г Пермь 2008 г ПЕРМСКИЙ КРАЙ

г. Пермь, 2008 г.

ПЕРМСКИЙ КРАЙ – ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ РЕГИОН ПЕРМСКИЙ КРАЙ Ключевые показатели: § Население Пермского края на 01. 08 г. - 2718, 2 тыс. человек. §Индекс роста ВРП в 2007 г. - 106, 3% к уровню 2006 г. §Средняя заработная плата 1 работника крупных и средних организаций - 16 615 руб. / 664, 6 долл. (рост заработной платы 25, 8% по сравнению с 2006 г. ) § Налог на прибыль на территории Пермского края с 2006 г. составляет 20%. 5 0 • В 2007 г. В экономику Пермского края поступило $ 225, 6 млн. Основные страны - инвесторы: Германия, Австрия, Кипр, Гибралтар. В Пермском крае наблюдается стабильная экономическая ситуация Источник: Росстат § Доля ВРП Пермского края в структуре суммарного ВРП субъектов РФ составила в 2006 г. - 1, 76%

ИСТОРИЯ КОМПАНИИ Основанная в 1992 году, KD Group успешно осуществила 75 проектов по строительству недвижимости общей площадью 450 000 кв. м. § С 2002 года Компания возглавляет городскую программу «Дом для Вашей семьи» , выходит на строительный рынок недвижимости Пермского края. § С 2003 -2005 годы Компания переходит от точечного строительства к квартальной застройке, возводит многофункциональные комплексы, включающие жилые, офисные и торговые помещения. § С 2007 -2008 годы проведена реорганизация Группы, подготовлен план мероприятий по выходу на IPO, выход на строительный рынок за пределами Пермского края (г. Тюмень) § За 16 лет деятельности компания заняла лидирующие позиции на рынке Перми (20%), Пермского края с долей (15)%, осуществила 3 выпуска рублевых облигаций , получила кредитный рейтинг от агентства S&P (В-) и начала публикацию финансовой отчетности по МСФО.

СТРУКТУРА КОМПАНИИ И ОСНОВНЫЕ ОПЕРАЦИИ ОАО «KD GROUP» ООО “Агентство инвестиций в недвижимость” ООО Управляющая компания “Стройальянс” ООО «Офис-сити» ООО «СЭЗ» ООО «Камская долинафинанс» ООО “Стайда” ООО «Жилсоцинвест» ЖСК «Синица» ОАО «Камская долина» Управление строительными проектами (процессом проектирования, строительства, бюджетное управление, контроль качества)

РАЗВИТИЕ KD GROUP В ЦИФРАХ (история и прогноз) Собственные средства и активы USD млн. , МСФО Активы Капитал 28% 24% 537 22% 23% млн. долларов США, МСФО 439 Выручка EBITDA 136% 343 62% 276. 2 132% 304 194% 2. 5 х Выручка и EBITDA 147. 2 157, 7 97. 4 75. 1 75% 22% 47% 198 43. 2 41. 9 123 20% 56. 1 5. 9 2005 4. 9 х 29. 0 2006 2. 8 x 372 418. 0 53% 142. 1 81. 6 38% 113 28. 6 3. 6 2007 2008 F 2009 F 459 5. 9 x 21. 3 21. 9 117% 46. 3 35. 2 121% 150 53. 5 55. 6 2010 F 2005 2006 2007 2008 F 2009 F 2010 F Объем ввода недвижимости 250 тыс. кв. метров 174, 3 92. 1 106. 2 87. 8 82. 0 22. 4 2004 2005 2006 2007 2008 F 2009 F 2010 F

SWOT АНАЛИЗ: KD GROUP СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ Один из крупнейших игроков на местном рынке недвижимости. Системность компании, в том числе в вопросах управления рисками. Команда высокопрофессиональных и опытных менеджеров Хорошие связи с местными органами власти Прозрачность деятельности Устойчивый рост Доступ к необходимым материальным и нематериальным ресурсам Высокоэффективная система поддержки покупательного спроса населения , программа «Синица» Система работа с клиентами Корпоративная культура Отсутствие ограничений по конструкции строящихся объектов. УГРОЗЫ Изменения в регулировании, которые могут наложить СЛАБЫЕ СТОРОНЫ Длительный цикл осуществления проекта и высокие требования, налагаемые на оборотный капитал Низкая гибкость при существующем на сегодняшний день проектировании зданий Отсутствие собственных проектных, строительных и производственных мощностей, зависимость от поставщиков и подрядчиков. ВОЗМОЖНОСТИ Рост жилищного и коммерческого сегментов рынка строгие ограничения на осуществление инвестиций на Спонсируемые правительством программы, рынке недвижимости нацеленные на развитие рынка недвижимости и Вхождение на рынок новых участников из крупнейших повышение доступности жилья регионов РФ Промышленный рост в России – местные и международные компании нуждаются в новых KD Group будет использовать свои сильные стороны чтобы избежать угроз, и совершенствовать слабые стороны производственных складах, оборудовании и офисных помещениях.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Обоснование инвестиционного проекта г. Пермь, 2008 г.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Бизнес-центр со встроенным SPAсалоном и подземной автоматической парковкой» — уникальный многофункциональный 23 -х этажный бизнес-центр, класса «В+» ; с оригинальным архитектурным решением, и привлекательным местоположением в центральной части города Перми, общей площадью 7744 кв. м.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Непосредственная близость к основной транспортной магистрали г. Перми – Комсомольскому проспекту, и расположение в зоне административных и торговых зданий, гармонично вписывает бизнес-центр в архитектурный облик города и обеспечивает ему отличную транспортную доступность.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 ОАО «КД КРУПП» с 2000 года ведёт застройку данного квартала. В период с 2000 -2004 гг. на территории квартала были возведены три дома повышенной комфортности (10 194 кв. м. ) и подземная автостоянка. В 2005 году в эксплуатацию был сдан 12 -17 -этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной 2 уровневой стоянкой (15 107 кв. м) по ул. Пушкина, 84, который непосредственно примыкает к вновь возводимому бизнес-центру.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 СХЕМА ГЕНПЛАНА Проект будет осуществлен в период с 2008 г. - 2011 г. Активная стадия строительно-монтажных работ будет произведена с 2010 г. – 2011 г. В настоящий момент за счёт собственных средств Инициатора проекта был приобретен земельный участок в собственность, произведено расселение.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Существует большой потенциал развития офисной недвижимости в г. Перми, а именно в подсегменте качественной офисной недвижимости класса А, В+, В, поскольку обеспеченность качественными офисными площадями в г. Перми ниже требуемой.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 площадь этажа: -общая 317. 56 расчетная 122. 05 ПЛАНИРОВКА ХОЛЛА БИЗНЕС-ЦЕНТРА КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН ХОЛЛА

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Второй, третий и четвертый этажи бизнес-центра занимает семейный фитнес комплекс «Body Boom» : площадь этажей -общая 1075 -расчетная 757 Он включает в себя все необходимые помещения: тренажерные залы, тренерские, детские игровые залы, кафе-бар, комнаты хранения инвентаря и др.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 площадь этажа -общая 389. 76 -расчетная 218. 85 На пятом этаже будет расположен SPAцентр, включающий в себя: кабинет SPAмассажа и SPA-капсул, которые в значительной степени способны улучшить физическое и эмоциональное состояние клиентов бизнес-центра.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 площадь этажа -общая 388. 80 -расчетная 321. 50 На шестом этаже предусмотрено уютное кафе. Кафе имеет 86 посадочных мест. Кроме того, предусмотрено летнее кафе на террасе площадью 79 кв. м. Кафе основано на продукции высокой кулинарной готовности. Продукты питания доставляются специальным грузовым подъемным лифтом.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 площадь этажа -общая 335. 65 -расчетная 234. 65 На седьмом этаже будет расположен конференц-зал, который включает в себя большой основной зал (площадь 102. 34 кв. м. ), а также зал переговоров (64. 00 кв. м. ).

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 площадь этажа -общая 326. 5 -расчетная 236. 15 Офисные помещения расположенные с восьмого по двадцать третий этажи, имеют однотипную планировку, включающую в себя три больших рабочих помещения (64. 00, 51. 70, 50. 15 кв. м. ), четыре обособленных кабинета (15 кв. м. ), а также многофункциональное тех. помещение. Полезная площадь офисных этажей составляет более 5 тыс. кв. м, что позволяет удовлетворить потребности как самых крупных, так и средних и мелких арендаторов.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Одной из ключевых особенностей данного проекта является подземный автоматический механизированный комплекс. Комплекс занимает четыре яруса, каждый ярус рассчитан на 16 м/мест, всего 64 м/места.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 Технико-экономические показатели объекта: Наименование показателя Величина показателя Площадь отведённого участка, м 2 947, 65 Этажность, этажей 23 Общая площадь бизнес-центра, м 2 7744, 1 в том числе: Общая площадь офисных помещений, м 2 5559, 7 Общая площадь SPA-центра, м 2 1478, 1 Общая площадь кафе на 86 человек, м 2 388, 8 Площадь застройки, м 2 478, 5 Объем строительной подземной части, м 2 6202, 3 Количество мест на автоматической парковке, м/мест 64 Количество мест на открытой парковке, м/мест 6

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА Величина показателя Наименование показателя, единицы измерения Пессимистичный Реалистичный Оптимистичный Объем инвестиций, тыс. руб. 439 168 5, 51(8, 51) 5, 30 (8, 30) 5, 00 (8, 00) Текущая стоимость проекта (NPV), тыс. руб. 142 524 197 279 278 930 Внутренняя норма доходности (IRR), % 25, 57% 28, 10% 31, 47% 1, 48 1, 66 1, 93 Срок окупаемости инвестиций (с учетом периода строительства), года Индекс доходности (PI)

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ NPV (тыс. руб. ) при изменении: Отклонения от базового уровня Затраты на СМР Доходы от аренды -20% 251 430 167 317 237 215 308 433 -15% 237 912 174 563 227 231 277 340 -10% 224 380 182 120 217 248 567 -5% 210 836 189 647 207 263 221 935 0 197 279 5% 183 708 295 015 187 295 174 446 10% 170 125 212 857 177 310 153 299 15% 156 529 220 807 167 326 133 708 20% 142 920 228 865 157 342 115 557 Эксплуатационные Ставка затраты дисконтирования

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: «Бизнес-центр со встроенным SPA-салоном и подземной автоматической парковкой» в г. Перми по ул. Пушкина, 82 БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ! ООО «KD GROUP» 614000, г. Пермь, ул. Советская, 40 Тел. : (342) 218 -24 -41 Факс: (342) 210 -36 -10 kamdolina@kamdolina. ru www. kd-group. ru ОАО «Камская долина» 614000, ГСП, г. Пермь, ул. Советская, 40 Тел. : (342) 210 -36 -11 Факс: (342) 210 -36 -10 kamdolina@kamdolina. ru www. kamdolina. ru