ГИС Аналитика Открытый инструмент оценки территории R

ГИС Аналитика Открытый инструмент оценки территории

R Геомаркетинг Решения www. geointellect. ru Информационно-консалтинговая группа Центр пространственных исследований Покупатели товаров для ремонта у одной из сетей супермаркетов

История компании • 2003 – продажа первого проекта геомаркетингового отчета с моделированием платежеспособного населения в СПб для сети аптек • 2004 – проекты для ритейла и консалтинговых компаний, отработка методик, проведение семинаров, сбор данных по СПб • 2005 – проекты для девелоперов, подготовка и проведение программы повышения квалификации в ВЭШ СПб. ГУЭи. Ф. Разработка ГИС здравоохранения • 2006 – первое внедрение ГМС-решения, работа с государственными структурами (ГИС инвестора), накопление и структуризация данных и методик по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для ритейла и девелопмента • 2007 – повторные обращения клиентов для построения сетей в Москве, Московской области, отработка методик на Москву и МО, сбор данных и геоданных по городам РФ. ИТ-проекты • 2008 – первый проект для западного клиента (Чехия). Первый проект по Украине. Подробная работа в городах России. Геоинформаицонная поддержка постоянных клиентов, регистрация товарного знака ®.

История компании • 2009 год : – Зарегистрированный товарный знак – Более половины – постоянных клиентов, в т. ч. – из-за рубежа – Более 80 карт городов, а также - по России и Украине с накопленными статистическими данными и геоданными – Сбор подробной информации по Санкт-Петербургу и Москве – Сбор информации по основным геомаркетинговым факторам по 40 городам России – Развитая партнерская сеть – Банк методов и геомаркетинговых подходов в зависимости от рынков, сегмента покупателя – Банк пространственных моделей ( платежеспособного населения, пешеходных потоков, модель распределения спроса на определенный товар (услугу), и др. ) – Штат редких специалистов (геоинформатика, маркетинг, экономика, ИТ, социология, статистика, веб-разработка), Сертификаты ESRI (USA), победы на российских конкурсах – Портфолио Web-GIS проектов для государства и бизнеса – Новые рынки (банковская сфера, почтовые службы, телеком)

Направления деятельности Геомаркетинг Web. GIS Решения • Геомаркетинговые исследования и отчеты • ГИС-решения (Геомаркетинговые информационные системы) • Бизнес-атласы • (Гео)Информационноконсалтинговые услуги • Корпоративные ГИС (Интранет), как часть ERP, CRM- систем • Корпоративные ГИС (Интранет), как часть BIсистем • Геопорталы • Вэб-ГИС-сервисы

Геомаркетинговый подход • • • Данные+ Территория и объекты = Геоданные+ Моделирование = Анализ+ Прогноз = Обоснование+ Взгляд на карту и модели = Принятие решения

Геомаркетинговый подход для • Стратегического управления компанией • Оперативного маркетинга в компании

Типовые задачи: • Сравнение инвестиционной привлекательности городов и районов РФ для экспансии в регионы • Планирование сети с нуля в городе N (сколько? где? когда? ) • Расширение сети в городе N • Оптимизация работы существующей сети (ассортимент и пр. ) • Прогноз выручки в потенциальном месте • Оценка оптимальной площади точки • Оценка мест рекламы (в т. ч. – директмаркетинг)

Подробно - на geointellect. ru

ГИС Аналитика Открытый инструмент оценки территории

Проблемы (гео)аналитики • Нет детальности данных о населении в конкретных точках конкретного города, оценки на уровне района • Нет геоданных или они разрозненны, или хранятся в таблицах, не сравнить территории по нескольким факторам • Сложно найти «нерекламные» базы данных по городам • Методы анализа территории дорогие из-за дорогих ГИС и дорогого сбора данных и их верификации • Я веду собственную базу, но она устаревает и обесценивается. Я ее применил один раз и «выбросил» , или нужны деньги для обновления • Сложно оценить окружение вокруг объекта (ЖК, или ТЦ), поскольку нет верной информации (даже во вторичных источников) • Тратится много времени на локальные задачи анализа окружения портреты территории и пр.

Проблемы (гео)аналитики • • • Данные – не детальны Данные – разрозненны, не верифицированны Данные – рекламные Данные - неверные Данные – не геоданные Данные надо готовить «под инструмент» Инструмент – дорогой Инструмент надо изучать Данные есть, инструмент есть, методы есть, но…. нет денег нет времени

Главная проблема НЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ГЕОИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ ДЛЯ АНАЛИТИКОВ

Среди Аналитиков: • • Маркетологи Аналитики рынка недвижимости Оценщики Менеджеры по развитию (экспансии) Консультанты Девелоперы Инвесторы

Примеры задач аналитиков: • расчет выручки будущего строящегося объекта коммерческой недвижимости • оценки территории в зоне охвата для расчета матрицы арендаторов для торгового центра • оценки стоимости объекта недвижимости • оценка конкурентной ситуации • сравнение показателей по нескольким точкам (зонам) для выбора одного наиболее верного • сравнение районов (округов) по стоимости квадратного метра жилья • обоснования инвестиций в проект и его эффективности • расчет показателей для редевелопмента проекта

Что должна содержать ГИС для аналитика? • Инфраструктуру территории – карту с набором адресов, уличнодорожной сети, административных районов, гидрографии. Желательно охватить крупные города– миллионники и далее – города до 300 тыс. чел. населения. • Визуализацию данных о территории, суммированные по территориальным единицам, которыми являются, районы, округа и кварталы. Именно последняя территориальная единица практически «недосягаема» для аналитиков. Точность оценки падает. Методы классификации могут быть различными

Что должна содержать ГИС для аналитика? • Данные в зависимости от отрасли исследования: • Численность населения • Количество торговых объектов (и их перечень) • Количество торговых площадей • Количество бизнес-центров (и их перечень) • Обеспеченность населения объектами торговли • Количество жилых зданий • Общая площадь жилых зданий • Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке • Средняя стоимость аренды коммерческих помещений • Список может быть продолжен по данным аналитической группы Стерника Г. М.

Что должна содержать ГИС для аналитика? • Инструментарий анализа: получение детальной информации по объекту на карте: например, важно получить информацию о количестве проживающих в данном микроквартале, среднесуточном автомобильном потоке, наименовании торгового центра в этом квартале и его арендаторах. • Инструментарий анализа: получение статистики или списка объектов анализа по отдельным выборкам территорий (например в радиусе от объекта) • Геоинформационный функционал (навигация по карте, измерение, в т. ч измерение площади территории)

Что должна содержать ГИС для аналитика? • В случаях, когда информации нет, прибегают к моделированию. Тогда возможно делать пространственные модели, такие как: • Модель распределения пешеходного потока • Модель распределения платежеспособного населения • Многокритериальный поиск также обязателен для нахождения конкретных типов объектов, например – списка бизнес-центров в конкретном месте (районе, округе, радиусе от точки).

Что должна содержать ГИС для аналитика? • Давать возможность загружать свои собственных данные для актуализации, последующего анализа и прогноза

ГИС Аналитика «Геоинтеллект» – открытая система • цель - быть рыночной и независимой, предназначенной для профессионального использования • решать задачи анализа территорий на различных уровнях детальности с различной, всегда необходимой информацией, (например, население в радиусе или в квартале) • предоставлять платформу для владельцев данных и геоданных в городах для реализации собственных геоинформационных ресурсов по территории: будь то предложения о земле, или показатели рынка недвижимости, например – по округам

Структура Геоинтеллекта • Внешний контент • ГИС Аналитика, как «Ядро» системы • Технология – Web-GIS

Карта

Население по районам

Население по округам

Население по возрастам

Ср. начисленная зарплата

Здания за последние 5 лет (шт. ) по районам

Здания за последние 5 лет (шт. ) по округам

Домохозяйства (шт. ) по округам

Кол-во иномарок (шт, класс) по округам

Бизнес-центры (класс)

Супермаркеты

Дискаунтеры и магазины у дома

Плотность магазинов «у дома» (шт. /в. км)

Обеспеченность магазинами «у дома» (шт. /чел)

Обеспеченность торговыми площадями (кв. м/чел)

Пример статистики в точке

Примеры статистики в радиусе от точки

Примеры статистики в радиусе от точки

Уровни информации • Бесплатный уровень – визуализация по районам и округам, точечная визуализация, грубая классификация, получение основной статистики по районам, адресного списка объектов инфраструктуры (например – торговли) • Платный уровень – получение детальной статистики и данных по округам, кварталам, расчетных характеристик по радиусу от объекта, подробного списка объектов инфраструктуры

Примеры показателей рынка недвижимости • • Объем жилого фонда (шт, площадь, квартиры и пр. ) Характеристики жилого фонда (материал стен , год постройки и пр. ) Объем введенного жилья (шт. , площади. , дата, Средняя цена кв. метра на первичном и вторичном рынке Средняя цена кв. метра по типу квартир Срок экспозиции квартир Кол-во предложения о продаже квартир на первичном или вторичном рынке • в районе • в округе • в квартале • в доме • в радиусе от дома район округ квартал дом

Миссия «Геоинтеллекта» • интегрировать данные и геоданные по городам, имеющиеся у профессиональных источников «владельцев» информации и дать «ресурс» для адекватной оценки территории для исследователей – аналитиков • важно объединить интересы владельцев информации и ее пользователей по его актуализации (ассоциации, гильдии, сообщества, коммерческие организации) для поддержки ГИС Аналитика, как открытой профессиональной системы

Партнерам • • • Если у Вас есть детальные данные или геоданные по городам, Если Вы их актуализируете и отвечаете за них Если Вы вывели показатели по Вашим методикам, Если Вы хотите использовать преимущества ГИС, Если Вы ищете каналы сбыта данных, показателей, выводов, • • Предлагаем платформу «Геоинтеллект» для предоставления другим Пользователям Ваших данных и геоданных на бесплатной и платной основе по городам и субъектам России – – – Экспертная комиссия оценивает Вашу компанию, пример данных Вы определяете стоимость Ваших данных Мы размещаем данные (геоданные) в ГИС Аналитика Мы указываем ссылку на Вас, как автора, показателей (данных) Мы предоставляем Вам инструмент мониторинга статистики сайта по запросам на Вашу информацию Если Пользователи-аналитики воспользовались Вашими данными, показателями, Вы получаете деньги на Ваш счет ежемесячно на основе результатов статистики сайта

Работаем для лучшего решения! • Приглашаем к сотрудничеству: – www. geointellect. com – «Геоинтеллект» ГИС аналитика открытая профессиональная система по городам России – www. geointellect. ru –сайт для глубоких геомаркетинговых и оценочных исследований с применением геоданных по городам России и внедрений ГИС в аналитических отделах компаний

FAQ на geointellect. com

Спасибо за внимание! Денис Струков