Елистратов Д В DME МУ МОКИ ПИ Ассистент инструктора Кодекс по

Елистратов Д. В. DMEМУМОКИПИ Ассистент инструктора Кодекс по Корпоративному Имуществу 05. 02. Субкодекс по техническому обслуживанию зданий, сооружений Учебный курс: Техническое обслуживание зданий и сооружений (часть 1)

Кодекс по Корпоративному Имуществу Содержание курса: • • • Цели и задачи направления деятельности. Основные Вопросы, решаемые в рамках направления Характеристика зданий: - типы зданий и сооружений; - конструктивные схемы зданий и сооружений.

Кодекс по Корпоративному Имуществу Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации.

Техническая эксплуатация зданий техническое обслуживание систему ремонтов санитарное содержание

Техническое обслуживание (ТО) - комплекс профилактических мероприятий, обеспечивающих безотказное функционирование зданий и всех его помещений; работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и наладке инженерного оборудования систем здания, контролю и учёту технического состояния элементов здания и благоустройству прилегающей территории, выявлению появившихся неисправностей, устранению в процессе контроля мелких неисправностей

Система ремонтов Текущий ремонт (ТЭ) - комплекс работ по поддержанию установленных эксплуатационных показателей здания или его элементов (плановые профилактические ремонты, мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, аварийнодиспетчерское обслуживание) Капитальный ремонт - комплекс работ по замене или восстановлению изношенных элементов, улучшению эксплуатационных качеств зданий (обеспечение безотказного функционирования здания в следующий межремонтный период при выполнении ТО и ТР; он носит комплексный и профилактический характер); Непредвиденный неплановый капитальный ремонт - срочное устранение результатов повреждений элементов зданий в результате аварий и пожаров и т. п. ;

Санитарное содержание - комплекс мероприятий, обеспечивающих необходимые санитарно-гигиенические требования к содержанию помещений здания и прилегающей территории (уборка помещений и территории, вывозка мусора и снега, уход за зелёными насаждениями, дезинфекция и т. п. ).

Процесс проведения Планового текущего ремонта зданий и сооружений (ТР ЗС) на предприятии. Участниками процесса являются: v. Менеджер v. Ответственный v. Исполнитель v. Методист v. Контролер В пункте "Участники процесса" прописываются: Роль; Функции; Матричная/Уникальная должность; Область распространения. • Вход процесса Плановый текущий ремонт является: неисправное техническое состояние элементов конструкций зданий, сооружений. • Рабочий цикл процесса Плановый текущий ремонт осуществляется при: 1. подтверждении плана (ПТР) работ по текущему ремонту здания, сооружения на следующий год 2. подтверждении изменений к плану работ по текущему ремонту здания, сооружения на текущий год.

• Организация подготовки к проведению работ. (Ответственность за организацию, качественное и своевременное выполнение всех плановых работ по ТР ЗС несет Менеджер рабочей группы/Начальник хозяйственно-технического подразделения. ) • Планирование мероприятий. (Получив поручение о разработке план-графика подготовки и проведения работ по текущему ремонту Ответственный принимает поручение и приступает к его выполнению) • Поиск Контрагента. (осуществляется в соответствии описания процесса "Закупка работ, товаров, услуг") • Заключение договора. • Организация и контроль выполнения работ.

Контролер назначенный Менеджером осуществляет регулярный контроль. ü над выполнением правил по охране труда, обеспечением безопасности труда, в том числе при производстве работ на высоте ü за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (график производства работ) ü над качеством предоставленных / используемых при работах материалов, соблюдения правил их применения/использования, норм расхода ü за правильным использованием и потреблением энергоресурсов при производстве работ ü и т. д.

Все работы по текущему ремонту должны производиться Исполнителями с соблюдением правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.

• Приемка выполненных работ. При приемке работ текущего ремонта проверяются: ü соответствие перечня и объема выполненных работ условиям договора на текущий ремонт (Требованиям заказчика); ü правильность указанных объемов выполненных работ путем их обмера; ü правильность в соответствии с нормами использованных при ремонте строительных материалов; ü устранение замечаний, внесенных в журнал учета выполненных работ. Выполненные работы по текущему ремонту зданий и сооружений принимаются по "Акту приемки работ текущего ремонта".

Запрещается принимать и включать в Акты приемки работ текущего ремонта не выполненные / не законченные работы и некачественно выполненные работы.

Выходом из процесса Планового текущего ремонта на предприятии является исправное техническое состояние зданий, сооружений

Основная задача такой профилактических ремонтов - предупреждение отказов. Система планово- предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены.

Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т. д.

Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания.

Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Кодекс по Корпоративному Имуществу ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженернотехнического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Здания в зависимости от назначения Жилое здание Производственное здание Общественное здание

Жилое здание - это квартирные дома, предназначенные для постоянного проживания людей, а также общежития, гостиницы, в которых проживают временно. Общественные здания и сооружения предназначены для социального обслуживания населения и для различных административных учреждений и общественных организаций. Производственные здания предназначены для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств.

Здания в зависимости от этажности одноэтажные, малоэтажные (до трех этажей включительно) многоэтажные (четыре — девять этажей) повышенной этажности (10 — 20 этажей) высотные (более 20 этажей)

Этаж - это часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием. В зависимости от расположения этажей различают: 1) подвальный этаж (подвал) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки) более чем на половину высоты расположенных в нем помещений; 2) технический этаж, располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания и используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; 3) цокольный этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки), но не более чем на половину выше расположенных в нем помещений; 4) надземный этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки); 5) мансардный этаж (мансарда), располагаемый внутри свободною чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкции чердака (скатов высокой крыши) и предназначаемый для расплетения помещений. При определении числа этажей учитывают только надземные этажи.

Основными строительными (несущими) конструкциями являются фундаменты, колонны, стены, перекрытия. Они воспринимают нагрузки и обеспечивают прочность и устойчивость здания.

Фундаменты являются подземной конструкцией, предназначенной для передачи и распределения нагрузки от здания на основание - грунт.

В зависимости от вида несущего остова различают следующие конструктивные схемы зданий: • Полнокаркасные • Бескаркасные • Неполнокаркасные.

Эксплуатационные качества зданий зависят от качества конструкций и характеризуются составом помещений, нормами их площадей и объемов качеством наружной и внутренней отделки и уровнем инженерного оборудования. Особое значение придается качеству ограждающих конструкций, которые должны защищать помещения от атмосферных осадков, ветра, холода, солнечной радиации, шума и других воздействий, отрицательно влияющих на здоровье людей и выполнение производственных процессов.

стены Ограждающие конструкции И т. д. фонари перегородки перекрытия и полы дверные и оконные заполнения

Классификация зданий: 1. К 1 классу относят крупные общественные здания (театры, музеи и т. п. ). К таким зданиям предъявляют повышенные требования; 2. Ко 2 классу — детские учреждения, школы, больницы, предприятия общественного питания и торговли; 3. К 3 классу — дома не ниже пяти этажей; 4. К 4 классу— 1— 2 -этажные дома и другие здания, к которым предъявляются минимальные требования. Деление зданий на классы имеет целью выявить для них экономически целесообразные решения.