает на высокую лояльность туристов по отношению к Тенерифе. При этом около 30% туристов приезжают сюда третий и более раз. Основной причиной выбора служит климат. Также туристы отмечают уровень цен, качество пляжей и уникальную природу. Загрузка гостиниц острова достигает 77%, что на 22% выше среднего показателя по стране. % ЗАГРУЗКИ, 2008 -2013 ESPAÑA ISLAS CANARIAS TENERIFE 10

04. РЫНОК ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ О. ТЕНЕРИФЕ ТУРИСТИЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ (I) В 2013 г. количество мест в гостиницах о. Тенерифе достигло 88. 633, при этом на пятизвездочные гостиницы приходится уже 15, 6%. Это единственная категория в которой произошел рост по сравнению с прошлым годом. В последние годы количество гостиничных объектов, имеющих категорию, остается практически на одном уровне. Категория пятизвездочных гостиниц является единственной, в которой наблюдается рост: с 18 объектов в 2008 г. до 23 в 2013 г. ТУРИСТИЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ (по категориям) 5* 4* 3* 2* 1* 11

04. РЫНОК ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ О. ТЕНЕРИФЕ ТУРИСТИЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ГОСТИНИЦЫ 5*, ПЛЯЖНЫЙ СЕГМЕНТ (II) В зоне интереса расположено 13 гостиниц 5*, относящихся к пляжному сегменту. Из них около 50% предлагают, в том числе, вариант отдыха по системе «все включено» . Наибольшая концентрация гостиниц такого типа приходится на районы с высоким уровнем развития и консолидации, такие как Коста-Адехе и Плайя-де-Лас. Америкас. 12

05. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ Название LA TEJITA LUXURY BEACH RESORT Требуемые инвестиции (включая землю, в тысячах евро) 41. 912 Категория * * * Предполагаемая дата начала работ: вторая половина 2015 Расположение Участок “C “ микрорайон Сотавенто Тенерифе Номерной фонд 163 номера Срок реализации 130 двухместных 31 суперсьют 2 двухэтажных суперсьюта Количество мест Площадь участка 396 мест 26. 095 м² Общая площадь здания 22. 514 м² Протяженность пляжа 276 м 13 32 месяца

06. РЕЕСТРОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ИТОГОВЫЙ УЧАСТОК “C” Описание: Земельный участок в рамках зоны развития КОСТАБЕЛЬЯ – КОСТА-ДЕ-ЛА-ТЕХИТА, муниципалитет Гранадилья-де-Абона. Имеет площадь ДВАДЦАТЬ ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ДЕВЯНОСТО ПЯТЬ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ (26. 095, 00 м 2). Граничит: на севере с озелененной зоной PU-1, итоговым участком “D” и тупиком улицы Эль-Кано; на востоке с итоговым участком “D” и улицей Эрманос Пинсон; на юге с улицей Эрманос Пинсон и тупиком улицы Эль-Кано; на западе с улицей Эль-Кано и улицей Эрманос Пинсон. Условия: В соответствии с градостроительным паспортом ЗОНА КОСТАБЕЛЬЯ имеет статус земель гостиничнотуристического назначения со свободной застройкой блоками. Коэффициент застройки равен 0, 521 м 2/м 2, так что площадь пятна застройки составляет ТРИНАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ПЯТЬСОТ ДЕВЯНОСТО ПЯТЬ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, ПЯТЬДЕСЯТ КВАДРАТНЫХ ДЕЦИМЕТРОВ (13. 595, 50 m 2). Максимальная высота зданий - 10, 40 метров, что равно 3 этажам. Максимальный процент застройки участка – 30%, минимальный отступ от границ участка – 5 метров. Собственник: Абсолютное право собственности принадлежит коммерческой организации “CONSTRUCCIÓN, PROMOCIÓN Y DERIVADOS, S. A. ”, расположенной по адресу: г. Виго, улица Лопес Мора, № 56, нижний этаж. Коэффициент участия: Коэффициент участия в расходах на градостроительную деятельность и в эксплуатационных расходах равен 10, 60%. Регистрация: Зарегистрирован в томе 2123, книга 631, страница 178, объект недвижимости 49455. Обременения: Обременен обязанностью по уплате остатка от общей суммы в размере 100. 497, 64 €, фигурирующей в предварительном расчете, сделанном для него в соответствии с долей участия в Компенсационной программе. 14

07. ПРИМЕНЯЕМЫЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МЕСТНЫХ НОМАРТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТАХ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛИТЕТА ГРАНАДИЛЬЯ-ДЕ-АБОНА (2004) КОСТАБЕЛЬЯ КГЗУ: Консолидированный городской земельный участок (КГЗУ) – это участок, который освоен в такой степени, что нет необходимости включать его в зоны развития в соответствии с положениями законодательства в области градостроительства. ОПРЕДЕЛЕНИЕ: К консолидированным городским земельным участкам (не включенным в зоны развития) применяется общий градостроительный режим, описанный в предыдущем пункте, а также режим, предусмотренный детальным градостроительным планом. Собственники консолидированных городских земельных участков имеют права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством в сфере градостроительства. ТИПОВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ: Проживание, туризм, проживание-туризм. Смешанное назначение «проживание-туризм» признается и допускается в качестве типового исключительно для уже существующих районов, если детальный градостроительный план предполагает сосуществование таких видов деятельности, и при этом площадь участков и/или застройки туристического назначения не превышает 30%. КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТАХ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ ОКАЗАНИЕ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ ДЕКРЕТ 10/2001 от 22 января, устанавливающий стандарты в сфере туризма. ДЕКРЕТ 142/2010 от 4 октября, которым утвержден Регламент оказания услуг по проживанию и вносятся изменения в Декрет 10/2001 от 22 января, устанавливающий стандарты в сфере туризма. ЗАКОН 2/2013 от 29 мая «О модернизации и реконструкции туристической инфраструктуры Канарских островов» . 15