ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА В СВЯЗИ С ОБРАЗОВАНИЕМ МНОГОКОНТУРНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОГО В п. БЕРЕЗОВЫЙ МО г. КРАСНОДАР Выполнил: студент гр. 10 -ЗАС-ГК 2 Иванович Руководитель: доцент, канд. экон. наук Петрович
Цель ВКР – сформировать межевой план земельного участка в связи с образованием многоконтурного земельного участка Задача 1. Выполнить анализ теоретических положений о межевом плане Задача 2. Выполнить анализ нормативного обеспечения формирования межевых планов Задача 3. Выполнить анализ методического обеспечения формирования межевых планов Задача 4. Рассмотреть варианты формирования межевых планов Задача 5. Выполнить формирование межевого плана для конкретного земельного участка 2
Межевой план это документ, в котором воспроизведены сведения о земельных участка, либо о части, частях земельного участка необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости Предназначен Структура Для подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет Межевой план состоит из графической и текстовой частей 3
Структура межевого плана Текстовая часть 1 2 3 4 5 6 7 8 Графическая часть • Титульный лист • Содержание 1 • Геодезических построений • Исходные данные • Сведения о выполненных измерениях и расчетах • Сведения об уточняемых земельных участках 2 • Схема расположения земельных участков • Заключение кадастрового инженера • Акт согласования • Приложения 3 • Чертеж земельных участков 4
Требования к межевому плану 1 2 3 4 • Форма носителя документа • Количество экземпляров документа • Оформление документа • Форма представления документа 1 2 3 4 • Бумажный носитель, электронный носитель в форме электронного документа • Два экземпляра – один в орган кадастрового учета, второй – заказчику • Компьютерный, рукописный, комбинированный • Бумажный носитель должен быть прошит, пронумерован, подписан кадастровым инженером, иметь печать кадастрового инженера 5
2 Объединения земельных участков 3 Раздела земельного участка 4 Образования земельного участка из государственных или муниципальных нужд 5 Перераспределения земельных участков 6 Выдела земельного участка 7 Многоконтурные земельные участки проекте 1 Уточнение сведений ГКН о местоположении границы, площади Будет рассмотрен в дипломном Составляется в случаях: Межевой план 6
Роль и место межевого плана в системе ГКН Объект Недвижимости – необходимо поставить на кадастровый учет или уточнить существующие сведения Кадастровые работы Работы в результате, которых создаются данные необходимые для постановки на кадастровый учет Межевание – определение и закрепление на местности границ объекта недвижимости Техническая инвентаризацияполучение сведений о технических характеристиках объектов капитального строительства Межевой план Технический план Государственный кадастр недвижимости 7
Нормативно-правовая база формирования межевых планов 1 Гражданский кодекс 2 Земельный кодекс 3 Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» 4 Федеральный закон «О землеустройстве» • Является необходимым документом подтверждающим и защищающим имущественные права граждан • Устанавливает случаи образования земельных • участков в результате, которых может • составляться межевой план • Устанавливает определение, назначение, структуру, содержания межевого плана, порядок проведения межевания • Устанавливает порядок проведения межевания • Устанавливает порядок проведения землеустроительных работ, по результатам которых может составляться межевой план 8
Нормативно-методическая база формирования межевых планов 1 Методические Рекомендации по межеванию земель, 2003 г. • Устанавливает порядок и содержание геодезических работ выполняемых при межевании земельных участков 2 Приказ Минэкономразвития "Об утверждении формы межевого плана, требований к подготовке межевого плана, 24. 11. 2008 г. N 412 • Устанавливает состав, содержание, форм межевого плана, требования к оформлению межевого плана 3 Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам , позволяющих подготовить межевой план • Устанавливает порядок проведения кадастровых работ при подготовки межевых планов 9
при образовании многоконтурного земельного участка при Состав кадастровых работ 1 Подготовительные работы 2 Работы по установлению границ земельных участков 2. 1 Определение границ на местности 2. 2 Вычисление площади земельного участка 2. 3 Подготовка проекта межевого плана 2. 4 Согласование местоположе ния границ земельного участка 2. 5 Оформление межевого плана 3 Передача заказчику экземпляров кадастровых работ 10
Описание земельного участка 1 Местоположение: г. Краснодар, п. Березовый, ул. Целиноградская, 14 2 Кадастровый номер: Отсутствует 3 Площадь: 2047 м 2 4 Вид права: Муниципальная собственность 5 Категория земель: Земли населенных пунктов 6 Разрешенное использование Для эксплуатации 5 -этажного многоквартирного дома 7 Причины создания межевого плана В связи с образованием многоконтурного земельных участка 11
Подготовительные работы • Кадастровый план территории от 27. 07. 2012 г. • № 2343/12/12 -471508 1 Сбор и изучение сведений Государственного • Кадастровый план кадастра недвижимости территории от 27. 07. 2012 г. • № 2343/12/12 -471502 2 Сбор и изучение правоустанавливающей документации • Постановление администрации МО г. Краснодар от 25. 01. 2013 г. № 667 12
Подготовительные работы 1 Сбор и изучение геодезических данных 2 Полевое обследование территории • Установлены пункты геосети • Установлены характеристики пунктов • Установлены координаты пунктов • Установлена возможность проведения геодезических работ для участка с применением выбранных пунктов Вывод: имеющихся пунктов достаточно для работы 13
Работы по установлению границ земельного участка Проведена рекогносцировка местности Осуществлена привязка узловых точек границ земельного участка Составлены абрисы узловых точек Закреплены пункты съемочного обоснования Проложен теодолитный ход 14
Работы по установлению границ земельного участка 1. Максимальная длина хода – 160, 93 м (норматив – 1, 2 км; условие выполнено) 2. Максимальная длина стороны хода – 50, 99 м (норматив – 0, 5 км; условие выполнено) 3. Минимальная длина стороны хода – 24, 85 м (норматив – 20 м ; условие выполнено) 4. Предельная погрешность измерений – 1/4208 (норматив – 1/3000; условие выполнено) 15
Работы по установлению границ контура № 1 1 Измерены горизонтальные углы в теодолитном ходе 2 Измерены длины линий в теодолитном ходе 3 Составлен журнал геодезических измерений на местности 4 Произведена увязка теодолитного хода 5 Найдены координаты точек съемочного обоснования 6 Составлена ведомость вычисления координат 7 Уточнены координаты фактических узловых точек земельного участка 8 Уточнены горизонтальные проложения границ земельного участка 16
Работы по установлению границ контура № 1 По координатам поворотных точек рассчитана площадь отводимого земельного участка Установлено, что вычисленная площадь равна 1817, 59 м 2 17
Работы по установлению границ контура № 2 1 Измерены горизонтальные углы в теодолитном ходе 2 Измерены длины линий в теодолитном ходе 3 Составлен журнал геодезических измерений на местности 4 Произведена увязка теодолитного хода 5 Найдены координаты точек съемочного обоснования 6 Составлена ведомость вычисления координат 7 Уточнены координаты фактических узловых точек земельного участка 8 Найдены горизонтальные проложения границ земельного участка 18
Работы по установлению границ контура № 2 По координатам поворотных точек рассчитана площадь отводимого земельного участка Установлено, что вычисленная площадь равна 229, 12 м 2 19
Работы по установлению границ земельного участка Заключение кадастрового инженера Исходя из проведенных работ считаем возможным осуществить государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка : ЗУ 1, состоящий из двух контуров из земель находящихся в муниципальной собственности и расположенного по адресу: г. Краснодар, Березовский сельский округ, п. Березовый, ул. Целиноградская, 14, площадью 2047 м 2 20
Работы по установлению границ земельного участка Изучены требования предъявляемые к составу и содержанию информации необходимой для составления межевого плана в случае образования многоконтурного земельного участка. Изучены требования к предъявляемые оформлению межевого плана в случае образования многоконтурного земельного участка. • Полученные исходные данные, полевые материалы расчетные данные собраны вместе 21
Оформление межевого плана. Текстовая часть Обязательная • Титульный лист • Содержание • Исходные данные Особенная • Сведения о выполненных измерениях и расчетах • Сведения об образуемых земельных участках и их частях • Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам • Заключение кадастрового инженера • Акт согласования Приложения 22
Оформление межевого плана. Графическая часть Обязательная • Схема геодезических построений • Схема расположения земельных участков Особенная • Чертеж земельных участков и их частей Приложения 23
ВЫВОДЫ. Сформирован межевой план земельного участка в связи с образованием многоконтурного земельного участка Задача 1. Выполнен анализ теоретических положений о межевом плане Задача 2. Выполнен анализ нормативного обеспечения формирования межевых планов Задача 3. Выполнен анализ методического обеспечения формирования межевых планов Задача 4. Рассмотрен варианты формирования межевых планов Задача 5. Выполнен формирование межевого плана для конкретного земельного участка 24
Спасибо за внимание ! 25
Скачать презентацию ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА В СВЯЗИ С ОБРАЗОВАНИЕМ МНОГОКОНТУРНОГО
ПРЕЗЕНТАЦИЯ_Чернявская +.ppt