Far East Property ; Turning the corner VBA bijeenkomst 26 September 2006 Amsterdam
Inhoud n Regionaal Onroerend Goed Vooruitzicht n (Ge)draai(en)de Cycli n Positieve Lange Termijn Factoren n Lange Termijn Groei Stedelijke Populatie n Draai in Producten n Draai in Groei n Draai in Beschikbaarheid van Markten n Appendix 2
Regionaal Onroerend Goed Vooruitzicht • Positieve cyclische krachten op de korte en middenlange termijn • Lange termijn positieve demografische trends • Groeiend universum van bedrijven die voldoen aan onze investment criteria • Toenemende transparantie, positieve waardering en winst momentum 3
Een Gedraaide Cyclus: Hong Kong Bron: JLL, juni 2006 Een van de eerste markten, die draaide. Sinds het 4 de kwartaal van 2003 zijn de huren in de kantorenmarkten sterk omhoog gegaan. Sterke economische groei en positieve vraag/aanbod karakteristieken ondersteunden deze beweging 4
Draaiende Cyclus: Singapore Bron: URA, juni 2006 Singapore is pas begonnen. Vraag en aanbod zijn naar verwachting in het voordeel van de eigenaar de komende 3 jaar. 5
Draaiende Cyclus: Japan Snapshot Bron: Miki Shoji, Augustus 2006 Japan (Tokyo) heeft gebodemd. Omdat de markt zeer slecht was gedurende de afgelopen 15 jaar, profiteren de eigenaren nu direct van de economische groei. Het huidige aanbod in de kantorenmarkt is zeer laag. 6
Draaiende Cyclus: Japan Snapshot Bron: Miki Shoji, Augustus 2006 En waarschijnlijk het meest belangrijke teken: Dalende leegstand (in combinatie met een stabiliserende grondprijs) geeft een zeer positieve outlook. 7
Positieve Lange Termijn Factoren • Vergrijzende populatie trekt terug naar de binnensteden in Japan • Urbanisatie blijft een sterke trend in China • Jonge populatie positief voor een sterke groei in huishoudens • Groeiend inkomen reduceert multi-generatie huishouden • Groei inkomen hoog in de gehele regio 8
Lange Termijn Groei Stedelijke Populatie Source: Chinese department of Population Statistics, december 2005 De lange termijn trend is immigratie richting de steden. Huizen ontwikkelaars profiteren van deze trend. 9
Draai in Producten: Pipeline van IPO’s Bron: AAAM Asset Management, , several sources, april 2006 Sinds de start van de REIT markt in Singapore krijgt de structuur meer en meer momentum. Niet alleen in het aantal landen, dat deze structuur overneemt, maar ook in het aantal bedrijven, dat naar de markt komt met deze structuur. 10
Draai in Groei: Wereldwijde Vergelijking • Sterke groei en aantrekkelijke waardering Bron: AAAM Asset Management, , UBS estimates, april 2006 E= Estimate Na zwakke Aziatische markten gedurende de laatste jaren, is er weer groei. De verwachte groei is nu hoger dan in de US en Europa. 11
Draai in Beschikbaarheid van Markten • De succesvolle introductie van de REIT struktuur in Singapore • En het groeiende REIT universum in Hong Kong • Opent de kans een nieuwe markt te betreden: • CHINA Hoewel enige voorzichtigheid nog steeds geboden is ten aanzien van China, wordt de markt snel doorzichtiger, terwijl ook de kwaliteit snel verbeterd. De omvang van de markt kan het Aziatische universum compleet veranderen in de komende periode. 12
Appendix n ABN AMRO Property Securities Fund Far East 13
ABN AMRO Property Securities Fund Far East Top 10 Holdings: Source: ABN AMRO, augustus 2006 14
Disclaimer Belangrijke informatie Deze presentatie wordt u ter informatie aangeboden. Voordat u investeert in enig product van ABN AMRO Asset Management (Netherlands) B. V. , dient u zich te informeren over mogelijke restricties die u als gevolg van de op u van toepassing zijnde wet- en regelgeving ondervindt. Het ABN AMRO Property Securities Fund Far East een fonds van de parapluvennootschap ABN AMRO Mix Umbrella Fund N. V. is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten op grond van de Wet toezicht beleggingsinstellingen. Voor dit product is een Financiële Bijsluiter opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag erom en lees hem voordat u het product koopt. Het prospectus en de Financiële Bijsluiter zijn verkrijgbaar bij ABN AMRO Asset Management (Netherlands) B. V. Global Sales Support (AF 0540, Postbus 283, 1000 EA Amsterdam en via www. asset. abnamro. com. ABN AMRO Asset Management (Netherlands) B. V. heeft alle redelijkerwijs mogelijke zorg besteed aan de betrouwbaarheid van dit materiaal, echter aanvaardt geen aansprakelijkheid voor druk- en zetfouten. ABN AMRO Asset Management (Netherlands) B. V. behoudt zich het recht voor deze presentatie te wijzigen. 15
Скачать презентацию Far East Property Turning the corner VBA
87094f60c5bead1b7c8cbdf49edb6679.ppt