Электроэнергия МОП порядок распределения и начисления Технический директор

Электроэнергия МОП, порядок распределения и начисления Технический директор ООО «УЖК Ресурс» Катаев А. В.

Электроэнергия МОП n n Распространённые вопросы Учёт Порядок распределения Оплата

Места общего пользования n Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома являются: лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Электроэнергия МОП n Электроэнергия МОП – это электрическая энергия, которая используется жителями многоквартирного дома на «общедомовые нужды» . В это понятие входит освещение лестничных клеток, подвалов и всевозможных вспомогательных помещений многоквартирного дома, подкачивающих насосов, усилителей, домофонов и прочего внутридомового оборудования, которое индивидуально для каждого дома, а также потери во внутридомовых эл. сетях

Основания начисления платы за общедомовое потребление эл. энергии n n До января 2010 г. расходы на эл. энергию МОП были включены в ставку «Содержание и ремонт» , оплачиваемую жителями в составе своей квартирной платы. Для приведения в соответствие с действующим законодательством, Постановлением Главы ГО Краснотурьинск № 1342 от 01. 12. 2009 г. «Об установлении платы за пользование жилыми помещениями…» с 01. 2010 г. из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исключён расход эл. энергии на освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, на работу лифтового и другого оборудования, относящегося к общедомовому оборудованию.

Основания начисления платы за общедомовое потребление эл. энергии n В настоящее время начисление за эл. энергию производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23. 05. 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» , в редакции ПП РФ № 354 от 06. 05. 2011 г. , которым определен порядок расчета и внесения платы за потребленные коммунальные услуги

Как рассчитывается эл. энергия МОП? n Согласно Постановления Правительства РФ от 23. 05. 2006 года № 307, существует четкая модель распределения электроэнергии МОП. Прежде всего, количество всей электроэнергии, поступающей в дом, фиксируется общедомовыми приборами учета. Эти показания ежемесячно снимаются представителями обслуживающей организации и передаются в энегосбытовую компанию.

Как рассчитывается эл. энергия МОП? n С помощью снятых показаний определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета. Из полученного расхода исключается весь расход по индивидуальным приборам учета электроэнергии, нормативу потребления, а также, если имеются в многоквартирном доме, расход юридических лиц, которые могут быть подключены к внутридомовым сетям. Оставшийся объем, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23. 05. 2006 года, в редакции ПП РФ № 354 от 06. 05. 2011 г. ), должен быть распределен между потребителями дома, причём, если дом оборудован двухтарифным ОПУ, то и доля эл. энергии МОП для жителей также начисляется по дневному и ночному тарифам.

Как рассчитывается эл. энергия МОП?

Каким образом ведется расчет платы за электроэнергию по показаниям общедомового прибора учёта? n На сегодняшний день существует две методики начисления платы. В частности, если дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета, распределение осуществляется пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире согласно показаний ИПУ. Если же прибора учета в квартире нет, то расчет ведется как и в первом случае, но пропорционально нормативу потребления.

Каким образом ведется расчет платы за электроэнергию по показаниям общедомового прибора учёта? n Однако необходимо уточнить, что норматив не учитывает особенностей потребления в каждом конкретном доме и квартире и является общим для всех, и зависит только от степени благоустройства. Поэтому единственный способ полностью корректного учета потребленного объема эл. энергии и его последующего распределения – это оборудование всех помещений индивидуальными приборами учета.

Почему нельзя поставить счетчики на каждый подъезд вместо одного общедомового? n Это противоречит Жилищному Кодексу РФ, в котором сказано, что объектом учета электроэнергии является один дом, а не подъезд или лестничная клетка. Такой прибор не будет признан общедомовым и не будет участвовать в расчетах, но потребует дополнительныъх расходов на его содержание (установка, ремонт, поверка и пр. )

Факторы, влияющие на размер начислений за электроэнергию в местах общего пользования n Бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома

Факторы, влияющие на размер начислений за электроэнергию в местах общего пользования n Количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности (освещение мест общего пользования, домофоны, усилители, прожекторы над входами в подъезды и др. ) и интенсивность его использования

Факторы, влияющие на размер начислений за электроэнергию в местах общего пользования n n n Точность и своевременность передачи собственниками и нанимателями жилых помещений показаний индивидуальных приборов учета, расположенных в квартирах Своевременная поверка, а в случае выхода из строя и замена приборов учёта Соответствие количества фактически проживающих граждан – количеству зарегистрированных (при отсутствии ИПУ).

Факторы, влияющие на размер начислений за электроэнергию в местах общего пользования n Отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования и жилых квартирах (недопущение «горения света» в неиспользуемых помещениях, в т. ч. подъездах, использование энергосберегающих светильников и т. д. )

Возможен ли отказ от оплаты за электроэнергию в местах общего пользования многоквартирного дома? n В результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом передается в руки собственников, что влечет за собой их полную ответственность (материальную в том числе) за общедомовое имущество. Электроснабжение, в т. ч. и мест общего пользования является коммунальной услугой. Данная услуга оказывается собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах и должна оплачиваться на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на границе балансовой принадлежности с поставщиком (ввод в дом). При этом объем электрической энергии, предъявляемый к оплате собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома, не может превышать объема, учтенного общедомовым прибором учета.

Возможен ли отказ от оплаты за электроэнергию в местах общего пользования многоквартирного дома? n В случае ошибочного выставления в квитанции завышенной суммы за эл. энергию МОП необходимо оплачивать квитанции своевременно и в полном объеме, одновременно обратившись в свою управляющую компанию за разъяснениями, т. к. все недочеты будут обязательно выявлены и при необходимости сделан перерасчет. Но если сумма была верная, но не оплачена потребителем, то он автоматически получает долг по квартплате, который, возможно, погасить вовремя будет затруднительно.

Взаимодействие жителей и Управляющей компании n n n Во избежание спорных моментов при начислении фактически потребленных объемов эл. энергии необходимо: Совместно с работниками УК участвовать в снятии показаний ОПУ Участвовать в проводимых УК проверках жилищного фонда (аудите эл. сетей) В случае выявления несанкционированных подключений или хищений незамедлительно сообщать в УК Своевременно и достоверно передавать показания индивидуальных приборов учёта, проводить их поверку, а при выходе из строя - замену Экономить эл. энергию в местах общего пользования и быту

Только активная позиция жителей дома, их взаимодействие с Управляющей компанией в вопросах управления СВОИМ домом, позволит упорядочить производимые начисления, а в некоторых случаях и уменьшить плату за коммунальные услуги для всех жителей дома.