Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральный кадастровый центр «Земля» Омский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» ИЛЛЮСТРАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ К ДОКЛАДУ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА -ЮГРЫ” (7 сентября 2010 г. ) Махт В. А. , директор, канд. экон. наук, заведующий кафедрой земельного кадастра и права, профессор Омского государственного аграрного университета Шалмин Н. П. , заместитель директора Осинцева Н. В. , начальник Управления оценки объектов недвижимости, канд. экон. наук, доцент кафедры земельного кадастра и права Омского государственного аграрного университета г. Ханты-Мансийск
Основные документы по ГКОЗ … 2 Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 65, 66). Для целей налогообложения и в иных случаях устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» от 86 августа 1999 года Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 11. 04. 2006 N 206, от 14. 12. 2006 N 767, от 17. 09. 2007 N 590, 30. 06. 2010) п. 1. Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. п. 2. , 4 Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. п. 3. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет"; п. 5. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. "
Документы ГКОЗ НП … 3 Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли 15. 02. 2007 г. № 39) Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Роснедвижимости от 29. 06. 2007 г. №П/0152 с изменениями приказом Роснедвижимости 26. 09. 2007 г. №П/0861, 14. 08. 2008 N П/0284)) Типовая структура Отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов (приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости 18. 09. 2007 г. №П/0240) Методические указания, Рекомендации, СПО и руководство пользователя СПО составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Основные документы по ГКОЗ … 4 Административный регламент Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» , утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли № 215 от 28. 06. 2007 г. Административные процедуры: Формирование перечня земельных участков в субъекте Российской Федерации, подлежащих государственной кадастровой оценке Выбор исполнителя работ по государственной кадастровой оценке земель Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков Проверка Отчета Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации и Росреестром Утверждение результатов ГКОЗ органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (внесение в кадастр) Разъяснение результатов государственной кадастровой оценки земель Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации
Документы об организации работ в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре … 5 Распорядительный документ Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации об организации проведения государственной кадастровой оценки земель в субъекте Российской Федерации с указанием даты ее проведения (далее - распорядительный документ Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации) (п. 5. 2. Административного регламента) Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 161 -оз от 31 октября 2007 г. «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Создание системы управления территориальными ресурсами, обеспечивающей развитие рынка объектов земли и недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» на 2008 -2011 годы» Распоряжение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 196 -рп от 12 июня 2010 г. «Об актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Межведомственная комиссия при Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель (Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Об организации работ по кадастровой оценке земель Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» от 25. 06. 2001 г. № 286 -п, с изм. от 06. 08. 2010 г. ) Государственный контракт на оказание услуг по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30 августа 2010 г. Государственный Заказчик: Департамент по управлению государственным имуществом Ханты. Мансийского автономного округа – Югры. Исполнитель: Омский филиал Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Федеральный кадастровый центр «Земля» Дата оценки – 1 января 2010 г. Срок выполнения работ по Государственному контракту: до 30 октября 2010 г.
Основные положения методических указаний … 6 п. 1. 4. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков: 1. Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов 2. Определение методического подхода для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов 3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов 4. Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Перечень земельных участков … 7 Перечень объектов оценки – перечень земельных участков, подлежащих ГКОЗ НП, содержащий непротиворечивые сведения обо всех учетных характеристиках земельных участков, код классификатора адресов России (код КЛАДР) и расположенных на оцениваемой территории, сформированный по состоянию на 1 января года проведения работ по ГКОЗ НП. Перечень объектов оценки _____ кадастрового района _____ (наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации) Кадас № тровы п й / номер п участ ка 1 Наиме новани е участк а 3 2 1 2 n Местопо ложение участка Кат егор ия земе ль Разреш енное исполь зовани е Факти ческое исполь зовани е 4 5 6 7 Пло щад ь, кв. м Све ден ия о пра вах Номер вида разреш енного исполь зовани я Наиме новани е населе нного пункта Код КЛАДР/на селенный пункт Код КЛАД Р/улиц а Прим ечани е Доку мент- основ ание 8 9 10 11 12. 2 13 14 Перечень объектов оценки согласовывается руководителем Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации (п. 2. 5, п. 3. 1. 1. Технических рекомендаций) Графическая основа работ – Дежурная кадастровая карта
Перечень земельных участков … 8 Количество участков Кадастровый район Наименование муниципального района (городского округа) 2007 год 86: 01 Кондинский 86: 02 Количество участков 2010 год Кадастровый район Наименование муниципального района 2007 год (городского округа) Всего Перечень 1 Перечень 2 8 150 16 200 15 495 705 86: 12 г. Ханты-Мансийский 6 603 14 742 9 650 5 092 86: 13 86: 03 Сургутский 1 120 12 483 8 565 3 918 86: 04 Нижневартовский 4 833 5 596 5 053 86: 05 Березовский 1 109 11 473 86: 06 Белоярский 10 395 86: 07 Октябрьский 86: 08 2010 год Всего Перечень 1 Перечень 2 11 512 15 492 11 428 4 064 г. Нягань 3 091 8 855 8 369 486 86: 14 г. Урай 10 185 13 935 13 502 433 543 86: 15 г. Пыть-Ях 6 035 4 048 3 910 138 10 116 1 357 86: 16 г. Лангепас 1 532 3 406 3 298 108 12 611 12 318 293 86: 17 г. Когалым 5 449 6 444 6 356 88 10 573 12 740 8 729 4 011 86: 18 г. Радужный 5 336 7 505 3 951 3 554 Нефтеюганский 5 992 6 546 5 041 1 505 86: 19 г. Мегион 7 317 8 559 8 391 168 86: 09 Советский 18 904 29 236 23 097 6 139 86: 20 г. Нефтеюганск 4 204 6 401 4 548 1 853 86: 10 г. Сургут 32 326 33 533 30 040 3 493 86: 21 г. Покачи 2 337 2 620 2 575 45 86: 11 г. Нижневартовск 12 795 37 644 14 100 23 544 86: 22 г. Югорск 18 434 18 432 12 960 5 472 ИТОГО 188 232 288 501 221 492 67 009 Категория земель: земли населенных пунктов Исходный Перечень земельных участков для оценки предоставлен Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Количество земельных участков 288 501. Включено в Перечень объектов оценки 221 492 или 77%. Формирование Перечней. Исходный перечень земельных участков – КПТ; Перечень 1 (с полными характеристиками), Перечень 2 (с неполными характеристиками), Перечень 3 (дублирующиеся земельные участки).
Основные положения методических указаний … 9 п. 1. 2. Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней и т. д. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
О выборе технологии расчета стоимости … Городская технология расчета Сельская технология расчета Сбор факторов стоимости земель С нанесением их на графическую основу Без нанесения их на плановую основу Сбор рынка по всем видам использования земель по виду: индивидуальная жилая застройка Итоговые результаты Различная стоимость Единая стоимость земель по основным видам земель в разрезе вида разрешенного использования Критерии выбора технологии: -Закон субъекта РФ; -Обеспеченность картографическим материалом; -Наличие достаточной информации о рынке по основным видам использования земель. 10
О методических подходах к оценке … Оценка с помощью статистических моделей Рыночная оценка Альтернативная оценка (установление КС на основе КС ЗУ соответствующих видов разрешенного использования) Номинальная оценка Оценка на основе определения соотношений между видами разрешенного использования (сельские населенные пункты) 11
Методические подходы (ГНП) … Номер группы ВРИ Вид разрешенного использования (ВРИ) 12 Применяемый методический подход 1 Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки 2 Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки 3 Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 4 Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений 5 Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 6 Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 7 Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Статистическое моделирование 8 Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения Индивидуальная рыночная оценка Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок Статистическое моделирование 9 10 Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов 12 Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте. Индивидуальная рыночная оценка Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов 11 Статистическое моделирование Индивидуальная рыночная оценка
Методические подходы в разрезе ВРИ по ГНП … Номер группы ВРИ Вид разрешенного использования (ВРИ) 13 Применяемый методический подход Применение минимальных удельных показателей кадастровой стоимости 9 группы вида разрешенного использования 13 Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов 14 Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами средний УПКСЗ лесного фонда 15 Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования Средний УПКС сельскохозяйстве нных угодий граничащего района 16 Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Методические подходы в разрезе ВРИ по СНП … ВРИ 2 - Оценка с помощью статистических моделей ВРИ 11– 12 - Рыночная оценка ВРИ 1, 3– 10, 13 - Установление КС на основе соотношений ВРИ 14, 15 – Альтернативная оценка ВРИ 16 - Номинальная оценка. 1 рубль за участок.
О статистическом моделировании … Определение состава факторов стоимости земельных участков Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков Группировка земельных участков Сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектов недвижимости Построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков Расчет кадастровой стоимости земельных участков 14
15 Факторы стоимости … 1. Физические характеристики земельного участка/объекта 2. Характеристики местоположения 3. Характеристики окружения 4. Характеристики территории н. п. социальная инфраструктура коммунальная инфраструктура экология 1. градостроительная информация (для городских н. п. ) Фактор стоимости – качественная или количественная характеристика объекта, влияющая на стоимость объекта, выраженная в конкретных единицах измерения 5. Социально-экономические показатели Рыночная информация Факторы стоимости Учетные факторы + + Примерный перечень факторов стоимости Факторы, добавленные оценщиком
16 О сборе сведений … Факторы стоимости Источники информации: q Государственный земельный кадастр q Государственный фонд данных, полученных в результате проведения Официальные землеустройства Запросы - q Фонды данных и базы данных, Ответы имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта РФ и муниципальных образований q и т. д. Результат сбора: сформированные слои цифровых тематических карт Рыночная информация Типы рыночной информации: - цены сделок; - цены предложения; - цены спроса; - рыночные стоимости объектов недвижимости из отчетов по оценке.
17 О сборе сведений … Распоряжение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 196 -рп от 12 июня 2010 г. «Об актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Срок предоставления информации – до 1 августа 2010 г. № п/п Наименование населенного пункта Дата предоставления исходной информации 1 город Когалым 30. 06. 2010 22 поселок городского типа Мортка 30. 07. 2010 2 город Лангепас 20. 08. 2010 23 поселок городского типа Пойковский 29. 07. 2010 3 город Мегион 25. 07. 2010 24 поселок городского типа Излучинск 29. 08. 2010 4 поселок городского типа Высокий 25. 07. 2010 25 поселок городского типа Новоаганск 29. 08. 2010 5 город Нефтеюганск 06. 08. 2010 26 поселок городского типа Октябрьское 05. 08. 2010 6 город Нижневартовск Информация не предоставлена 27 поселок городского типа Андра 05. 08. 2010 7 город Нягань 06. 08. 2010 28 поселок городского типа Приобье 05. 08. 2010 8 город Покачи 07. 2010 29 поселок городского типа Талинка 05. 08. 2010 9 город Пыть-Ях 30. 07. 2010 30 город Советский 19. 08. 2010 10 город Радужный 09. 07. 2010 31 поселок городского типа Зеленоборск 19. 08. 2010 11 город Сургут 30. 07. 2010 32 поселок городского типа Таежный 19. 08. 2010 город Урай 04. 08. 2010 33 поселок городского типа Агириш 19. 08. 2010 13 город Ханты-Мансийск 06. 08. 2010 34 поселок городского типа Коммунистический 19. 08. 2010 14 город Югорск Информация выслана почтой 35 поселок городского типа Пионерский 19. 08. 2010 15 город Белоярский Графические материалы не предоставлены 36 поселок городского типа Малиновский 19. 08. 2010 16 поселок городского типа Березово 27. 07. 2010 37 поселок городского типа Белый Яр 29. 07. 2010 17 поселок городского типа Игрим 28. 07. 2010 38 поселок городского типа Барсово 29. 07. 2010 18 поселок городского типа Междуреченский 30. 07. 2010 39 поселок городского типа Федоровский 29. 07. 2010 19 поселок городского типа Кондинское 30. 07. 2010 40 город Лянтор 29. 07. 2010 20 поселок городского типа. Куминский 30. 07. 2010 41 п. Солнечный 29. 07. 2010 21 поселок городского типа Луговой 30. 07. 2010 42 п. Нижнесортымский 29. 07. 2010
Представление результатов работ. . . 18 Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Бумажный вид Электронный вид Предварительная проверка в Управлении Росреестра по субъекту РФ Экспертиза Отчета в Росреестре Утверждение результатов органом исполнительной власти субъекта РФ Срок выполнения работ по Государственному контракту: до 30 октября 2010 года Продукция: Отчет, прошедший проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, по результатам которой принято решение о соответствии Отчета методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель.
Вопросы, требующие согласования комиссии … 19 1. Регламент проведения работ по государственной кадастровой оценке земель в Ханты. Мансийском автономном округе - Югре (в том числе реализация п. 2. 1. 6 и 2. 1. 7 Государственного контракта); 2. Перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке и перечень земельных участков с характеристиками, недостаточными для проведения оценки; 3. Перечень населенных пунктов, подлежащих государственной кадастровой оценке в составе земель городских населенных пунктов и в составе земель сельских населенных пунктов (п. 3. 1. 4 Технических рекомендаций); 4. Состав факторов стоимости земельных участков в разрезе групп видов разрешенного использования в городских населенных пунктах для оценки их путем статистического моделирования (п. 3. 2. 1 Технических рекомендаций); 5. Состав факторов стоимости, оказывающих влияние на кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в сельских населенных пунктах (п. 3. 2. 1 Технических рекомендаций); 6. Перечень организаций – источников информации для сбора исходной информации о значениях факторов стоимости и сбора рыночной информации (п. 3. 2. 2 Технических рекомендаций; 7. Плановая основа для формирования слоев цифровых тематических карт (масштаб, год издания, ответственное ведомство) (п. 3. 2. 3. 1 Технических рекомендаций); 8. Перечень источников для проведения альтернативной оценки земельных участков занятых особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами и земельных участков сельскохозяйственного использования.
Регламент проведения работ по государственной кадастровой оценке земель … 20 1. Определение ответственных лиц источников достоверной информации. 2. Запросы от Департамента по управлению государственным имуществом Ханты. Мансийского автономного округа – Югры в адрес источников достоверной информации. Срок предоставления источниками достоверной информации в адрес Департамента по управлению государственным имуществом – не более 5 рабочих дней. 3. Полученная от источников достоверной информации передается Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в адрес Исполнителя работ по государственной кадастровой оценке в срок не более двух дней. 4. В случае, если информации недостаточно, Исполнитель информирует в двухдневный срок Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа и Межведомственную комиссию. 5. Межведомственная комиссия в двухдневный срок направляет запрос в адрес источника, не предоставившего информацию или предоставившего информацию в неполном объеме. 6. Поступившая информация передается Межведомственной комиссией в однодневный срок в адрес Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округу.
О реализации п. 2. 1. 6 и 2. 1. 7 Государственного контракта … 21 Административный регламент Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» , утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли № 215 от 28. 06. 2007 г. : « 6. Формирование перечня подлежащих государственной кадастровой оценке земельных участков в субъекте Российской Федерации. 6. 1. Перечень подлежащих государственной кадастровой оценке земельных участков в субъекте Российской Федерации (далее - перечень) формируется Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации. В иных случаях проведения государственной кадастровой оценки земель (абзац третий подпункта 5. 9) перечень формируется по запросу органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. 6. 2. Перечень должен содержать сведения о характеристиках всех земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке в субъекте Российской Федерации, в полном объеме. 6. 3. В случае если при формировании перечня была выявлена неполнота сведений о характеристиках земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, Управление Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации осуществляет следующие действия: принимает меры к выявлению отсутствующих в государственном земельном кадастре сведений о характеристиках земельных участков в имеющихся у него ресурсах, внесению их в государственный земельный кадастр и в перечень; в отношении земельных участков, по которым выявить отсутствующие в государственном земельном кадастре сведения о характеристиках в имеющихся ресурсах оказалось невозможным, - составляет протокол (Приложение 2 к настоящему Регламенту). 6. 4. Перечень и протокол (в случае его составления) представляются Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в целях: постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, в отношении которых в перечне отсутствуют сведения; внесения в государственный земельный кадастр отсутствующих сведений о характеристиках земельных участков, указанных в протоколе, в целях их использования для определения кадастровой стоимости. Указанный протокол представляется в следующие сроки: не позднее чем за один месяц до начала календарного года проведения государственной кадастровой оценки земель - в случае включения категорий земель, в отношении которых должна быть проведена государственная кадастровая оценка земель, в распорядительный документ Роснедвижимости (подпункт 5. 5 настоящего Регламента); не позднее одного месяца с даты получения запроса органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в иных случаях проведения государственной кадастровой оценки земель в соответствии с установленной периодичностью (абзац третий подпункта 5. 9 настоящего Регламента). »
О реализации п. 2. 1. 6 и 2. 1. 7 Государственного контракта … Государственный контракт: 22 п. 2. 1. 6. «В случае отсутствия в Перечне земельных участков сведений о характеристиках земельных участков или несоответствия вида разрешенного использования земельных участков целевому назначению земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, организовать сбор недостающих и уточнение противоречивых сведений в исполнительных органах государственной власти и органах местного самоуправления. Обеспечить представление выявленных сведений в Государственный кадастр недвижимости. » п. 2. 1. 7. «Согласно уточненным сведениям, предоставленным исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, внести изменения в Перечень земельных участков. » Проект решения: Реализация п. 2. 1. 6 и 2. 1. 7 Государственного контракта должна осуществляться в соответствии с п. 6. 3 Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» , утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли № 215 от 28. 06. 2007 г, а именно: В случае если при формировании перечня была выявлена неполнота сведений о характеристиках земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, Управление Росреестра по Ханты -Мансийскому автономному округу осуществляет следующие действия: принимает меры к выявлению отсутствующих в государственном земельном кадастре сведений о характеристиках земельных участков в имеющихся у него ресурсах, внесению их в государственный земельный кадастр и в перечень; в отношении земельных участков, по которым выявить отсутствующие в государственном земельном кадастре сведения о характеристиках в имеющихся ресурсах оказалось невозможным, - составляет протокол.
Перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке … Проект решения: 23 Согласовать перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в 2010 г. Согласовать Протокол земельных участков, в отношении которых выявлена неполнота сведений об их индивидуальных характеристиках для целей их государственной кадастровой оценки. Малоэтажная жилая застройка: В 2007 году оценка проведена по 1 группе вида разрешенного использования. Приказ Роснедвижимости от 14. 08. 2008 N П/0284 Исключил малоэтажную жилую застройку из 1 группы вида разрешенного использования. Проект решения: Согласовать оценку земельных участков под малоэтажными жилыми домами по 2 группе вида разрешенного использования Платные автостоянки: 3 группа вида разрешенного использования «гаражи и автостоянки» или 5 группа вида разрешенного использования «бытовые услуги» . Аэропорт: Воздушный кодекс Российской Федерации, статья 40. Аэродромы и аэропорты. п. 3. Аэропорт - комплекс сооружений, включающий в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенный для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющий для этих целей необходимые оборудование, авиационный персонал и других работников. Вахтовый автовокзал: 11 группа вида разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения портов водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов» или 13 группа вида разрешенного использования как специальные перевозки для обеспечения деятельности предприятий Проект решения: - индивидуально по каждому виду использования.
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по городской технологии расчета … № п/п Наименование населенного пункта 1 город Когалым 22 поселок городского типа Мортка 2 город Лангепас 23 поселок городского типа Пойковский 3 город Мегион 24 поселок городского типа Излучинск 4 поселок городского типа Высокий 25 поселок городского типа Новоаганск 5 город Нефтеюганск 26 поселок городского типа Октябрьское 6 город Нижневартовск 27 поселок городского типа Андра 7 город Нягань 28 поселок городского типа Приобье 8 город Покачи 29 поселок городского типа Талинка 9 город Пыть-Ях 30 город Советский 10 город Радужный 31 поселок городского типа Зеленоборск 11 город Сургут 32 поселок городского типа Таежный 12 город Урай 33 поселок городского типа Агириш 13 город Ханты-Мансийск 34 поселок городского типа Коммунистический 14 город Югорск 35 поселок городского типа Пионерский 15 город Белоярский 36 поселок городского типа Малиновский 16 поселок городского типа Березово 37 поселок городского типа Белый Яр 17 поселок городского типа Игрим 38 поселок городского типа Барсово 18 поселок городского типа Междуреченский 39 поселок городского типа Федоровский 19 поселок городского типа Кондинское 40 город Лянтор 20 поселок городского типа Куминский 41 п. Солнечный 21 поселок городского типа Луговой 42 п. Нижнесортымский
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n 1 Наименование района (городского округа) Поселение сельское поселение Верхнеказымское сельское поселение Казым сельское поселение Лыхма МО Белоярский муниципальный сельское поселение Полноват район сельское поселение Полноват Наименование населенного пункта п. Верхнеказымский с. Казым д. Нумто д. Юильск п. Лыхма с. Полноват д. Пашторы сельское поселение Полноват сельское поселение Сорум сельское поселение Сосновка сельское поселение Салым сельское поселение Сентябрьский с. Тугияны п. Сорум п. Сосновка п. Салым п. Сивыс-Ях п. Сентябрьский сельское поселение Чеускино 2 с. Ванзеват с. Чеускино сельское поселение Каркатеевы МО Нефтеюганский муниципальный сельское поселение Куть-Ях район сельское поселение Лемпино п. Каркатеевы сельское поселение Усть-Юган п. Усть-Юган сельское поселение Усть-Юган п. Юганская Обь сельское поселение Сингапай п. Куть-Ях с. Лемпино
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n Наименование района (городского округа) Поселение Наименование населенного пункта городское поселение Октябрьское сельское поселение Карымкары сельское поселение Малый Атлым 3 4 с. Большой Камень п. Кормужиханка п. Карымкары п. Горнореченск с. Малый Атлым п. Большие Леуши п. Заречный п. Комсомольский сельское поселение Малый Атлым МО Октябрьский муниципальный сельское поселение Малый Атлым район сельское поселение Перегребное сельское поселение Сергино сельское поселение Шеркалы сельское поселение Каменное сельское поселение Унъюган городское поселение Малиновский МО Советский муниципальный сельское поселение Алябьевский район с. Большой Атлым п. Сотниково с. Перегребное д. Чемаши д. Нижние Нарыкары д. Верхние Нарыкары п. Сергино с. Шеркалы с. Каменное с. Пальяново п. Унъюган п. Юбилейный п. Алябьевский п. Нюрих п. Тимкапауль
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n 5 Наименование района (городского округа) Поселение городское поселение Березово городское поселение Березово городское поселение Игрим сельское поселение Саранпауль МО Березовский муниципальный сельское поселение Саранпауль район сельское поселение Саранпауль сельское поселение Саранпауль сельское поселение Приполярный сельское поселение Светлый сельское поселение Хулимсунт Наименование населенного пункта п. Устрем д. Деминская д. Пугоры д. Шайтанка с. Теги п. Ванзетур д. Анеева д. Новинская с. Саранпауль п. Сосьва с. Ломбовож д. Верхненильдина д. Кимкьясуй д. Патрасуй д. Сартынья д. Щекурья д. Ясунт д. Хурумпауль п. Приполярный п. Светлый д. Хулимсунт с. Няксимволь д. Нерохи д. Усть-Манья
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n Наименование района (городского округа) Поселение Наименование населенного пункта городское поселение Кондинское д. Старый Катыш городское поселение Мортка д. Юмас городское поселение Мортка с. Ямки городское поселение Мортка д. Сотник сельское поселение Леуши сельское поселение Леуши МО Кондинский муниципальный район д. Никулкина городское поселение Кондинское 6 д. Ильичевка п. Дальний п. Лиственичный п. Ягодный сельское поселение Мулымья п. Мулымья сельское поселение Мулымья с. Чантырья сельское поселение Мулымья п. Назарово сельское поселение Мулымья с. Шаим сельское поселение Мулымья п. Супра сельское поселение Мулымья д. Ушья сельское поселение Шугур д. Шугур сельское поселение Шугур с. Карым сельское поселение Болчары д. Кама сельское поселение Болчары с. Алтай сельское поселение Половинка п. Половинка
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n Наименование района (городского округа) Поселение Наименование населенного пункта сельское поселение Солнечный сельское поселение Локосово д. Верхне-Мысовая сельское поселение Русскинская д. Русскинская сельское поселение Сытомино п. Горный сельское поселение Лямина 7 д. Сайгатина д. Лямина сельское поселение Лямина МО Сургутский муниципальный сельское поселение Тундрино район сельское поселение Тундрино п. Песчаный п. Высокий Мыс с. Тундрино сельское поселение Угут сельское поселение Угут с. Угут п. Малоюганский д. Каюкова д. Таурова д. Тайлакова сельское поселение Ульт-Ягун п. Ульт-Ягун сельское поселение Ульт-Ягун п. Тром-Аган п. Банный д. Юган
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n Наименование района (городского округа) Поселение Наименование населенного пункта городское поселение Излучинск городское поселение Новоаганск сельское поселение Аган сельское поселение Ларьяк д. Сосновый бор сельское поселение Ларьяк МО Нижневартовский муниципальный район с. Варьеган п. Аган с. Ларьяк с. Корлики д. Большой Ларьяк д. Пугъюг сельское поселение Ларьяк 8 с. Большетархово д. Чехломей сельское поселение Ваховск п. Ваховск сельское поселение Ваховск с. Охтеурье сельское поселение Ваховск д. Колекъеган сельское поселение Ваховск д. Усть-Колекъеган сельское поселение Покур сельское поселение Вата сельское поселение Зайцева Речка д. Вата п. Зайцева Речка с. Былино д. Вампугол д. Пасол д. Соснина
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n Наименование района (городского округа) Поселение Наименование населенного пункта сельское поселение Горноправдинск д. Лугофилинская сельское поселение Цингалы д. Семейка сельское поселение Цингалы д. Чембакчина сельское поселение Кедровый МО Ханты-Мансийский муниципальный район п. Бобровский сельское поселение Горноправдинск 9 п. Горноправдинск п. Кедровый сельское поселение Кедровый с. Елизарово сельское поселение Красноленинский п. Красноленинский сельское поселение Красноленинский п. Урманный сельское поселение Красноленинский д. Сухорукова сельское поселение Луговской п. Луговской сельское поселение Луговской д. Белогорье сельское поселение Луговской п. Кирпичный сельское поселение Луговской с. Троица
Перечень населенных пунктов, оцениваемых по сельской технологии расчета … № n/n Наименование района (городского округа) Поселение сельское поселение Луговской Наименование населенного пункта д. Ягурьях Проект решения : Согласовать перечень населенных пунктов, подлежащих государственной кадастровой Согласовать п сельское поселение Согом д. Согом оценке в составе земель городских населенных пунктов и в составе земель сельских населенных пунктов сельское поселение Нялинское д. Скрипунова сельское поселение Нялинское п. Пырьях сельское поселение Кышик сельское поселение Селиярово МО Ханты-Мансийский муниципальный район д. Нялина сельское поселение Нялинское 9 с. Нялинское с. Селиярово сельское поселение Сибирский п. Сибирский сельское поселение Сибирский с. Реполово сельское поселение Сибирский с. Батово сельское поселение Выкатной п. Выкатной сельское поселение Выкатной с. Тюли сельское поселение Шапша д. Шапша сельское поселение Шапша д. Ярки сельское поселение Шапша с. Зенково сельское поселение Шапша с. Базьяны д. Долгое Плёсо
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии городских (ГНП) … № п/п Наименование фактора стоимости 1. Физические характеристики земельного участка/объекта 1 Вид разрешенного использования земельного участка (по документам) Управление Росреестра по Ханты-Мансийского автономного округа. Югры (Перечень объектов оценки) 2 Площадь земельного участка, кв. м. Управление Росреестра по Ханты-Мансийского автономного округа. Югры (Перечень объектов оценки) 2. Характеристики местоположения 33 3 4 Расстояние от населенного пункта до центра субъекта РФ Расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта Источник получения достоверной информации Департамент дорожного хозяйства и транспорта Ханты- Мансийского автономного округа – Югры, Дорожный департамент Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным ресурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии городских (ГНП) … № п/п Наименование фактора стоимости 34 Источник получения достоверной информации 3. Характеристики окружения 5 Близость к зоне рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар, пляж и т. д. ) Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 6 Близость к водным объектам (крупные: реки, озера, пруды) Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 7 Расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 8 Виды транспорта междугороднего сообщения Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 9 Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности Расстояние до ближайшей грузовой ж/д станции Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности Расстояние до ближайшей грузовой пристани Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 10 11
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии городских (ГНП) … № п/п Наименование фактора стоимости 35 Источник получения достоверной информации 4. Характеристики территории населенного пункта 4. 1 Социальная инфраструктура Предприятия торговли, развлечений 12 Расстояние до ближайшего крупного объекта торговли Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 13 Расстояние до ближайшего крупного развлекательного центра (дворец культуры, дворец спорта и пр. ) Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности 4. 2. Коммунальная инфраструктура 14 15 Наличие в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Департаменты градостроительства архитектуры и жилищнокоммунального хозяйства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности; ОАО Белоярскгаз; ОАО Югорская коммунальная эксплуатирующая компания; МУП ЖКХ; Комитеты ЖКХ, транспорта и связи; Управления ЖКХ; Березовогаз; Игримское МУП ТВК; ОАО "Шаимгаз", ОАО "Урайтеплоэнергия"; ОАО "Водоканал" Наличие в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Департаменты градостроительства архитектуры и жилищнокоммунального хозяйства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности; ОАО Белоярскгаз; ОАО Югорская коммунальная эксплуатирующая компания; МУП ЖКХ; Комитеты ЖКХ, транспорта и связи; Управления ЖКХ; Березовогаз; Игримское МУП ТВК; ОАО "Шаимгаз", ОАО "Урайтеплоэнергия"; ОАО "Водоканал"
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии городских (ГНП) … № п/п 16 17 18 Наименование фактора стоимости 36 Источник получения достоверной информации 4. 2. Коммунальная инфраструктура Наличие в кадастровом квартале централизованных сетей канализации Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Департаменты градостроительства архитектуры и жилищнокоммунального хозяйства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности; ОАО Белоярскгаз; ОАО Югорская коммунальная эксплуатирующая компания; МУП ЖКХ; Комитеты ЖКХ, транспорта и связи; Управления ЖКХ; Березовогаз; Игримское МУП ТВК; ОАО "Шаимгаз", ОАО "Урайтеплоэнергия"; ОАО "Водоканал" Наличие в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения Администрации муниципальных районов, городских округов и сельских поселений; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Департаменты градостроительства архитектуры и жилищнокоммунального хозяйства; Управления по земельным р есурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности; ОАО Белоярскгаз; ОАО Югорская коммунальная эксплуатирующая компания; МУП ЖКХ; Комитеты ЖКХ, транспорта и связи; Управления ЖКХ; Березовогаз; Игримское МУП ТВК; ОАО "Шаимгаз", ОАО "Урайтеплоэнергия"; ОАО "Водоканал" 4. 3. Состояние окружающей среды Нахождение объекта оценки в санитарнозащитной зоне источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, очаги возможных катастроф (АЭС, склады токсичных и/или взрывоопасных веществ, заводы цветной металлургии, химические и др. предприятия с опасным циклом производства, подтопления, карстовость др. ), затопления, болот, территорий с уровнем загрязнения, превышающим ПДК Администрации муниципальных районов и городских округов; Комитеты по управлению муниципальным имуществом; Управления архитектуры и градостроительства; Управления по земельным ресурсам; Департаменты имущественных и земельных отношений; Комитеты муниципальной собственности; Департамент охраны окружающей среды и экологической безопасности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии городских (ГНП) … Проект решения: № п/п Наименование фактора стоимости 37 Источник получения достоверной информации Согласовать состав факторов стоимости земельных участков в разрезе групп видов разрешенного использования 4. 4. Социально-экономические показатели в городских населенных пунктах для оценки их путем статистического моделирования и перечень организаций - Численность населения в городских населенных Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Ханты19 источников информации для сбора исходной информации о значениях факторов стоимости пунктах на 01. 2010 года Мансийскому автономному округу-Югре 20 21 Среднемесячная заработная плата по муниципальным районам (городским округам) Статус населенного пункта Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Ханты. Мансийскому автономному округу-Югре Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О статусе и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" Принят Думой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 29 октября 2004 года (в ред. Законов ХМАО - Югры от 18. 02. 2005 N 12 -оз, от 11. 2005 N 105 -оз, от 30. 06. 2006 N 69 -оз, от 21. 07. 2008 N 71 -оз, от 02. 03. 2009 N 8 -оз, от 17. 12. 2009 N 229 -оз)
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии сельских (СНП) … № п/п Представл ение Факторы стоимости Тип фактора Ед. измерения 38 Источник информации 1. Физические характеристики земельного участка/объекта 1 Вид разрешенного использования земельного участка (по документам) семантика кач уникальное название Управление Росреестра по Ханты. Мансийского автономного округа. Югры (перечень объектов оценки) 2 Площадь земельного участка семантика кол кв. м. Управление Росреестра по Ханты. Мансийского автономного округа. Югры (перечень объектов оценки) 2. Характеристики местоположения 3 Муниципальный район семантика кач КЛАДР Управление Росреестра по Ханты. Мансийского автономного округа. Югры (перечень объектов оценки) 4 Населенный пункт семантика кач КЛАДР Управление Росреестра по Ханты. Мансийского автономного округа. Югры (перечень объектов оценки) 5 Расстояние от населенного пункта до центра субъекта РФ семантика кол км Администрация муниципального района 6 Расстояние от населенного пункта в преобладающий сезон до центра муниципального района (по обычно используемым населением транспортным сообщениям - автодорогам, водным путям и др. ) семантика кол км Администрация муниципального района 7 Расстояние от населенного пункта в преобладающий сезон до административного центра (по обычно используемым населением транспортным сообщениям - автодорогам, водным путям и др. ) семантика кол км Администрация муниципального района
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии сельских (СНП) … № п/п Факторы стоимости Представление Тип факто ра 39 Ед. измерения Источник информации 3. Характеристики окружения 8 Расстояние от населенного пункта в преобладающий сезон до ближайшего наиболее используемого населением объекта транспорта (автобусная остановка, автовокзал, автостанция, ж/д вокзал, ж/д станция, речпорт, пристань, паром и т. п. ) семантика кол км Администрация муниципального района 9 Виды транспорта, которыми может пользоваться население для выезда из населенного пункта, лето семантика кач Автомобильный/ Железнодорожный/ Авиационный/Водный Администрация муниципального района 10 Виды транспорта, которыми может пользоваться население для выезда из населенного пункта, зима семантика кач Автомобильный/ Железнодорожный/ Авиационный/Водный Администрация муниципального района 4. Характеристики территории населенного пункта 4. 1. Коммунальная инфраструктура 11 Централизованное теплоснабжение, % охвата коммуникациями семантика кол 0%; 1 -25%; 26 -50%; 5175%; 76 -100%; 100% Администрация муниципального района 12 Централизованное газоснабжение, % охвата коммуникациями семантика кол 0%; 1 -25%; 26 -50%; 5175%; 76 -100%; 100% Администрация муниципального района 13 Централизованная канализация, % охвата коммуникациями семантика кол 0%; 1 -25%; 26 -50%; 5175%; 76 -100%; 100% Администрация муниципального района 14 Централизованное водоснабжение, % охвата коммуникациями семантика кол 0%; 1 -25%; 26 -50%; 5175%; 76 -100%; 100% Администрация муниципального района
Состав факторов стоимости земель, оцениваемых по технологии сельских (СНП) … Проект решения: № п/п Факторы стоимости Представление Тип фактора Ед. измерения 40 Источник информации Согласовать представленный состав факторов стоимости, оказывающих влияние на кадастровую стоимость 4. 2. Состояние окружающей среды земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в сельских 0%; 1 -25%; населенных пунктах и перечень организаций - источников информации для сбора исходной информации о Наличие в населенном пункте затопления 26 -50%; 15 семантика кол 51 -75%; Администрация муниципального района подтопления паводковыми водами; наличие значениях факторов стоимости заболоченных мест, болот, % наличия 16 76 -100%; 100% Наличие в населенном пункте источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, очаги возможных катастроф, территорий с уровнем загрязнения, превышающим ПДК семантика кач да/нет Администрация муниципального района 5. Социально-экономические показатели 17 Численность населения сельских населенных пунктов на 01. 2010 года семантика кол чел. Администрация муниципального района 18 Перспективный для развития населенный пункт семантика кач да/нет Администрация муниципального района
41 Источники для сбора достоверной информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости для 1 -10 ВРИ. . . № п/п Наименование источника информации Тип источника информации Периодичность Формат предоставления информации 1 Администрации муниципальных районов и городских округов официальный непериодичный (по запросу) бумажный 2 Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре официальный непериодичный (по запросу) бумажный, электронный 2 64 Меридиан газета еженедельная бумажный 3 http: //www. torgdrom. com - Электронный портал torgdrom. com Доска объявлений Все города России официальный сайт ежедневная электронный 4 http: //bazis-surgut. ru - Электронный портал Агентство недвижимости Базис официальный сайт ежедневная электронный 5 http: //geobases. ru-Электронный портал Элитные квартиры в Подмосковье официальный сайт ежедневная электронный 6 http: //hanti-mansiysk. roswebrealty. ru - Электронный портал Ros. Web. Realty. ru Все о недвижимости официальный сайт ежедневная электронный 7 http: //links. tochka. net - Электронный портал tochka. net Закладки 8 http: //surgut. barahla. net - Электронный портал Барахла. нет официальный сайт ежедневная электронный 9 http: //www. 2 sib. ru - Электронный портал WWW. 2 sib. ru Есть спрос. Есть предложение официальный сайт ежедневная электронный 10 http: //www. doma-severa. ru - Электронный портал Doma-Severa. ru Недвижимость ХМАО и ЯНАО официальный сайт ежедневная электронный 11 http: //www. kvartirka. info - Электронный портал Агентство недвижимости ФЭСТ официальный сайт ежедневная электронный 12 http: //www. prodayka. ru - Электронный портал PRODAYKA. RU официальный сайт ежедневная электронный 13 http: //www. rosrealt. ru - Электронный портал Рос. Риэлт Недвижимость официальный сайт ежедневная электронный 14 http: //www. vpvsurgut. ru - Электронный портал официальный сайт ежедневная электронный
42 Источники для сбора достоверной информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости для 1 -10 ВРИ. . . Тип источника информации Периодичность Формат предоставления информации официальный сайт ежедневная электронный № п/п Наименование источника информации 15 http: //www. 510710. com/adverticement/surgutexpress/arc/ - Электронный портал Рекламная группа Экспресс 16 АН Вариант (Нефтеюганск) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 17 АН ИП Хрычева (Нягань) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 18 ООО ЦН Маклер (Пыть-Ях) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 19 АН Метр квадратный (Нягань) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 20 АН Надежный партнер (Ханты-Мансийск) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 21 АН ООО Белинская и партнеры (Сургут) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 22 АН ООО Гарант (Федоровский) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 23 АН ООО Прогресс (Советский) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 24 АН ЭГИДА (Радужный) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 25 АО Жилстрой (Нижневартовск) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 26 Звезда Лангепаса газета еженедельная бумажный 27 Когалымский вестник газета еженедельная бумажный 28 Кондинский вестник газета 77 номеров в год бумажный 29 Маркет пресс газета еженедельная бумажный
43 Источники для сбора достоверной информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости для 1 -10 ВРИ. . . Проект решения: Формат Тип источника Периодичность предоставления информации Согласовать перечень организаций – источников информации для сбора рыночной информации. Поручить информации № п/п Наименование источника информации Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в срок до 13 сентября 2010 г. 30 Мегион информ газета Еженедельная бумажный предоставить в Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 31 Мой северный город газета Еженедельная бумажный информацию о сделках с объектами недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки 32 Нефтяник Лангепаса газета Еженедельная бумажный земель населенных пунктов. 33 Няганская ТПП официальный непериодичный (по запросу) бумажный 34 Покачевский вестник газета еженедельная бумажный 35 Ростехинвентаризация (Нягань) официальный непериодичный (по запросу) бумажный 36 Справочник по недвижимости Югра журнал ежемесячный бумажный 37 Сургут экспресс газета еженедельная электронный 38 Сургутская недвижимость журнал еженедельный бумажный 39 Сургутская ТТП Отдел оценки и консалтинга официальный непериодичный (по запросу) бумажный 40 Федоровская ярмарка газета еженедельная бумажный 41 Юганская ярмарка газета еженедельная бумажный 42 Югорский экспресс газета еженедельная электронный 43 Ярмарка-Нижневартовск газета еженедельная бумажный
О согласовании плановой основы для формирования цифровых тематических карт… 44 Основа для создания слоев цифровых тематических карт № п/п Наименование населенного пункта генеральный план масштаб 1: 10000 генеральный план город Когалым масштаб картографической основы адресный план 1 название картографической основы масштаб 1: 5000 адресный план 2 город Лангепас 3 город Мегион адресный план 4 поселок городского типа Высокий адресный план 5 город Нефтеюганск адресный план генеральный план масштаб 1: 5000 6 город Нижневартовск город Нягань 8 город Покачи Администрация города Когалыма Комитет по управлению муниципальным имуществом городу Лангепасу Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Мегион генеральный план адресный план генеральный план 7 Источник предоставления плановой основы масштаб 1: 500 дежурная карта города генеральный план Управление по земельным ресурсам города Нижневартовска масштаб 1: 5000 картографическая основа Администрация города Нефтеюганск Администрация города Нягани КУМИ администрации города Покачи
О согласовании плановой основы для формирования цифровых тематических карт… 45 Основа для создания слоев цифровых тематических карт № п/п Наименование населенного пункта масштаб картографической основы, год издания название картографической основы Источник предоставления плановой основы генеральный план адресный план Департамент имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования городской округ город Сургут адресный план масштаб 1: 5000, 2001 г. Администрация города Урай генеральный план масштаб 1: 10000, 2008 г. Администрация г. Ханты-Мансийска адресный план масштаб 1: 5000, 2010 г. генеральный план масштаб 1: 2000 cхема границ территорий и земель масштаб 1: 25000 картографическая основа масштаб 1: 1000 город Пыть-Ях город Радужный город Сургут 12 город Урай 13 город Ханты-Мансийск 14 адресный план 11 генеральный план 10 масштаб 1: 500 адресный план 9 масштаб 1: 5000 город Югорск Администрация муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа Югры городской округ город Пыть-Ях Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный Администрации города Югорска
О согласовании плановой основы для формирования цифровых тематических карт… 46 Основа для создания слоев цифровых тематических карт № п/п Наименование населенного пункта 16 поселок городского типа Березово 17 поселок городского типа Игрим 18 масштаб 1: 5000, 2007 г. топографическая съемка масштаб 1: 2000 генеральный план город Белоярский масштаб картографической основы генеральный план 15 название картографической основы Источник предоставления плановой основы масштаб 1: 2000, 2008 г. плановая основа масштаб 1: 500, 2007 г. генеральный план масштаб 1: 2000 , 2008 г. плановая основа масштаб 1: 500, 2007 г. поселок городского типа Междуреченский адресный план 19 поселок городского типа Кондинское адресный план 20 поселок городского типа. Куминский адресный план 21 поселок городского типа Луговой адресный план 22 поселок городского типа Мортка адресный план 23 поселок городского типа Пойковский генеральный план 24 поселок городского типа Излучинск генеральный план масштаб 1: 5000 адресный план Администрация муниципального образования Березовский район масштаб 1: 5000 адресный план Комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района Администрация муниципального образования Березовский район Администрация Кондинского район Администрация Кондинского район Администрация Нефтеюганского района Администрация Нижневартовского района
О согласовании плановой основы для формирования цифровых тематических карт… 47 Основа для создания слоев цифровых тематических карт № п/п Наименование населенного пункта название картографической основы масштаб картографической основы 25 поселок городского типа Новоаганск генеральный план масштаб 1: 5000 адресный план 26 поселок городского типа Октябрьское генеральный план масштаб 1: 2000, 2006 г. плановая основа масштаб 1: 500 генеральный план масштаб 1: 2000, 2006 г. плановая основа масштаб 1: 1000 генеральный план масштаб 1: 2000, 2006 г. плановая основа масштаб 1: 500 генеральный план масштаб 1: 10000 топографическая съемка масштаб 1: 500 генеральный план масштаб 1: 5000 топографическая съемка масштаб 1: 1000 генеральный план масштаб 1: 5000 27 поселок городского типа Андра 28 поселок городского типа Приобье 29 поселок городского типа Талинка 30 город Советский 31 поселок городского типа Зеленоборск 32 поселок городского типа Таежный 33 поселок городского типа Агириш Источник предоставления плановой основы Администрация Нижневартовского района Администрация Октябрьского района Департамент муниципальной собственности администрации Советского района
О согласовании плановой основы для формирования цифровых тематических карт… 48 Основа для создания слоев цифровых тематических карт № п/п Наименование населенного пункта 34 поселок городского типа Коммунистический название картографической основы масштаб картографической основы 38 39 поселок городского типа Белый Яр поселок городского типа Барсово поселок городского типа Федоровский масштаб 1: 500 генеральный план масштаб 1: 5000 топографическая съемка масштаб 1: 1000 генеральный план масштаб 1: 5000 топографическая съемка масштаб 1: 500 Схема градостроительного зонирования адресный план 37 топографическая съемка адресный план 36 поселок городского типа Малиновский масштаб 1: 5000 адресный план 35 поселок городского типа Пионерский генеральный план Схема градостроительного зонирования Источник предоставления плановой основы Департамент муниципальной собственности администрации Советского района Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района
О согласовании плановой основы для формирования цифровых тематических карт… Проект решения: 49 Основа для создания слоев цифровых тематических карт В качестве плановой основы для создания слоев цифровых тематических карт по городским населенным № Наименование населенного пункта Источник предоставления плановой основы название картографической масштаб картографической п/п пунктам использовать дежурные кадастровые карты, имеющиеся в Управлении Росреестра по Хантыосновы Мансийскому автономному округу-Югре, а также согласовать использование предоставленных администрациями муниципальных образований в рамках выполнения Распоряжения Правительства Хантыадресный план Департамент имущественных и земельных Мансийского автономного округа – Югры № 196 -рп от 12. 06. 2010 г. адресных планов, генеральных планов, 40 город Лянтор отношений администрации Сургутского Схема градостроительного района схем градостроительного зонирования, материалов съемок. зонирования адресный план 42 п. Солнечный п. Нижнесортымский Схема градостроительного зонирования адресный план 41 Схема градостроительного зонирования Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района
Альтернативная оценка… Согласовать использование источников: - для оценки 1. 2. 14 группы вида разрешенного использования: 0, 106 руб. /кв. м. Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 28. 07. 2008 № ВК/3272 «О доведении удельных показателей кадастровой стоимости земель лесного фонда» - для оценки 1. 2. 15 группы вида разрешенного использования: 0, 086 руб. /кв. м. (приказ Роснедвижимости от 28. 07. 2006 г. №П/0239) 50
51 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п Городской населенный пункт Виды сделок Количество сделок по видам разрешенного использования Тип объекта 1 ВРИ 2 ВРИ 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ 1 пгт. Агириш сделка-аренда земельный участок - 4 - - - 2 пгт. Андра сделка-аренда земельный участок 1 - - - 3 пгт. Барсово сделка-аренда земельный участок 2 - - - 1 - - предложениепродажа помещение 4 - - - сделка-аренда земельный участок 8 8 - - 1 - - сделка-продажа земельный участок - 46 - - - земельный участок со зданием - 1 - - - помещение 23 - - 2 - сделка-аренда земельный участок 2 - - - сделка-продажа земельный участок 4 - - - 1 - - сделка-аренда земельный участок 3 5 - - - сделка-продажа земельный участок - - 1 - - 4 г. Белоярский предложениепродажа 5 пгт. Белый Яр 6 пгт. Березово 7 пгт. Высокий предложениепродажа помещение - - 1 - - 8 пгт. Зеленоборск сделка-аренда земельный участок 1 4 - - -
52 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п Городской населенный пункт Количество сделок по видам разрешенного использования Виды сделок Тип объекта 1 ВРИ 2 ВРИ 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ 12 пгт. Кондинское 13 пгт. Куминский 14 15 16 г. Лангепас г. Лянтор пгт. Малиновский - - - сделка-продажа земельный участок - 3 - - - предложение-продажа земельный участок со зданием - - - 1 - - - помещение 17 - 6 - - земельный участок 2 5 - - - предложение-продажа помещение 2 - - - 1 - - сделка-аренда земельный участок 3 17 - - - сделка-продажа земельный участок - 1 - - - сделка-продажа помещение - - 2 - - сделка-продажа помещение - - 1 1 1 сделка-аренда земельный участок - 2 - - - помещение - - - 1 - предложение-продажа помещение 8 - 17 - 1 - 3 земельный участок 2 26 - - 1 помещение 1 - - - сделка-аренда земельный участок 1 - - - 2 - - сделка-продажа г. Когалым 12 предложение-продажа 11 8 сделка-аренда пгт. Излучинск земельный участок сделка-продажа 10 пгт. Игрим сделка-аренда 9 земельный участок 2 42 - - - сделка-аренда земельный участок - 5 - - -
53 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п Городской населенный пункт Виды сделок Количество сделок по видам разрешенного использования Тип объекта г. Мегион предложениепродажа 2 ВРИ 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ земельный участок 17 1 ВРИ - - - 3 - - - земельный участок со зданием - - 4 1 - - - 21 - 1 4 - помещение сделка-продажа - - 1 земельный участок - 5 - - - предложениепродажа земельный участок - 1 - - - земельный участок 2 1 - - - сделка-аренда земельный участок - 10 - - - сделка-продажа помещение - - - 1 земельный участок 19 - сделка-аренда пгт. Междуреченский - сделка-продажа 18 земельный участок со зданием - - - 1 земельный участок со зданием - - - 3 - - - помещение 45 - 47 - 9 5 2 сделка-аренда земельный участок 19 - - - сделка-продажа земельный участок - 1 - - - пгт. Мортка предложениепродажа 20 г. Нефтеюганск
54 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п Городской населенный пункт Виды сделок Тип объекта Количество сделок по видам разрешенного использования 1 ВРИ 2 ВРИ 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ 73 - 78 - 17 18 10 земельный участок - 18 - - - земельный участок со зданием - 22 - - 6 сделка-аренда земельный участок 11 - 6 - 13 - 19 сделка-продажа земельный участок - 23 - - - рыночная стоимость земельный участок - - - 1 сделка-аренда земельный участок 1 2 - - 1 - - рыночная стоимость земельный участок - 15 3 10 - - - земельный участок - 1 - - - 27 - 2 4 - земельный участок - 59 1 - 8 3 - земельный участок - 13 - - 1 - - земельный участок со зданием - - - 2 помещение - - 3 2 - помещение 21 22 г. Нижневартовск пгт. Новоаганск предложениепродажа 23 г. Нягань сделка-аренда сделка-продажа помещение 24 пгт. Октябрьское сделка-аренда земельный участок - - 3 - - 25 пгт. Пионерский сделка-аренда земельный участок 1 4 - - -
55 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п 26 Городской населенн ый пункт пгт. Пойковский Виды сделок Количество сделок по видам разрешенного использования Тип объекта 1 ВРИ предложениепродажа земельный участок со зданием помещение 2 ВРИ 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ - 2 - - - 10 - 2 - - сделка-продажа - - 2 - - предложениепродажа помещение 4 - 8 - - 1 - земельный участок со зданием - - - 1 помещение - - 1 - - земельный участок 15 6 15 - 3 земельный участок со зданием - 5 - - 1 помещение 84 - 2 - 5 - - предложениепродажа помещение 49 - 3 - - - 1 сделка-аренда земельный участок - 72 - - - предложениепродажа 27 земельный участок со зданием помещение 2 3 - - - сделка-аренда земельный участок 7 20 - - - сделка-продажа земельный участок - 34 - - - г. Покачи рыночная стоимость 28 29 29 30 пгт. Приобье сделка-аренда г. Пыть-Ях предложениепродажа г. Радужный г. Советский
56 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п Городской населенный пункт Количество сделок по видам разрешенного использования Виды сделок Тип объекта 1 ВРИ 31 г. Сургут предложениепродажа 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ земельный участок - - - 1 земельный участок предложение-аренда 2 ВРИ - 1 1 31 1 - 1 земельный участок со зданием - 7 - 46 3 - 5 420 - 49 - 42 93 8 помещение сделка-аренда 34 пгт. Талинка г. Урай - 3 - - сделка-аренда земельный участок - 2 - - - предложениепродажа помещение - - 1 - 1 земельный участок - 3 - - - земельный участок 33 пгт. Таежный 6 сделка-аренда 32 земельный участок - 2 - 19 - - - земельный участок со зданием - 6 - 3 - - 1 34 - 23 - - - - - 1 помещение 25 - 6 - - сделка-аренда земельный участок 1 - - - 3 - 1 сделка-продажа земельный участок 1 - - - предложениепродажа помещение 35 пгт. Федоровский предложениепродажа земельный участок со зданием
57 Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по городским населенным пунктам. . . № п/п Количество сделок по видам разрешенного использования Городской населенный пункт Виды сделок Тип объекта 1 ВРИ 36 г. Ханты. Мансийск предложениепродажа 3 ВРИ 4 ВРИ 5 ВРИ 7 ВРИ 9 ВРИ земельный участок - - 1 - 1 земельный участок рыночная стоимость 2 ВРИ - 35 - - 1 земельный участок со зданием - 5 2 8 - - - 46 - 33 - 6 8 - помещение рыночная стоимость земельный участок - 1 - - - сделка-продажа земельный участок - 38 2 - - 37 г. Югорск сделка-продажа земельный участок - 39 - - - 38 п. Солнечный предложениепродажа помещение 4 27 - - - 39 пгт. Луговой - - - - 40 пгт. Коммунистичес кий - - - - п. Нижнесортымс кий - - - - ИТОГО 998 595 338 202 135 142 75 41
Результаты сбора рыночной информации в разрезе видов разрешенного использования по сельским населенным пунктам. . . № п/п Муниципальный район Виды сделок Тип объекта 58 Количество сделок по 2 виду разрешенного использования Кондинский 4 Нижневартовский 5 Советский 6 7 Сургутский Ханты-Мансийский 8 Октябрьский 9 земельный участок 19 сделка-аренда земельный участок 11 сделка-продажа земельный участок 17 земельный участок 2 земельный участок со зданием 1 земельный участок 18 сделка-аренда земельный участок 10 предложение-продажа земельный участок со зданием 1 сделка-аренда земельный участок 6 земельный участок 27 земельный участок 2 земельный участок со зданием 1 земельный участок 65 земельный участок со зданием 2 сделка-аренда земельный участок 22 сделка-продажа 3 сделка-продажа предложение-продажа Березовский 42 сделка-продажа 2 земельный участок сделка-продажа Белоярский сделка-аренда 1 земельный участок 4 - предложение-продажа Нефтеюганский Итого 250
Скачать презентацию Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Федеральный
0ea0837fa3ec664524283487ac223684.ppt