ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Федеральный

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС» ) - институт развития, созданный во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07. 05. 2008 № 715 «О мерах по развитию жилищного строительства» . Фонд «РЖС» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» . 2

Социально ориентированные направления деятельности Фонда «РЖС» Оказание содействия жилищно-строительным кооперативам с государственной поддержкой через Фонд «РЖС» Оказание содействия предоставления жилья экономического класса отдельным категориям граждан по фиксированной цене ( «голландские аукционы» ) Передача субъектам Российской Федерации полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, в том числе для последующей передачи жилищно-строительным кооперативам из числа отдельных категорий граждан, а также в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей 3

Нормативное правовое регулирование создания ЖСК с государственной поддержкой Деятельность Фонда «РЖС» по подготовке нормативной правовой базы деятельности жилищно-строительных кооперативов Категории граждан, имеющих право на вступление в кооперативы В развитие Федерального закона от 24. 07. 2008 № 161 -ФЗ q Работники федеральных государственных «О содействии развитию жилищного строительства» в период с 2011 по 2014 гг. Принято 6 федеральных законов: унитарных предприятий – научных организаций, от 18 июля 2011 г. № 244 -ФЗ, от 30 ноября 2011 г. работники федеральных государственных учреждений № 349 -ФЗ, от 30 декабря 2012 г. № 290 -ФЗ, от 23 июля q. Военнослужащие, проходящие военную службу по 2013 г. № 239 -ФЗ, от 23. 06. 2014 № 171 -ФЗ и от 24. 11. 2014 контракту № 356 -ФЗ q. Молодые ученые 7 постановлений Правительства Российской Федерации: q. Научные работники или инженерно-технические qот 9 февраля 2012 г. № 108 и от 29 августа 2012 г. работники государственных академий наук или № 869, которым утверждены перечень отдельных подведомственных им организаций категорий граждан; q. Научные работники или инженерно-технические qот 6 июня 2012 г. № 558 об утверждении типового устава работники государственных научных центров ЖСК; q. Научно-педагогические работники федеральных высших qот 10 апреля 2013 г. № 324 в части включения в перечень учебных заведений граждан, имеющих трех и более детей, независимо от q. Молодые семьи места их работы, а также работников организаций q. Многодетные семьи оборонно-промышленного комплекса; q. Федеральные государственные гражданские служащие и qот 26 апреля 2013 г. № 376 в части возможности не (или) работники федеральных государственных органов учитывать стаж работы при вступлении в члены жилищноq. Работники государственных и муниципальных строительных кооперативов граждан, проживающих на бюджетных учреждений (школы, вузы, учреждения территории Приморского края; здравоохранения и культуры) qот 23 сентября 2013 г. № 837 в части возможности q. Работники организаций оборонно-промышленного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов комплекса, включенные в сводный реестр организаций молодых специалистов организаций оборонно-промышленного комплекса, без учета стажа работы; q от 17 июня 2014 г. № 556 в части внесения изменений в Типовой устав жилищно-строительного кооператива. 4

Нормативная правовая база создания ЖСК с государственной поддержкой из числа работников организаций оборонно-промышленного комплекса ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2012 г. № 290 -ФЗ, предусматривающий: – расширение перечня категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, путем включения в перечень работников организаций обороннопромышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса; – процедуру подачи в Фонд «РЖС» ходатайств заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, в сфере ведения которых действуют организации ОПК, а также Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 10 апреля 2013 г. № 324 в части включения в перечень работников организаций оборонно-промышленного комплекса Ø от 23 сентября 2013 г. № 837 о возможности включения молодых специалистов организаций оборонно-промышленного комплекса в списки граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК с государственной поддержкой, без учета стажа работы Ø 5

Изменения в нормативном правовом регулировании создания ЖСК с государственной поддержкой из числа работников организаций оборонно-промышленного комплекса ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 23 июня 2014 г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Законом установлен порядок вовлечения Фондом «РЖС» в оборот земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в первую очередь для решения вопроса обеспечения граждан Российской Федерации, в том числе работников организаций оборонно-промышленного комплекса, жильем экономического класса. Для реализации закона Фонд «РЖС» проводит целенаправленный поиск земельных участков (земель), государственная собственность на которые не разграничена и которые в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования могут быть использованы для целей, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» . ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24 ноября 2014 г. № 356 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 6 Законом предусмотрено наделение Фонда «РЖС» функцией агента Российской Федерации, в связи с чем Фонд «РЖС» вправе от своего имени совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, в отношении которых Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации принято решение о целесообразности совершения Фондом «РЖС» указанных действий в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» . Законом также уточнено содержание ходатайств, направляемых в Фонд «РЖС» в соответствии со статьей 11 Закона 161 -ФЗ органами государственной власти субъектов Российской Федерации в целях передачи земельных участков жилищно-строительным кооперативам.

Формы государственной поддержки жилищно-строительных кооперативов через Фонд «РЖС» Безвозмездная передача земельных участков кооперативам и их членам Методическое содействие при создании и деятельности кооперативов ЖСК Специальные кредитные программы 7 Содействие в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой Безвозмездная передача кооперативу типовой проектной документации

Основания включения работников организаций ОПК в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК: Общий стаж работы в организации оборонно-промышленного комплекса не менее 5 лет, за исключением: работников, являющихся родителями в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; работников, являющихся родителями в семье, имеющей 3 -х и более детей; молодых специалистов ОПК (работников, возраст которых не превышает 35 лет*) Отсутствие земельного участка, предоставленного органами государственной власти или местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства Признание нуждающимся в жилых помещениях (применяется исключительно при отсутствии земельного участка для кооператива - в случае подачи в Фонд «РЖС» ходатайства, не содержащего сведения о земельном участке ) • * В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2013 г. № 837. 8

Процедура формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК Подбор земельного участка, пригодного для жилищного строительства (предприятие при содействии местной администрации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации и Фонда «РЖС» ) 9 Информирование работников предприятия о местоположении земельного участка и параметрах жилищного строительства Формирование списка работников предприятия, заинтересованных в приобретении жилья Сбор документов, подтверждающих соответствие основаниям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № 108 Направление списков работников с подтверждающими документами в ФОИВ или в ГК «Росатом» Рассмотрение списков ФОИВом или комиссией ГК «Росатом» Принятие решения о включении граждан в списки Направление ФОИВом или ГК «Росатом» ходатайства в Фонд «РЖС»

Алгоритм передачи земельного участка жилищно-строительному кооперативу с государственной поддержкой Утверждение правлением Фонда результатов рассмотрения ходатайства Собрание учредителей ЖСК, утверждение Устава ЖСК, регистрация ЖСК Подача заявления кооператива о передаче земельного участка в безвозмездное срочное пользование ЖСК Принятие решения попечительского совета Фонда о передаче земельного участка кооперативу Сбор суммы в размере 20% от суммы всех паевых взносов* в течение 3 -х месяцев с даты принятия решения попечительского совета Фонда о передаче земельного участка кооперативу Заключение договора безвозмездного срочного пользования** Отбор кооперативом проектировщика, технического заказчика, подрядной организации *После окончания строительства размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья. Указанный срок может быть однократно продлен на основании решения попечительского совета Фонда «РЖС» **Основные положения договора касаются порядка и сроков строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилых домов. 10

Сведения о создании ЖСК с государственной поддержкой По состоянию на январь 2015 г. : Сведения о создании жилищностроительных кооперативов из числа отдельных категорий граждан: Ø 124 проекта создания ЖСК в 54 субъектах Российской Федерации Ø зарегистрировано 98 ЖСК Ø 39 ЖСК в безвозмездное срочное пользование переданы земельные участки общей площадью 422, 2455 га На земельных участках Фонда «РЖС» : Ø общая площадь земельных участков, планируемых к передаче ЖСК более 860 га Ø общее количество граждан, вступивших или планирующих вступить в члены ЖСК, составляет около 13 700 чел. 11 Сведения о создании жилищностроительных кооперативов из числа работников организаций обороннопромышленного комплекса: Ø 23 проекта создания ЖСК в 14 субъектах Российской Федерации Ø зарегистрировано 14 ЖСК Ø общая площадь земельных участков – более 120 га Ø общее количество членов ЖСК около 4 тыс. чел. Минпромторг России - 12 проектов ФАНО России - 3 проекта Роскосмос - 5 проектов Минобороны России – 1 проект Минпромторг России и Роскосмос - 1 совместный проект Госкорпорация «Росатом» - 1 проект

Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса (в соответствии с приказом Минстроя России от 05 мая 2014 г. № 223/пр) 12 Площадь, кв. м Примерная площадь земельного участка, кв. м № п/п Наименование объекта капитального строительства 1 Квартира в многоквартирном жилом доме До 100 – 2 Малоэтажные индивидуальные жилые дома до 1500 3 Малоэтажные жилые дома блокированной застройки до 150 до 400 (для части жилого дома блокированной застройки) Справочно: цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на IV квартал 2014 г. в соответствии с приказом Минстроя России от 08. 09. 2014 № 525/пр в Московской области составляет 51 225 руб. 12

Примеры проектов малоэтажных жилых домов экономического класса, разработанных Фондом «РЖС» для безвозмездной передачи ЖСК Многоквартирный жилой дом Жилой дом блокированной застройки Индивидуальный жилой дом 13 Многоквартирный жилой дом

Земельный участок Фонда «РЖС» площадью 47, 8528 га, кадастровый номер 50: 23: 0030149: 7, местоположение: Московская обл. , Раменский р-н, с. п. Верейское, ОПХ «Быково» 14 5 14

Земельный участок Фонда «РЖС» площадью 47, 8528 га, кадастровый номер 50: 23: 0030149: 7, местоположение: Московская обл. , Раменский р-н, с. п. Верейское, ОПХ «Быково» 15 5 15

Контакты: 109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1 Телефон: +7 (495) 685 -94 -40, 698 -94 -50 Факс: +7 (495) 698 -41 -40 Эл. почта: info@fondrgs. ru Сайт : www. fondrgs. ru 16

Спасибо за внимание! 17