ГБОУ СПО ТСЭК Особенности развития рынка недвижимости и рынка капитала Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периоде Стратегия и тактика формирования и управления портфелем недвижимости Выполнил: Студентка группы ЗИО-21 Балькина Анастасия
• Рынок-это сложная система экономических, правовых, финансовых, социальных, государственных взаимосвязей, обеспечивающих создание, перемещение, развитие, замену и воспроизводство «вещественного богатства» . • К общим чертам рынка недвижимости и рынка капитала можно отнести: • - Цель инвестирования. • - Риски вложения инвестиций на рынке недвижимости. • - Оборачиваемость и ликвидность активов. • - Ставка доходности на рынках капитала и недвижимости.
Непрерывное влияние рынков капитала и недвижимости друг на друга, выражается в зависимости между некоторыми переменными рынков капитала и недвижимости: • 1. Рост меры систематического риска, рост безрисковой ставки доходности. • 2. Рост среднерыночной ставки доходности. • 3. Рост денежного потока. • 4. Рост стоимости кредитов. • 5. Рост срока службы актива.
• Влияние рынка капитала на рынок недвижимости: • • • • • В краткосрочном периоде: Предложение капитала на На РН не может Резко изменить положение по следующим причинам: - недвижимость имеет Длительный цикл создания, Становление и отдача ожидается В будущем периоде; -динамика ставки доходности На РН носит Устойчивый характер повышения; - появление высокодоходных, Быстроликвидных активов может Привести как к притоку, так и Оттоку капитала на РН. - темпы инфляции; - инвестиции на РН носят неэластич. Ный характер; В долгосрочном периоде: При продолжающемся росте спроса над предложением идёт приток капитала в строительство; - растёт стоимость существующей недвижимости; Объёмы строительства позволяют вводить новые объекты, повышать производство продукции и услуг, а также покупательскую способность населения.
• • - спрос и предложение на РН меняются постепенно; - превышение спроса над Предложением оживляет РН; Коэффициент капитализации определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости. Спрос на недвижимость зависит от ожидаемого экономического развития рынка. Коэффициент капитализации определяется из стоимости строительства.
Стратегия и тактика формирования и управления портфелем недвижимости. Общие положения формирования портфеля. • Стратегия-способ организационных, финансовых и экономических действий, предназначенных для поэтапного достижения стратегических целей в долгосрочном периоде. • Тактика-организационные, экономические и финансовые действия, направленные на решение задач и достижение целей в краткосрочном периоде.
Уровни разработки стратегии управления для фирмы: • Корпоративная • стратегия Функциональная стратегия СХЗ Оперативная (стратегических стратегия • зон хозяйствования)
• Корпоративная стратегия: • • Ответственные за разработку и принятие решений: Исполнительный директор, вице-директоры. Решение принимается, корректируется советом директоров. Содержание разработки: Создание и управление портфелем СЗХ, отделений. Обеспечение конкурентного преимущества. Определение инвестиционных приоритетов и управление ресурсами в наиболее привлекательных СЗХ.
Стратегия СЗХ: • • • Ответственные за разработку и принятие решений: Главный менеджер СЗХ принимает решения и согласовывает их с вышестоящим руководством. Содержание разработки: Определение действий и подходов для успешной конкуренции. Формирование реакции на изменение внешних условий.
Функциональная стратегия: • • • Ответственные за разработку и принятие решений: Функциональные менеджеры. Решения принимаются и согласовываются с руководителями СЗХ. Содержание разработки: Создание функциональных подходов поддержки стратегии бизнеса и достижения функиональных стратегий в НИОКР.
Оперативная стратегия: • • Ответственные за разработку и принятие решений: Руководители нижнего уровня, менеджеры, в том числе функциональные, принимают и согласовывают решения с начальниками функциональных отделов. Содержание разработки: Разработка более узких и специфических подходов и действий в поддержку функциональных и СЗХ стратегий в интересах достижения целей вышестоящих отделов и служб.
Миссия и цели стратегии. • Миссия-понятие, отражающее предназначение бизнеса и его философию. • Деятельность по формированию и упралению портфелем недвижимости своей миссией имеет решение социально-экономических задач муниципального образованияобеспечение населения благами (жильём) и услугами, создание нормальных цивилизованных условий жизнедеятельности человека.
Основные цели формирования портфеля: • - доход на вложенный капитал, знания и умение; • - обеспечение населения жилой площадью, товарами и услугами; • - создание рабочих мест и повышение занятости населения; • - повышение экономического рейтинга региона и муниципального образования; • - привлечение инвестиций в регион извне; • - повышение жизненного уровня населения.
Модель формирования и управления портфелем недвижимости в информационной среде:
Источники информации для формирования и управления портфелем недвижимости: • • • 1. Рынок недвижимости. 2. Рынок капитала. 3. Производитель (заказчик, строитель). 4. Посредник. 5. Потребитель. 6. Методы оценки объектов недвижимости. 7. Управление рисками. 8. Формирование портфеля недвижимости. 9. Анализ портфеля недвижимости. 10. Страхование.
• • • 11. Принятый вариант портфеля. 12. Управление объектом или портфелем недвижимости. 13. Корректировка ПН. 14. Корректировка ПН. 15. Внутренняя информационная среда. 16. Внешняя информационная среда.
Стратегия разработки и управления портфелем недвижимости.
Скачать презентацию ГБОУ СПО ТСЭК Особенности развития рынка недвижимости и
Балькина Настя.pptx