Etikai kódex ajánlott szerződésminták az építőiparban 2013 október

Etikai kódex, ajánlott szerződésminták az építőiparban 2013. október 9. Dr. Varga Katalin Sándor Szegedi Szent-Ivány Komáromi Eversheds

Etikai Kódex Építőipari Vállalkozók Etikai Kódexe - - Szakmai kódex Etikai szabályok a megrendelő, a versenytársak, az állam viszonylatában és belső viszonyokra Mindenkire kötelező, aki az építőipari kivitelezők névjegyzékébe bejelentésre köteles - nem csak kamarai tagokra Eljárási szabályok az általános kódexben Mellékletei a szerződésminták 2

TARTALOM I. Szerződésminták az építőiparban II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés III. Mire ügyeljünk? 3

I. Szerződésminták az építőiparban • www. mkik. hu/Építésügyi regisztrációs iroda/Szerződésminták az építési vállalkozók számára • Kis- és mikrovállalkozások számára készültek • Kiegyensúlyozott szerződéses kapcsolatot céloz • Kisebb összegű beruházásokra • Általános rendelkezések • Választási alternatívák • 1959. évi IV. tv. (Ptk. ) alapulvételével • Magyarázatok segítik az alkalmazást (jogszabályok – nem kimerítő felsorolás!) 4

I. Szerződésminták az építőiparban • - generálkivitelezésre és szakkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • - tételes elszámolású és átalánydíjas vállalkozási szerződés • - a szerződésminták feltételei szabadon alakíthatók a jogszabályi keretek között • -191/2009. (IX. 15. ) Kormányrendelet 3. § (2) 5

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • • • I. A szerződés tárgya II. Vállalkozási díj III. /A. Előleg és annak zálogjoggal történő biztosítása III. /B. Foglaló III. /C. Vállalkozási díj ügyvédi letétbe helyezése III. /D. Vállalkozási díj bankgaranciával történő biztosítása IV. Teljesítési feltételek és határidők V. Késedelem, hibás teljesítés, jótállás, szavatosság VI. Vegyes rendelkezések 6

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • I. A szerződés tárgya • • - kellő pontossággal kell meghatározni, melléklet terveket a megrendelő szolgáltatja alvállalkozók koordinálása eredményfelelősség 7

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés II. Vállalkozási díj • • • - felek megállapodása szerint (átalány/tételes) tételes elszámolásnál költségvetés – egységárak fordított ÁFA fizetési ütemezés (feltételek, határidők, összegek) késedelmi kamat (jegybanki alapkamat+8%) • - biztosítékok (felfüggesztés, tulajdonjog-fenntartás) 8

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • III. /A. Előleg és annak zálogjoggal történő biztosítása • - az előleget a vállalkozó munkaterületen levő dolgain alapított zálogjog biztosítja (nem jelzálog) • - megrendelő megakadályozhatja az elszállítást • III. /B. Foglaló • - kötelezettségvállalás jeléül • - ha a szerződés meghiúsulásáért a vállalkozó felelős, kétszeresen jár vissza 9

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • III. /C. Vállalkozási díj ügyvédi letétbe helyezése • - minkét félnek garanciális jellegű • - Teljesítésigazolási Szakértő Szerv (TSZSZ) bevonható • - TSZSZ döntése ellen 60 napon belül lehet bírósághoz fordulni • III. /D. Vállalkozási díj bankgaranciával történő biztosítása • - visszavonhatatlan, feltétel nélküli • - megrendelő nemfizetése esetén vehető igénybe 10

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • IV. Teljesítési feltételek és határidők • • • - tervszolgáltatás felelős műszaki vezető utasítási jog munka- és vagyonvédelem kárveszély építési hulladék elszállításának kötelezettsége 11

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • - építési napló (elektronikus) • • - alvállalkozókért való felelősség - teljesítési határidők - átadás-átvétel feltételei (dokumentációk) - munkaterület visszaadása a megrendelő részére az átadás-átvételt követően a vállalkozási díj teljes kiegyenlítését követően történik • - pótmunka • - többletmunka (tervben szerepel, költségvetésben nem valamint ami a rendeltetésszerű használathoz szükséges) 12

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • V. Késedelem, hibás teljesítés, jótállás, szavatosság • - kötbér (késedelmi, hibás teljesítési, meghiúsulási) • - szavatosság Ptk. szerint • - jótállás (ha nincs se szerződéses kikötés, se kötelező jogszabályi előírás, akkor nincs) • - jótállási biztosíték (visszatartás vagy bankgarancia) • - felelősségkorlátozás Ptk. 314. § (2) szerint (következménykárokat jellemzően kizárják) 13

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés • VI. Vegyes rendelkezések • • • - kapcsolattartók rendkívüli felmondás (súlyos szerződésszegés esetén) vis maior titoktartás bírósági kikötés (rendes/választott bíróság). 14

III. Mire ügyeljünk? • - kellő körültekintés a szerződő partner kiválasztásánál (céginformáció, kamarai nyilvántartás stb. ) • - a szerződésmintákat minden esetben a felek szerződéses akarata szerint kell módosítani • - valamennyi lényeges feltételt rögzítsünk • - teljesítési/fizetési biztosítékokat kössük ki • - szükség esetén ügyvéd/jogtanácsos igénybevétele javasolt. 15

Köszönjük a figyelmüket. varga@eversheds. hu Sándor Szegedi Szent-Ivány Komáromi Eversheds Ügyvédi Iroda H-1026 Budapest, Pasaréti út 59. H-1530 Budapest, P. O. Box 23. tel: + 36 1 394 3121 fax: +36 1 392 4949 weboldal: http: //www. eversheds. hu