ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю Особенности исправления кадастровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельного участка 2011
Утвержден приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 29. 09. 2010 № 236/583 «О Схеме взаимодействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю по вопросам ведения государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра объектов капитального строительства» (с изменениями внесенными приказом №П/443/685 от 26. 09. 2011)
Разработан в соответствии с требованиями: § Федерального закона от 24. 07. 2007 № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» § Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04. 02. 2010 № 42 § Приказа Минэкономразвития РФ от 24. 11. 2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» .
Лицо, заинтересованное в исправлении кадастровой ошибки Кадастровый инженер устанавливает статус земельного участка подготавливает межевой план в отношении земельного участка
Особенности порядка исправления кадастровых ошибок Требования к заключению кадастрового инженера Обязательное наличие акта согласования границ Исправление Отдельный ошибки межевой план на подобного рода каждый исправляемый допускается один раз участок
Отдельный межевой план на каждый исправляемый участок п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре Межевой план оформляется в виде одного документа только в случаях предусмотренных требованиями п. 20 приложение 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 24. 11. 2008 № 412
Обязательное наличие акта согласования границ п. 83 приложение 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 24. 11. 2008 № 412 Согласование границ земельного участка проводится в соответствии со ст. 39 -40 Закона о кадастре
Заключение кадастрового инженера п. п. 12, 70 приложение 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 24. 11. 2008 № 412 Заключение кадастрового инженера подготавливается для подтверждения проведенного детального анализа, послужившего основанием для признания кадастровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка (ПИСЬМО МИНЭКНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 17. 10. 2011 № 22781 -ИМ/Д 23)
Оформление Титульного листа межевого плана п. 30 приложение 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 24. 11. 2008 № 412 Вид выполненных кадастровых работ – «Уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером _______, расположенного по адресу ______________, в связи с исправлением кадастровой ошибки» Данное требование НЕ противоречит п. 30 Требований
Исправление кадастровой ошибки в рамках действующего Порядка зависит от: • статуса земельного участка • наличия декларированной площади, внесенной в ГКН на основании документов, изданных до вступления в силу Земельного кодекса РФ • сведений о зарегистрированном в установленном порядке праве собственности
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка § статус «временный» - снятие с ГКУ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24. 07. 2007 № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка § статус «ранее учтенный» - при уточнении учтенный местоположения границ площадь земельного участка не должна быть больше декларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования , или если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% от декларированной площади
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка § статус «учтенный» (право собственности зарегистрировано в установленном порядке) исправление кадастровой ошибки, приводящее к изменению значения площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки
Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка § статус «учтенный» . Право собственности не зарегистрировано (государственная собственность не разграничена), в ГКН содержаться сведения о декларированной и уточненной площади, в отношении земельного участка ранее издавался акт органа местного самоуправления, в котором указывалось значение площади, полученной при уточнении местоположения границ - исправление ошибки возможно на основании межевого плана содержащий распорядительный акт, вносящий изменения в ранее выданный документ
Исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости осуществляется в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24. 07. 2007 № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» § заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поданное лицами, предусмотренными ст. 20 Закона о кадастре § межевого плана и иных документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре Исправление кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка приводящее к увеличению значения площади возможно один раз в рамках данного порядка исправления кадастровых ошибок
Ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка несет кадастровый инженер ( «внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет» ст. 14. 35 Кодекса РФ об административных правонарушениях)
По решению органа кадастрового учета сведения о самовольном занятии соответствующих земельных участков могут быть переданы для осуществления государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля
В случае несогласия собственника земельного участка, в местоположении границы которого допущена кадастровая ошибка, с наличием ошибки и внесением изменений, исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости осуществляется на основании решения суда об исправлении такой ошибки
БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ
Скачать презентацию ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю Особенности исправления
Особенности исправления кадастровых ошибок.ppt