Эффективные механизмы инвестирования средств НПФ в девелоперские проекты

Эффективные механизмы инвестирования средств НПФ в девелоперские проекты на примере «Югра. Инвест. Строй. Проект» Андрей Шишкин, генеральный директор ЗАО «Югра. Инвест. Строй. Проект»

«Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» Выплата дохода в форме дивидендов участие в капитале, начальное финансирование проектов Ханты-Мансийский НПФ Проектное финансирование Закрытые паевые Инвестиционные фонды Инвестиционные договоры Квартиры, построенные в рамках проектного финансирования Инвестиции в жилищное строительство Рыночные инвесторы участие в капитале, начальное финансирование проектов Управляющие компании (ХМНПФ) Генеральные подрядчики (ХМАО-Югра) Кредиты Строительный комплекс ХМАО-Югра Управляющие компании 100% участие в капитале, начальное финансирование проектов Квартиры, построенные по инвестиционным договорам Приобретение земельных участков Земельные аукционы на аукционах ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (Инвестор-застройщик) Производство строительных материалов ХМАО-Югра Ипотечный брокер Кредиты Ипотечное агентство ХМАО-Югра Покупатели квартир Компенсация части процентной ставки Выплата повышенных пенсий 2 Ипотека Стимулирование платежеспособного спроса решение Банки Рост инвестиций в округ социально-экономических Рост объемов жилищного строительства и развитие строительного комплекса задач

Партнеры по инвестиционному сотрудничеству УК «Регион Девелопмент» более 3, 0 млрд. руб. УК «Лидер» более 3, 0 млрд. руб. более 1, 0 млрд. руб. более 4, 5 млрд. руб. около 4, 0 млрд. руб. 3 «Рен. Кап. Строй-Югра» более 4, 5 млрд. руб.

Основные результаты Общий объем инвестиций – 60 млрд рублей Жилая и коммерческая недвижимость – 30 проектов Общая площадь строительства – 1, 8 млн м² 4

Города реализации проектов Лангепас Урай Югорск Нягань Ханты - Мансийск Нижневартовск 5 Сургут Нефтеюганск

Ключевые проекты (жилая недвижимость) Инвесторы: Банк ВТБ, М. И. Р. , Сургутгазпром Жилой квартал «Александрия» , г. Сургут Количество квартир - 1812 Общая площадь - 122 875 м² Завершение строительства – IV квартал 2009 года 6

Ключевые проекты (жилая недвижимость) Инвестор: Ренессанс-Капитал Жилой квартал «Звездный» , г. Нягань Количество квартир - 558 Общая площадь – 48 601 м² Завершение строительства – IV квартал 2009 года 7

Ключевые проекты (коммерческая недвижимость) Инвесторы: Сбербанк России, НПФ ГАЗФОНД, Региондевелопмент Жилой квартал «Никольский» , г. Сургут Общая площадь торгово-офисных помещений – 38 000 м² Завершение строительства – IV квартал 2010 года 8

Уровень доходности Минимальная доходность в жилой недвижимости - 25% годовых Минимальная доходность в коммерческой недвижимости - 20% годовых 9

Привлекательность регионального рынка недвижимости Ипотечное кредитование в рамках программы Ханты. Мансийского автономного округа – Югры (5%). Показатели замещения старого жилья новым. Ветхий, фенольный фонд в ХМАО – Югре составляет 5 млн. м 2 Поддержка проектов муниципальными органами власти: обеспечение подвода коммуникаций и инженерной инфраструктуры к земельным участкам. 10

Планы привлечения инвестиций. Жилая недвижимость. Поселок «Чеускино» Деревянное домостроение Расположение – 15 км от г. Нефтеюганска Общая территория поселка - 50 гектаров Количество домовладений - 628 11

Планы привлечения инвестиций. Коммерческая недвижимость Ханты-Мансийский деловой центр Многофункциональный бизнес-центр Структура: Ø Торгово-деловой центр Ø Офисные помещения Ø Апарт-отель Ø Фитнес-центр 12 Механизм инвестирования: Ø Рентные фонды Ø Банки

Приглашаем к инвестиционному сотрудничеству! ЗАО «Югра. Инвест. Строй. Проект» www. uisp. ru тел: +7 (495) 22 55 999, info@uisp. ru 13