Facility Management Sid dyrt billigt ! ü Nybyggeri ü Fuld køling og ventilation ü Optimal kontorindretning ü Moderne mødefaciliteter = besparelser på driften ü Moderne restaurant- og café-faciliteter ü Professionel reception ü Posthus Januar 2003
Sid dyrt billigt i Ørestad House Højteknologiske kontorarbejdspladser i Ørestad House, Ørestad – 53. 000 m². Tegnet af PLH-arkitekter. Januar 2003
”Skræddersyet” lejemål på Havnefronten 14. 000 m² kontorhus gennemført på Islands Brygge/Sturlasgade, 2300 København S. Januar 2003
”Skræddersyet” lejemål på Havnefronten Januar 2003
Hvordan ? Pensionskasse - Afkastkrav - Driftsudgifter - Udlejningsrisiko - Udlejningsomkostninger Etc. Kommende forretningsområde for pensionskasserne ? Styret kommunikation mellem lejere og ejer = fordele og ulemper 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 x Vedtægter Lejerforening Generalforsamling Formand Kantineudvalg ISS Bestyrelse Receptionsudvalg Administration Fællesarealudvalg Januar 2003
Fællesarealerne styres af: ADGANGSKORT ü Adgang til udvalgte områder i bygningen ü Adgang til parkeringspladsen ü Afregning for medarbejdernes frokost ü Fælles biler ? ü Kreditkort ? ü Fitness-klub i bygningen ? ü Kontokort hos det lokale supermarked ? ü Kontokort til benzin og diesel ? ü Europark-kontokort ? Januar 2003
Lejerforeningen Adgangskort styres af Lejerforeningen er en juridisk enhed, der varetager drift af ü fælles kantine/restaurant ü køkken ü mødelokaler ü rygerum ü gårdhave ü reception ü fællesareal ü rengøring af fællesarealer ü udsmykning ü badefaciliteter og m. m…. . Januar 2003
Lejerforeningen - fortsat Lejerforeningen behandler ikke sager mellem den enkelte lejer og udlejer. Lejeforeningen lejer de arealer, der bruges til de fælles formål. Lejerforeningen kan kun ophæves, hvis udlejer skriftligt godkender dette. Udlejer har ret til at ophæve Lejerforeningen, hvis 20% af bruttoarealet har stået tomt i mere end 12 måneder. Bestyrelsen består af 1 medlem pr. lejer. Formand vælges demokratisk. Der etableres 3 udvalg: ü Kantine ü Reception ü Fællesarealer Januar 2003
Kantineudvalg Bugnende ”madbord” i kantinen Lejerforeningen lejer arealerne til dette. Lejerforeningen investerer i/leaser inventar og maskiner. Lejerforeningen udlejer ”møbleret” kantine/restaurant/køkken til ISS driver og opkræver direkte hos virksomheden. Hver lejer tilmelder det ønskede antal medarbejdere til kantineordningen månedsvis forud af hensyn til optimering af indkøb. Store arrangementer såsom receptioner, frokost-møder, aftenmøder, etc. aftales direkte mellem lejer og ISS eller via receptionen. Januar 2003
Receptionsudvalg Telefonpasning – …. ind og ud, møder, ferie, o. s. v. – alt kan passes! ü Booking af mødefaciliteter samt -forplejning ü Telefonviderestilling, voicemail, etc. ü Postsortering – post ind og ud (posthus) ü Modtagelse af gæster ü Modtagelse af pakkeforsendelser ü Parkering ü Bestilling af taxa ü Hver uge kommer der en telefon-tekniker Januar 2003
Fællesareal-udvalg Møde- og konferencefaciliteter ü Drift, herunder rengøring ü Udsmykning/møblering af specielt ankomstområder ü Badefaciliteter ü Fitness ü Gårdhave, etc. Januar 2003
IB 43 – hvordan ? Bruttoetagemeter Lejerforeningen lejer ca. 14. 000 m² 1. 000 m² heraf: - møde 175 m² - kantine/køkken 175 m² - restaurant/mødefaciliteter 500 m² - reception 150 m² Januar 2003
Et eksempel Antal ansatte 30 Lejeniveau pr. m² p. a. (eksempel) inkl. ventilation og køl 1. 500, 00 Udgifter til drift 200, 00 Udgifter til vand og varme 113, 00 Udgifter til lejerforening pr. m² p. a. 200, 00 Alle tal er i kr. ekskl. moms Ydelse p. a. Traditionelt lejemål (25 m² pr. person) Traditionel indretning i IB 43 (20 m² pr. person) “New ways of Working” i IB 43 (18 m² pr. person) Arealbehov 750 600 540 Husleje 1. 125. 000 900. 000 810. 000 Drift 150. 000 120. 000 108. 000 Varme og vand 84. 750 67. 800 61. 020 Lejerforening 0 120. 000 108. 000 Receptionspersonale, løn p. a. 250. 000 0 0 Leje af mødelokaler 1 dag om ugen 0 52. 000 Omkostninger i alt p. a. 1. 609. 750 1. 254. 400 1. 139. 020 Januar 2003
Pensionskasse Core business Space Management = Bestyrelse Facility Management Medarbejder-trivsel Kantine Reception Fællesarealer Delebiler Fitness Indkøb Bank Børnepasning ? ? Januar 2003
Скачать презентацию Facility Management Sid dyrt billigt ü Nybyggeri
783e9e8916b08efd5f50edbc885ce4b6.ppt