ЕСЗ Роль единой службы заказчика в модели капитального ремонта МКД Единая служба заказчика 2013 год
ЕСЗ Законодательная база Правовое регулирование деятельности Единой службы заказчика осуществляется в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 02. 1988 N 16 Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре. Документ актуализирован по состоянию на июль 2011 года
ЕСЗ Единая служба заказчика Функции: Ø Ø Ø заключает договор с Фондом; проводит общие собрания с собственниками; проведение исследований и инвентаризации НТД МКД; оформление земельного участка под МКД; проведение энергоаудита МКД; подготовка ИРД (проект, заключение, разрешение); проводит капитальный ремонт и реконструкцию МКД; обеспечивает безопасность граждан при проведении работ: осуществляет благоустройство прилегающей территории МКД; сдача МКД в эксплуатацию; передает новые помещения Фонду.
ЕСЗ Орг. схема Фонда во взаимодействии с ЕСЗ
ЕСЗ Организационная схема Единой Службы Заказчика (ЕСЗ)
ЕСЗ Взаимодействие департаментов l l Департамент обследования, проектирования и организует работу с саморегулируемыми организациями в сфере изысканий, проектирования, экспертизы и энергоаудита, получившие аккредитацию ЕСЗ; Департамент строительных материалов и изделий организует работу с Некоммерческим партнерством «Гильдия производителей и поставщиков строительных материалов и изделий» , получившее аккредитацию ЕСЗ;
ЕСЗ Взаимодействие департаментов l l Департамент капитального ремонта и реконструкции организует работу с саморегулируемыми организациями в сфере строительства, эксплуатации и управления МКД; Департамент продаж организует работу с девелоперскими компаниями и агентствами недвижимости.
ЕСЗ Нормативные документы l l l Положение о единой службе заказчика; Инвестиционный договор; Методические рекомендации «Определение порядка подготовки и проведения реконструкции и капитального ремонта в жилых зданиях МО» ; Руководство по проведению модернизации и реконструкции жилых зданий с проведением капитального ремонта; Организация строительного производства. Капитальный ремонт жилых домов без отселения жильцов. Общие технические требования. СТО НОССТРОЙ 3. 1 -2011.
ЕСЗ Инвестиционный договор ДОГОВОР № 001 «___» ______ 20___г. г. ___________ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ 1. 1. Договор – заключаемая в соответствии с законодательством РФ сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению договорных условий: благоустройства придомовой территории, проведения реконструкции Объекта недвижимости. 1. 2. Сторонами данного договора являются: Сторона-1 (Застройщик) – юридическое лицо, осуществляющее инвестиции – капитальные вложения с использование собственных или привлеченных средств в реализацию инвестиционного проекта по реконструкции Объекта, обеспечивающее реконструкцию Объекта, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, в соответствии с нормативной документацией и законодательством, для реконструкции, с одной стороны, Сторона-2 выступает в данном Договоре собственником муниципального жилья и общего имущества, указанного в преамбуле Договора , а Сторона-3 выступает в лице нанимателя муниципального жилья. 1. 3. Житель – физическое лицо, зарегистрированное по адресу: 1. 4. Инвестиционная деятельность – в соответствии с договором - вложение инвестиций и осуществление практических действий по организации реконструкции Объекта. 1. 5. Инвестиционный проект – комплекс работ, действий и мероприятий технического, финансового и юридического характера, связанных с обеспечением работ по реконструкции Объекта, являющийся предметом Договора, а также выполнением инвестиционных условий; 1. 6. Инвестиционные условия – совокупность взаимных прав и обязанностей сторон договора по осуществлению инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования, а также совокупность взаимных прав и обязанностей сторон договора в отношении результата инвестирования; 1. 7. Результат инвестирования – вновь созданные части Объекта - недвижимое имущество - мансарда; 1. 8. Общее имущество многоквартирного дома определяется в соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. , N 491, в том числе помещения общего пользования, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; детские и спортивные площадки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая система отопления, включая отопительные приборы, внутридомовая система электроснабжения, и т. д. 1. 9. Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; 1. 10. Объект – жилой многоквартирный дом, прилегающая домовая территория, расположенный по адресу: ____________________________________, предоставленный инвестору для исполнения своих обязательств в соответствии с договором. В результате реконструкции получает существенное изменение параметров вследствие постройки мансарды. 1. 11. Строительно-монтажные работы – работы по реконструкции с надстройкой мансарды Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией. 1. 12. Проектная документация – проектная и иная документация, необходимая для исполнения данного договора, включая проект организации реконструкции, состав которой определен законодательством Российской Федерации, а также настоящим Договором. 1. 13. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение реконструкции Объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного Объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 1. 14. Разрешение на строительство (реконструкцию) - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2. 1. Стороны договора осуществляют работы по реконструкции с надстройкой мансарды - Объекта и благоустройство прилегающей территории по адресу: _____________________________________________________.
ЕСЗ Инвестиционный договор 2. 2. Сторона-2 и Сторона-3 предоставляют беспрепятственный доступ в квартиру и к общему имуществу дома по адресу: _________________________, (далее - Объект) для реконструкции с надстройкой мансарды многоквартирного жилого дома на инвестиционных условиях, установленных в настоящем договоре. 2. 3. Сторона-1 осуществляет вложение инвестиций в реконструкцию Объекта и благоустройства придомовой территории. 2. 4. Мансарда – дополнительная жилая площадь, вновь созданная в результате реконструкции Объекта, является частью результата инвестирования и переходит в собственность Застройщика после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 2. 5 Администрация муниципального образования _______________________________ контролирует соблюдение прав и выполнение инвестиционных условий Сторонами, в соответствии с данным Договором. 3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА Предметом Договора является проведение реконструкции Объекта и благоустройство прилегающей территории по адресу: _________________________ за счет собственных и привлеченных денежных средств Застройщика, за исключением денежных средств физического лица. Бюджетные средства не вкладываются. Создаются условия для новых рабочих мест. В результате реализации Договора создается дополнительная ориентировочная жилая площадь (Пристройка) по проекту 2000, 0 м 2 (фактическая площадь уточняется после инвентаризации и паспортизации) дом получает утепленный фасад, замененные общедомовые коммуникации и инженерные системы (стояки водопровода, канализации, отопления, электроснабжение), металлопластиковые окна, полная замена кровли, благоустройство прилегающей территории (строительство детской площадки, парковки). 4. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДОГОВОРА 4. 1. Реализация Договора осуществляется в следующем порядке: 4. 1. 1. Первый этап с момента подписания договора по «____» ________ 20___ г. – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. 4. 1. 2. Второй этап с «____» ________ 20___ г. по «____» ________ 20___ г. – получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта на производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, проектной документации. 4. 1. 3 Окончание этапа «____» ________ 20___ г. – получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. После окончания работ по реконструкции, до ввода объекта в эксплуатацию, производится инвентаризация и паспортизация реконструированного Объекта. Стороной-2 производится проверка выполнения инвестиционных условий и устранения замечаний по Акту комиссии. Глава Администрации МО _________________________________________ издает Постановление о приемке в эксплуатацию Объекта. На основании данного Постановления, Сторона-1 предоставляет необходимую документацию в Ростехнедвижимость для внесения изменений в государственный кадастр объектов недвижимости. Оформление права собственности на жилые помещения производится в соответствии с законодательством. 5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН 5. 1. Сторона-2. 5. 1. 1. Оказывает содействие и участвует как собственник муниципального и общего имущества при проведении Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ________________________________________________. 5. 1. 2. Поддерживает предложение Общего собрания собственников многоквартирного дома о привлечении в качестве Застройщика определить ООО _____________ для проведения работ по реконструкции Объекта. Заключает договор на проведение работ по реконструкции Объекта. 5. 1. 3. Контролирует своевременное и качественное выполнение работ по договору. 5. 1. 4. Согласна, что дополнительная жилая площадь (Пристройка), вновь созданная в результате реконструкции Объекта, передается в собственность Стороне-1, а неотъемлемые улучшения существующих квартир, а именно: утепленный фасад, замененные коммуникации, замененные окна, благоустройство прилегающей территории, поступают в общую долевую собственность в собственность Стороны-2. 5. 1. 5. Обеспечивает соблюдение прав жителей, учитывая, что работы ведутся без отселения граждан. 5. 1. 6. Способствует передачу и полный доступ к Объекту Стороне-1 на период осуществления реконструкции Объекта в течение 10 (десяти) дней со дня заключения Договора. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи ( приложение № 5). 5. 1. 7. Обязуется не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Стороны-1.
ЕСЗ Инвестиционный договор 5. 1. 8. Обязуется предоставлять по письменному запросу Стороны-1 необходимую для реализации Договора информацию в пределах своей компетенции. 5. 1. 9. Обязуется представить необходимые документы, а именно: разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, для оформления и регистрации Стороной-1 права собственности на дополнительную жилую площадь (Пристройку) в течение 10 дней с момента предоставления письменного запроса. 5. 1. 10. Обязуется предоставить необходимую документацию, а именно: протокол общего собрания собственников, паспорт БТИ на жилой дом, ситуационный план, для получения исходных данных для начала проектных работ. 5. 1. 11. Обязуется исполнять обязанности, указанные в настоящем Договоре. 5. 1. 12. Сторона-2 оказывает содействие в получении технических условий инженерных внеплощадных коммуникаций и разрешение на строительство. Сторона-2 должна согласовать объем инвестиций при реконструкции внеплощадочных коммуникаций, а также обязуется обеспечить внеочередной прием, рассмотрение и согласование градостроительной и иной документации. 5. 1. 13. В результате реконструкции получает в собственность 5% от дополнительной жилой площади получаемой после реализации инвестиционного проекта, не считая затрат на капитальный ремонт жилого дома. 5. 1. 14. Доверяет Стороне 1 получить все технические условия и другие документы для реализации настоящего договора. 5. 2. Сторона-3: Обязуется выбрать Представителя и уполномочить его от жителей квартиры для решения вопросов взаимодействия с Стороной-1 и Стороной-3. Выражает свое согласие и понимание в отношении временных неудобств, связанных с реконструкцией многоквартирного дома. Обязуется обеспечить в заранее согласованные сроки доступ в квартиры для проведения в ней работ, предусмотренных проектом, освободив для этого места проведения работ от мебели, бытового оборудования и других предметов обстановки квартиры. Обязуется обеспечить работникам Стороны-1 доступ к общедомовым и квартирным инженерным сетям при предъявлении документа, свидетельствующего о принадлежности к персоналу Стороны -1 и нарядом на производство работ. Обеспечить соблюдение установленных на Объекте правил техники безопасности лично, членами его семьи и временно проживающими у него гражданами. Обязуется не мешать производству работ, складированию материалов, строительных конструкций, завозу и монтажу строительных материалов и оборудования. Обязуется не располагать личный автотранспорт в местах, мешающих нормальной работе Стороне-1, в соответствии с планом территории, используемой под строительство и подвоз материалов. Вправе по отдельным соглашениям – договорам бытового подряда с Стороной-1, заказать отдельные работы по ремонту и перепланировке квартир и квартирного оборудования, при оформлении проектов перепланировки и устройства в соответствии с законодательством. Обязуется обеспечить надзор за детьми, проинструктировать их о недопустимости находиться вблизи работающих механизмов и мест производства работ. Вправе по отдельному договору купли-продажи приобрести квартиры, вновь созданные Стороной-1 в результате реконструкции. Согласна, что дополнительная жилая площадь, вновь созданная в результате реконструкции Объекта, является собственностью Стороны-1, а неотъемлемые улучшения существующих квартир, а именно: утепленный фасад, замененные общедомовые коммуникации, замененные окна, благоустройство прилегающей территории, поступают в общую долевую собственность Стороны2 и в пользование Стороны-3. Имеет право свои пожелания и обращения по поводу производства работ направлять Стороне-2 и Стороне-1 через утвержденного Представителя. Обязуется в случае отъезда предупредить Сторону-1, оставить сведения о лице, которое уполномочено решить вопросы с обеспечением производства работ. Обязуется все возникающие вопросы решать путем переговоров. Предоставить Стороне-1 копии документов, необходимых для заключения данного договора (паспорт (удостоверение личности, договор найма, технический паспорт на квартиру при выполненной перепланировке, сведения о временных жильцах или арендаторах и т. п. ). Доверяет Стороне 1 получить все технические условия и другие документы для реализации настоящего договора. Получает в собственность новую жилую площадь, образуемую в результате реконструкции жилого дома, являющейся неотъемлемой частью имеющейся жилой площади в собственности, бесплатно от Стороны 1, как инвестиционную составляющую. Получает право на приоритетное приобретение новой жилой площади, образуемой в результате реконструкции жилого дома от Стороны 1. – Сторона -1 обязуется: 5. 3. 1. Обеспечить выполнение реконструкции Объекта согласно графику работ ( приложение № 6). 5. 3. 2. Выполнить все работы по реконструкции Объекта в объеме и в сроки, предусмотренные графиком работ, а также приложениями № 1 и № 2 к Договору, и сдать Объект в состоянии, соответствующем проектной документации. 5. 3. 3. Сторона-1 обязуется произвести фотосъемку квартир с целью фиксации их состояния до начала работ. 5. 3. 4. Выполнить строительно - монтажные работы, работы по устройству сетей общедомовых внутренних и наружных коммуникаций согласно графику работ ( приложение № 6).
ЕСЗ Инвестиционный договор 5. 3. 5. Заблаговременно, через Представителя информировать Сторону-3 о сроках и продолжительности временного отключения систем инженерного оборудования, проведения работ в квартире. Устанавливается фиксированное время проведения строительно-монтажных работ: по будням с 9 00 до 20 00 часов, по субботам с 10 00 до 1600 часов проводятся подготовительные работы, не создающие шума, в воскресенье работы не проводятся. 5. 3. 7. С 20 00 до 22 00 часов осуществлять только завоз материалов и подготовку фронта работ на следующий день. Аварийные работы производятся без ограничений по времени. По отдельным соглашениям с собственниками квартир вправе выполнить ремонт и перепланировку внутренних помещений в квартирах, в соответствии с законодательством. Обязуется назначить своего представителя для связи с Стороной-2 и Стороной-3. Обязуется принимать меры по жалобам и заявлениям граждан, проживающих в доме, устранять причиненный в ходе работ вред, в течение 3 (Трех) дней. Обеспечить в ходе выполнения работ соблюдение необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране труда и окружающей среды, правил и норм промышленной и пожарной безопасности. При необходимости согласовывать проведение тех или иных мероприятий. Обеспечить содержание и уборку Объекта и прилегающей непосредственно к нему территории в процессе производства работ и после завершения работ сдать Объект собственникам жилья. Обязуются обеспечить предотвращение проникновения детей в зону производства работ, обеспечить правопорядок на стройке. В случае необходимости посещения квартиры, снабдить работников документами, свидетельствующими о принадлежности к персоналу Инвестора-застройщика и нарядом на производство работ. Обеспечить работу систем инженерного оборудования реконструируемого Объекта с временным их отключением для замены коммуникаций, приборов и устройств на сроки, не превышающие: - отопление – обязательно подается, т. к. период проведения работ совпадает с отопительным сезоном (отключение возможно с 09. 00 часов до 18. 00, при температуре наружного воздуха не ниже -10 градусов по Цельсию). - горячее водоснабжение - 14 календарных дней; - холодное водоснабжение - 7 календарных дней (на период проводимых работ обеспечить подвоз холодной воды для жителей); - электроснабжение - 1 сутки; - телевидение - 3 календарных дня. 5. 3. 15. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок до « 01» ноября 2012 г. Сторона-1 обязана письменно уведомить Сторону-2 о продлении срока сдачи Объекта, но не более чем на 2 (Два) месяца. 5. 3. 16. Осуществить государственную регистрацию прав собственности на дополнительную жилую площадь, Мансарду. 5. 3. 17. Принять по акту приема-передачи Объект в течение 3 (Трех) дней со дня заключения Договора. 5. 3. 18. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами проведении строительно-монтажных работ. Обеспечить безопасность граждан при проведении работ на Объекте. 5. 3. 19. До начала работ: - застраховать риск гражданско-правовой ответственности Стороны-3 за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Договора, Приложение № 4, на весь период реконструкции; - застраховать риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (не предусмотренного Договором) Объекта ( Приложение № 4). В недельный срок с момента заключения соответствующих договоров страхования представить их копии Стороне-2 ( Приложение № 4). 5. 3. 20. До начала производства работ заключить договоры на обеспечение Объекта для нужд строительства энергоресурсами и коммунальными услугами на период осуществления Договора. 5. 3. 21. Обеспечить беспрепятственный доступ Администрации, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, инженерных коммуникаций, для их обслуживания, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора-застройщика.
ЕСЗ Инвестиционный договор 5. 3. 22. Сторона-1 обязуется оплатить расходы по получению и выполнению технических условий, связанные с увеличением мощности Объекта. В течение недели со дня сдачи Объекта подготовить всю исполнительную документацию на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию Объекта для передачи собственникам жилья. 5. 3. 23. Обеспечить осуществление проектирования и реконструкции в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил. 5. 3. 24. Обеспечить охрану Объекта на период реконструкции Объекта. 5. 3. 25. Обязан с высоким качеством провести реконструкцию Объекта в соответствии с СНи. П, ГОСТ и прочими нормативами, действующими в Российской Федерации. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций, помещений, конструкций дома в процессе реконструкции Объекта, а также в течение гарантийного срока, указанного в главе 12 настоящего договора, с момента ввода Объекта в эксплуатацию своевременно провести за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные Стороной-2 сроки. 5. 3. 26. До начала производства работ заключить договор на вывоз или обезвреживание отходов производства и потребления, возникающих в ходе реконструкции Объекта, с организацией, предоставляющей такие услуги. В недельный срок с момента заключения такого договора представить его копию Стороне-2. 5. 3. 27. До начала выполнения строительных работ иметь следующие документы: - согласованные приложения; - комплект технических условий, необходимых для реконструкции Объекта; - архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание; - разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект; - разрешение на строительство объекта (реконструкцию). 5. 3. 28. Обеспечить выполнение работ по благоустройству территорий соответствующих Приложению № 2. 5. 3. 29. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта, экологической и санитарной обстановки на Объекте. 5. 3. 30. Обеспечивать рабочих спецодеждой и защитными средствами. 5. 3. 31. Согласовать работы со сторонними организациями, предоставляющие услуги жильцам. 5. 3. 32. Обеспечить весь комплекс подготовительных работ до начала осуществления строительно-монтажных работ (возвести забор или иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Объект). Установить в доступном месте для общего обозрения информационный щит с указанием цели проводимых работ, номера договора, реквизитов Стороны-1, поэтапных сроков начала и окончания работ. 5. 3. 33. В результате реконструкции передает Стороне 2 в собственность 5% всей жилой площади получаемой после реализации инвестиционного проекта, не считая затрат на капитальный ремонт жилого дома. 5. 3. 34. Передает Стороне 3 бесплатно в собственность новую жилую площадь, образуемую в результате реконструкции жилого дома, являющейся неотъемлемой частью имеющейся жилой площади в собственности, как инвестиционную составляющую. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6. 1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6. 2. Сторона-1 несет ответственность перед Стороной-2 и Стороной-3, а также перед третьими лицами за причинение вреда, явившееся следствием реконструкции Объекта путем страхования своих рисков. 6. 3. Сторона-1 несет материальную и административную ответственность в случае несвоевременного окончания работ, а также за несвоевременное освобождение Объекта от мусора, строительного оборудования и за задержку устранения дефектов в работе. 6. 4. Сторона -3 несет материальную и административную ответственность в случае незаконного препятствования работам на общем имуществе дома, отказ от допуска представителей Сторон 1 и 2 в установленных договором случаях в жилое помещение (квартиру), а также за причинение вреда строительному оборудованию и строительным материалам. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Договор вступает в силу с момента подписания договора и действует до «____» ________ 20___ г. 8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 8. 1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами в установленном порядке. 8. 3. Изменение сроков действия договора оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами в установленном порядке.
Инвестиционный договор 8. 2. Расторжение договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. 8. 3. В случае досрочного расторжения договора Сторона-1 не освобождается от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 9. 1. Исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных Договором, является основанием для оформления в установленном порядке права собственности на созданную дополнительную жилую площадь в результате реконструкции Объекта. 9. 2. Сторона-2 и Сторона-3 не имеют никаких притязаний на созданную дополнительную жилую площадь в результате реконструкции Объекта. 9. 3. Сторона-2 способствует Стороне-1 оформлению документов на созданную дополнительную жилую площадь в результате реконструкции Объекта, с целью максимально быстрого возврата инвестированных средств по настоящему договору. 10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 10. 1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), т. е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок, предписаний, приказов или иного административного вмешательства со стороны Правительства РФ, или каких-либо других постановлений, административных или правительственных ограничений, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть. Сроки выполнения обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств и последствий, если они влияют на сроки Договора. 10. 2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме. Письмо должно содержать данные о характере обстоятельств. 10. 3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит письмо, предусмотренное п. 10. 2. данного договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные убытки. 10. 4. В случае если вследствие обстоятельств непреодолимой силы просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более трех месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора. 10. 5. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана предоставить для подтверждения данных обстоятельств официальный документ, удостоверяющий наличие этих обстоятельств, и по возможности, дающий оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по данному договору выданный соответствующей торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, в течение 2 (Двух) недель с момента уведомления, указанного в п. 10. 2 данного договора. 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11. 1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны письменно уведомить об этом друга в недельный срок со дня таких изменений. 11. 2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ. 11. 3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров. 11. 4. Вопросы, не урегулированные путем переговоров рассматриваются Арбитражным судом РФ. 11. 5. Договор составлен на _____ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон. 12. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 12. 1. На все работы, выполненные в процессе реконструкции Объекта, в соответствии с законодательством, распространяется гарантия с момента сдачи Объекта в эксплуатацию : - на несущие и ограничивающие конструкции 5 (Пять) лет; - на отделочные работы 3 (Три) года; - на инженерные системы 3 (Три) года. На все материалы и оборудования, примененные в процессе реконструкции Объекта – гарантия производителя. 13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Приложение № 1 - 7
ФОНД ЖКХ Программа проведения
ФОНД ЖКХ Контактная информация: Единая служба заказчика Адрес офиса: 190005, Россия, г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, дом 118, литер В ИНН 7816092658 КПП 470501001 ОГРН – 1027807974523 Е-mail: nov@e-develop. ru Телефон: (812) 575 1115, (812) 914 8997 + 7 921 554 0349
Скачать презентацию ЕСЗ Роль единой службы заказчика в модели капитального
f22c93d40d4af56284a01b29a7903c16.ppt