Экономическая оценка земель городов Курсовая работа По предмету

Экономическая оценка земель городов Курсовая работа По предмету : землеустройство и земельный кадастр Выполнил Студент 3 курса гр. ЭН-02 Коротыч Ю. С.

Целью написания настоящей работы является изучение истории возникновения и развития, оценки земель городов в Российской Федерации. Государственная политика в этом отношении, анализ норм действующего законодательства позволяют выявить целый ряд задач, от эффективного решения которых будет зависеть не только развитие отношений собственности, но и проблема эффективного использования земель в России, что подчеркивает актуальность этой проблемы в настоящее время.

Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения. Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени. С отменой крепостного права в 1861 году в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка земель.

Оценка земель необходима для государства. Земля это главенствующий фактор производства и от эффективного ее использования во многом зависит экономическое развитие страны. земля как фактор производства обладает, характеризуется и рядом следующих особенностей: • она не представляет собой результат труда, а потому не обладает стоимостью, как таковой; • земля приобретает цену только после того, как попадает в оборот купли-продажи, после этого она становится чьей-либо собственностью; • она обладает двойственной характеристикой, быть одновременно и объектом, и предметом труда; • земля выступает как уникальный и ничем не замещаемый фактор производства; • земля в отличие от иных факторов, которые в процессе использования утрачивают свою ценность и характеристики, способна к их улучшению; • земля не перемещаема и обладает различными параметрами

Экономическая оценка городских земель позволяет улучшить инфраструктуру, повысить эффективность предприятий и создать более комфортные условия размещения поселений

Массовая оценка представляет собой специальный подход к упрощенной оценке большой группы однородных объектов.

Подходы к созданию методики оценки Первый подход ориентируется на формализацию мнений экспертов (специалистов) о характере зависимости рыночной стоимости объекта от его параметров. Второй подход базируется на использовании современных экономике - математических методов, моделей и алгоритмов математического анализа.

В каждом подходе существует один из методов: сравнительный доходный затратный

Сравнительный Среди сравнительных методов оценки в практической деятельности наиболее часто используется метод сравнительного анализа продаж (сравнения аналогов) К данному подходу также относится метод переноса (иногда его называют методом соотнесения).

Доходный К методам доходного подхода при рыночной оценке земельных участков относятся методы капитализации земельной ренты и остатка.

Затратный для получения минимальной стоимости земли необходимо рассчитать стоимость затрат на создание и воспроизводство всех улучшений данного участка.

Основы оценочной деятельности в сфере недвижимости в зарубежных странах заложены в 20 веке.

Франция Государственная служба земельного кадастра Франции обеспечивает выполнение технических, юридических и административных действий и выполнение поставленных требований Для оценки городских земель используется специально разработанный регламент. В котором главным образом учитываются рентабельность и эффективность застройки. Изменения в правовом, природном и хозяйственном состоянии парцелл вносятся в кадастровые матрицы ежегодно.

США Единая методика экономической оценки земель в США до сих пор не разработана. Наиболее распространенным является метод оценки земель по чистому доходу от реализации сельскохозяйственной продукции для земель сельскохозяйственного назначения и расчет средней стоимости по множеству показателей для городских земель. Земли оценивают по бальной системе, наивысший бал – 100. После чего сравнивают с ними другие земли.

Канада Ведением земельного кадастра и оценкой земель в Канаде занимается Служба инвентаризации земель. Она обеспечивает оценку земель по единой для всей страны программе, главная цель которой – предоставление в распоряжение федеральных и провинциальных органов точных и полных данных о потенциальной продуктивности земельных ресурсов страны

Великобритания Экономическая классификация земель основана на определении стоимости стандартной чистой продукции каждого класса земель. Экономическая классификация земель предполагает объективную оценку производственных возможностей каждого земельного участка и рентабельность его застройки.

Польша Имеет оценочное законодательство, содержащее оценочные стандарты и требования к оценочным фирмам, специалистам, занимающимся оценкой, регламентируются процедура, цели и периодичность оценки, которую должен выполнять собственник земли или недвижимости. Важно подчеркнуть, что польское законодательство предусматривает независимую оценку недвижимости независимо от того, идет ли речь о массовой или же об индивидуальной оценке.

Федеральные стандарты оценки в РФ

Оценка городских земель, как и государственный кадастровый учет, имеет важное народнохозяйственное значение. Оценка городских земель это сложный и многогранный процесс, который входит в систему государственного планирования и регулирования ресурсов. На современном этапе существуют весомые недоработки в данной сфере, но уже за сравнительно небольшой период развития оценка городских земель в РФ достигла высоко уровня.

П С Б И С А ! О