Гармонизация концепции размещения коммерческой недвижимости в жилых микрорайонах

Гармонизация концепции размещения коммерческой недвижимости в жилых микрорайонах при комплексном освоении территорий

Высокая конкуренция на рынке жилья БЫЛО РАНЬШЕ: • • • Цена Местоположение (доступность) Характеристики квартир Соотношение «цена-качество» Социальная инфраструктура Окружение • • ТЕПЕРЬ: Местоположение (доступность) Застройщик Социальная инфраструктура Коммерческая инфраструктура Качество (дом, квартира) Окружение Цена Экологичность

Не комфортная среда строящихся ЖК • • Типовая спальная застройка Большие открытые пустующие пространства, пустыри Диспропорция при размещении инфраструктурных объектов Коммерческая инфраструктура в новых ЖК отсутствует, либо крайне медленно развивается в связи с необходимостью перевода или адаптации помещений под ведение бизнеса Отсутствие привлекательных пешеходных зон Отсутствие возможности удовлетворения потребностей населения в товарах и услугах в непосредственной близости к месту проживания НЕ комфортность, НЕ человечность, НЕ безопасность, СКУКА Постоянно растущий трафик населения микрорайонов в центр города для приобретения товаров и услуг – ПРОБКИ!

Результаты отсутствия концепции размещения социальных и коммерческих объектов в ЖК • Перевод жилых помещений в нежилой фонд • Стихийное появление объектов, калечащее облик города • Жалобы населения в Управление Роспотребнадзора на несанкционированные перепланировки, шумы, запахи и пр.

Новая урбанистика. Кластер – Комфортный город Основная идея: Когда у человека созданы все условия для комфортной жизни (социальная инфраструктура, работа, торговля, услуги, общественные зоны, развлечения и т. п. ) в его кластере, то он будет минимальное количество раз покидать его границы.

Принципы нового урбанизма 1. Удобство для пешеходов: 10 -минутная пешеходная доступность до большинства бытовых и социальных объектов, дружественный пешеходам дизайн улицы с медленным движением транспорта и пешеходных улиц без машин, проработанный дизайн подъездов, окон, дверей, наличие парковочных мест, скрытых автостоянок и гаражей на задней линии застройки 2. Развитая уличная сеть из иерархии узких улиц, бульваров и аллей разрежает автомобильное движение и облегчает пешее движение, что делает прогулки удовольствием. Более широкое использование велосипеда, роликовых коньков, самокатов и ходьбы. 3. Многофункциональность и разнообразие – люди, разные по возрасту, уровню дохода, культуре и расе живут в районах и кварталах, где магазины и офисы, квартиры и дома находятся в тесном соседстве. Разнотипная застройка представляет широкий диапазон домов по размеру, типу, цене в непосредственной близости друг от друга. 4. Качество архитектуры – человеческий масштаб, красота, эстетика, комфорт и создание «ощущения места» . 5. «Центр» 6. Увеличение 7. Экоустойчивость – минимальное воздействие деятельности человека на экологию, применение экологически чистых технологий и т. п.

Функции помещений Street-retail в ЖК • Размещение необходимых жителям предприятий торговли и услуг; • Разнообразие архитектурного облика района; • Разнообразие предприятий торговли и услуг; • Разнообразие использования территории; • «Якорь» в организации общественных пространств – на торговой улице кипит жизнь; • Места приложения труда; • «Очаги безопасности» . Наличие/отсутствие помещений в ЖК, их объем и размещение – это не только вопрос бизнеса, это прежде всего вопрос комфортности проживания.

Концепция района Комплексный подход: • Маркетинговое исследование местоположения будущего проекта • Конкурентный анализ • Анализ структуры потребления • Расчет оптимального количества коммерческой инфраструктуры • Формирование пула будущих собственников (арендаторов) • Проектирование коммерческих помещений Жилого комплекса с учетом потребностей инвесторов-арендаторов

Комплексный подход Результаты • Создание оптимального соотношения объектов инфраструктуры в каждом микрорайоне • Население при покупке квартиры получает в жилом комплексе все «опции» комфортного проживания • Сокращение трафика в центр города, значительно разгружается транспортная система • Повышение качества коммерческих помещений в жилых комплексах за счет их изначального проектирования под конкретный вид бизнеса • Снижение издержек предпринимателей на адаптацию помещения «под себя» • Сокращение жалоб населения, связанных с перепланировками и переводами помещений • Застройщик знает своего инвестора на раннем этапе строительства, реализует площади по более выгодной цене • Увеличение показателя обеспеченности населения качественными площадями объектов потребительского рынка • Рост инвестиционной привлекательности города

Профиль арендаторов На 5 тыс. жителей востребованы (реальная статистика): • 3 -6 продовольственных магазинов (как правило не сетевых); • 5 -6 салонов красоты (парикмахерских); • 2 -3 медицинских центра (стоматология, поликлиника и т. п. ); • 2 -3 образовательные организации (подготовка в детский сад, языковые курсы и т. п. ); • 1 -2 магазина детских товаров; • 1 -2 аптеки; • < 1 магазин товаров для животных; • < 1 банковское отделение; • < 1 магазин товаров для дома, стройматериалов, мебели и т. п. ; • < 1 турагентство