Елистратов Д. В. DMEМУМОКИПИ Ассистент инструктора Кодекс по

Елистратов Д. В. DMEМУМОКИПИ Ассистент инструктора Кодекс по Корпоративному Имуществу 05. 02. Субкодекс по техническому обслуживанию зданий, сооружений Учебный курс: Техническое обслуживание зданий и сооружений (часть 2)

Кодекс по Корпоративному Имуществу Содержание курса: • Долговечность и износ зданий: - причины и механизм износа; - физический износ и моральное старение; классификация повреждений зданий и ее практическое использование. • Техническое обслуживание и ремонт (ТОи. Р).

Долговечность - это время, в течение которого в зданиях и сооружениях эксплуатационные качества сохраняются на заданном проектном уровне в соответствии с нормативными сроками службы. При этом она не зависит от периодически проводимых текущих и капитальных ремонтов.

Долговечность Физическая Моральная

Физическая долговечность зависит от физикотехнических характеристик конструкции: прочности, жесткости, геометрической неизменяемости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров.

Моральная долговечность определяется соответствием зданий и сооружений по геометрическим размерам, благоустройству, архитектуре, технологической оснащенности и т. д. своему функциональному назначению.

Износ Физический Моральный

Физический износ конструкций зданий и сооружений - это потеря ими своих первоначальных качеств. 3 периода физического износа: 1. период приработки, деформаций и повышение износа; он непродолжителен и на него распространяются гарантии, выдаваемые строительной организацией в соответствии с видом конструкции и характером ее работы: в этот период, как правило, выполняются ремонтные работы после прекращения осадок зданий и сооружений; 2. период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурных изменениям материала конструкции и постепенному его разрушению; 3. период ускоренного износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности проведения ремонта или разборки зданий и сооружений

Моральный износ (старение) здании и сооружении различают двух форм: • под моральным износом первой формы понимают обесценивание ранее построенных здании и сооружении. Он не имеет практического значения, ибо здания и сооружения не могут быть проданы на рынке и подлежат сносу или разборке; • моральный износ второй формы - это технологическое старение, требующее дополнительных капитальных вложений на модернизацию здании и сооружений в соответствии с современными технологиями. Моральный износ первой формы практически не связан с дополнительными затратами, моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ.

Физический износ можно уменьшить путем проведения ремонтов, а моральный износ только реконструкцией.

Классификация повреждений зданий и ее практическое использовани Причины вызывающие повреждения: 1. воздействие внешних природных и искусственных факторов 1 -природные: атмосферные, климатические, грунтовые, сейсмические, биологические. 2 - искуственные нагрузки: взрывы, вибрации, удары, блуждающие токи) 2 влияние внутренних факторов, обусловленных технологическим процессом 1 - агрессивные выделения - паровые, водные, маслянистые, эмульсионные 2 - Технические загрязнения - водные, маслянистые и тд 3 – механические воздействия - нагрузки, удары, вибрации и тд.

3. проявление дефектов, допущенных при изысканиях, проектировании и возведении зданий; 1 - потеря прочности и устойчивости (дефекты 1 группы) 2 - повреждения ограждающих конструкций (дефекты 2 группы) 3 - повреждение второстепенных элементов (дефекты 3 группы) 4. недостатки и нарушение правил эксплуатации зданий, сооружений и санитарно-технического оборудования. 1 - нарушения правил использования и содержания зданий 2 - несвоевременный и неудовлетворительный ремонт зданий

По механизму коррозионного процесса различают следующие основные виды коррозии: химическую, электрохимическую, физико-химическую и физическую. Химическая коррозия материала конструкций сопровождается необратимыми изменениями в структуре вещества под действием сухой агрессивной среды. Если агрессивная среда является электролитом, то необратимые изменения в структуре материала происходят в результате возникновения электрического тока на границе «металл — агрессивная среда» и начинается электрохимическая коррозия. Если физическое разрушение конструкции сопровождается изменением и структуры материала, например выщелачиванием, кристаллизационным разрушением, то такая коррозия называется физико-химической.

По степени разрушения или значимости последствий можно выделить три категории повреждений: I — повреждения аварийного характера, вызванные дефектами проектирования, строительства, стихийными явлениями, а также нарушением правил эксплуатации зданий и сооружений; восстановление всего здания или его части в этом случае производится путем замены всех или некоторых конструкций по специально разработанным проектам; II — повреждения основных элементов, но не аварийного характера, устраняемые при капитальном ремонте; III — повреждения второстепенных элементов (отпадение штукатурки и т. п. ), устраняемые при текущем ремонте.

Техническое обслуживание и ремонт (ТОи. Р) Виды ТОи. Р: 1. реагирующее — выполнение работ по восстановлению после поломки; 2. регламентное — периодическое обслуживание вне зависимости от состояния оборудования; 3. по состоянию — выполнение тех или иных операций приближении показателей технического состояния к определенному пороговому значению.

Первый вид ТОи. Р применим к малоценному оборудованию. Регламентное обслуживание, проводимое по правилам изготовителя оборудования, в целом призвано обеспечивать его работоспособность. Обслуживание по состоянию позволяет, с одной стороны, обеспечить работоспособность техники, с другой — заранее подготовиться к проведению ТОи. Р и минимизировать расходы на него. (самый экономичный вид ТОи. Р является «обслуживание по состоянию» )

Автоматизированная система управления ТОи. Р

Функции автоматизированной системы управления ТОи. Р • Паспортизация оборудования • Нормирование работ. • Управление работами. • Планирование ТОи. Р • Контроль качества • Планирование материалов и запчастей. • Планирование и анализ затрат на ТОи. Р

Паспортизация оборудования, метод учёта оборудования, позволяющий установить его технический уровень, состояние, рабочие и общие параметры и определить перспективы его модернизации, ремонта и рациональную область использования в процессе производства.

Нормирование работ - нормализация расходования материалов и заменяемых частей, перечнем последовательных и параллельных шагов, применяемыми инструментами и необходимым числом специалистов требуемой квалификации.

Управление работами - Задания на ТОи. Р сформированные или автоматически, или вводятся ответственным лицом, обычно в связке “оборудование — работа”. Задание может генерироваться в ответ на запрос о неполадке, сформированный любым пользователем системы и прошедший утверждения по установленной иерархии.

Планирование ТОи. Р. На основании показаний измерительных приборов система по принятым на предприятии методикам планирует (или корректирует планы) работы на определенный период времени. Система помогает контролировать доступность ресурсов. Так, можно автоматически учитывать рабочий график ремонтников по сменам и при необходимости корректировать даты работ по ТО (или назначение ресурсов на работы), с тем чтобы они реально могли быть выполнены. Планирование ТОи. Р помогает синхронизировать действия различных служб предприятия.

Контроль качества. Интегрированные подсистемы контроля качества позволяют обеспечить фиксацию контрольных параметров по завершении задания или операции. Заранее определив целевые показатели и допустимые значения каждого из них, ремонтные службы могут доверить системе выполнение ряда действий в автоматическом режиме.

Планирование материалов и запчастей. Список плановых заданий на ТОи. Р содержит потребности в материалах и запчастях, причем они могут быть привязаны к дате начала конкретной операции в техкарте. На основании этих данных формируются плановые заказы на приобретение материалов и запчастей и/или изготовление их на вспомогательном производстве. Планирование выполняется с учетом требуемых дат, сроков поставки/изготовления, наличного сырья, аварийных запасов, прогнозируемых остатков, имеющихся заявок и заказов на закупку и изготовление, размеров партий, утвержденных контрактов и прейскурантов и пр.

Планирование и анализ затрат на ТОи. Р. Плановые и фактические затраты на ТОи. Р отслеживаются как по отдельным заданиям на ТОи. Р, так и по объектам обслуживания с необходимым разбиением по материалам, затратам труда и пр. Затраты группируются по иерархии оборудования.

Сравнение плановых и фактических затрат, анализ расхождений в различных разрезах позволяют в том числе выявлять проблемы в организации работ, формировать и корректировать нормы.