ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного

ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного строительства

Финансовые показатели Программы, предлагаемой Корпорацией S. Holding Необходимый объем строительства жилья до 2020 года 2, 55 млрд. м 2 Средняя стоимость 1 м 2 жилья эконом-класса 20 000 руб. Объем строительных инвестиций и затрат на инженерную подготовку 76, 5 трлн. руб. Затраты на разработку документации по планировке территорий 153 млрд. руб. Необходимое количество заводов - 1000 шт. , из которых: реконструкция советских ДСК/комбинатов ЖБИ 235 шт. новое строительство Мобильных ДСК 765 шт. Стоимость реконструкции одного завода мощностью 150 000 кв. м. /г. 150 млн. руб. Стоимость строительства одного завода мощностью 150 000 кв. м. /г. 410 млн. руб. Затраты на строительство заводов (0, 46% от Объем строит. инвестиций) 348, 9 млрд. руб.

Приказ Минрегиона России от 27. 02. 2010 г. № 79 об утверждении Стандарта жилья эконом-класса 1. Стоимость квадратного метра не должна превышать 30 000 рублей; 2. Требования к жилым помещениям: Для малоэтажных индивидуальных домов и блокированных жилых домов: - Площадь гостиной (общей комнаты): 14 м 2; - Площадь спальни: 10 м 2; - Площадь кухни: 8 м 2; Для малоэтажных многоквартирных жилых домов: - Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире: 14 м 2. - Площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат две и более: 16 м 2; - Площадь спальни: 8 м 2 (10 м 2 - на двух человек); - Площадь кухни: 6 м 2; - Площадь кухни–ниши в однокомнатных квартирах: 5 м 2. 3. Многоквартирные дома должны иметь не менее 2 -х секций; 4. Стоимость заселения не должна превышать 600 000 рублей на человека: Стоимость заселения одного человека = Стоимость 1 кв. метра * Площадь квартиры Количество человек, заселяемых в квартиру

Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве 20 марта 2009 г. установило: «По мнению заявителя (ЗАО Корпорации «СХолдинг» ), заказчиком (Департамент городского заказа г. Москвы) необоснованно объединены в один лот работы, связанные с осуществлением функций заказчика на период проектирования и строительства жилых работ» . «Согласно части 1 ст. 17 Федерального закона от 08. 2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности: инженерные изыскания; проектирование; строительство. На каждый из указанных видов деятельности оформляется отдельная лицензия. «Признать жалобу ЗАО Корпорации «СХолдинг» на действия Департамента – обоснованной» .

Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса АИЖК Целевой заём Рефинансирование 100% ипотеки Банк- Кредитор проекта Дольщики Кредитование застройщика Строительство Гарант сбыта Реализация Социальные жилищные программы

Типовой график реализации проекта • Общий срок предоставления займа – 24 месяца. • Исполнение Оферты Гарантом наступает за 2 -3 месяца до окончания срока займа. • К моменту исполнения Оферты Гарантом объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства. • Таким образом, срок на завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию составляет 19 месяцев. Подписание Соглашения о фондировании 19 месяцев завершение строительства Объекта, ввод в эксплуатацию 19 месяцев 22 месяцев 3 месяца передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства 24 месяцев 2 месяца исполнение Оферты Гарантом

Схема инвестирования строительства жилья С 300 Передача авторских прав «Руспроект» С 300 Принятие решения о модернизации завода мощностью 100 000 м 2/год и получение кредита «Российского банка развития» для приобретения оборудования Разработка проекта застройки территории для строительства 100 000 м 2 жилья и получение разрешения на ОАКОАК строительство Строительство жилья эконом-класса по программе АИЖК «Стимул» 100 млн. рублей 150 млн. рублей 3 млрд. рублей $ Инвестор / ЖСК

Затраты на модернизацию ДСК Показатель Потребность РФ в ДСК Количество действующих советских комбинатов ЖБИ и ДСК Корпорация S. Holding Компания Интеко Компания Дикси 1 000 235 410 2 170 - Затраты на реконструкцию 235 советских ДСК, млн. руб. 23 500 - - Затраты на новое строительство 735 ДСК, млн. руб. 313 650 1 660 050 - Итого затраты на внедрение домостоительных технологий на территории РФ, в млн. руб. 337 150 1 660 050 - 41 000 / 100 ДСК 75 950 / 35 ДСК Стоимость одного завода, млн. руб. Затраты Корпорации S. Holding по строительству Мобильных ДСК, млн. руб. Затраты Компании Интеко по строительству 35 ДСК, млн. руб. Затраты Фонда AYONA (основатели Компания Дикси и ОАК) на строительство ДСК, млн. руб. 30 890 / ? ДСК

Параметры и преимущества Мобильного ДСК Наименование Мобильный ДСК С 300 мощностью 50 000 м 2 /год Мобильный ДСК С 300 мощностью 100 000 м 2 /год Мобильный ДСК С 300 мощностью 200 000 м 2 /год Стоимость базового оборудования, руб. От 90 000 От 120 000 От 150 000 Площадь земельного участка, га 2, 5 3, 5 5 Количество сотрудников, чел. 78 130 165 Мобильный завод может располагаться в непосредственной близости от места строительства, что дает значительную экономию логистических расходов; . Монтаж и запуск оборудования занимает 3 -6 месяцев; Компактность оборудования; Простота переналадки, позволяющая быстро реагировать на меняющийся спрос; Значительное уменьшение численности персонала

Мобильный ДСК С 300

Мобильный ДСК С 300

Мобильный ДСК С 300

Мобильный ДСК серии С 300 мощностью 200 000 кв. м жилья в год График затрат на опалубку и технологическое оборудование на 1 кв. м жилья по годам строительства q Монолитное домостроение в Сибири q Монолитное домостроение в Европейской части РФ q Монолитное домостроение в Южных регионах РФ q Крупнопанельное домостроение на всей территории РФ Вывод: индивидуально-индустриальное домостроение становится выгоднее монолитного уже через 1, 5 года эксплуатации Мобильного ДСК

Архитектура Градостроительный проектно-технологический институт «Руспроект» разработал новую серию жилых домов С 300 этажностью до 5, 10 и 17 этажей. Себестоимость строительства жилых домов С 300 в зависимости от площади дома и архитектурных решений составляет: - жилой фонд: от 9 000 (коттеджи, таун-хаусы) до 20 000 (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м 2; - общая площадь здания: от 6 300 (коттеджи, таун-хаусы) до 14 000 (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м 2.

Первое планировочное решение С 300 Коттеджи для многодетных семей 1. г. Москва, ЮВАО, р-н Капотня, мкрн. 4, пр. 5468 (13 домов, общая площадь квартир - 2 000 кв. м. ) 2. г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Княжевская, вл. 28, 1 и 2 участки (6 домов, общая площадь квартир - 1 100 кв. м. )

Таун-хаусы С 300 (вариант № 1)

Таун-хаусы С 300 (вариант № 2)

Таун-хаусы С 300 (вариант № 3)

МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЕ С 300 Трехэтажный многоквартирный жилой дом серии С 300 Проект «Новое Ступино» для Компании «MR-Group»

КОТТЕДЖИ С 300

Жилой дом серии С 300 Пятиэтажный многокварный жилой дом серии С 300 Проект «Щербинка» для Компании «Евразия»

Жилой дом серии С 300

Жилые дома серии С 300

Коммерческое финансирование строительства с участием жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)

Создание НП «Союз строительных кооперативов» Сегодня в Российской Федерации Бюджет Коммерческое Сегодня в Европе и США Бюджет Жилищно-строительные кооперативы Источник: исследования Института экономики города, 2009 г. Коммерческое

Для внедрения ЖСК Правительству РФ необходимо внести изменения в законодательство: Выделение земли на безвозмездной основе для развития малоэтажного жилищного строительства- (принятие проектов федеральных законов № 432575 -4 и № 388150 -4). ЖСК не является плательщиком следующих налогов: - 24% - налога на прибыль; - 36, 5% - единого социального налога; - 20% - налога на добавленную стоимость, в случае реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений, принадлежащих ЖСК; налога на имущество; - не подлежит налогообложению продажа паев в паевых фондах кооперативов.

Программа модернизации ДСК и строительства жилых домов серии С 300: 14 ДСК в 10 регионах РФ № п/п Регион Ярославская область Республика 2 Адыгея 1 Краснодарский 3 край Объем Общий объем Объем Прохож-дение Получение Завершение привлеченного Объем строифинансиро- собственных экспертизы разрешения на строифинансительства вания *, средств **, ПСД строитель-ство тельства рования ***, млн. рублей 30. 10. 2010. 9 400 130 000 4 239 650 Банк-кредитор проекта 15. 03. 2011 30. 10. 2011 282 14 283 БФГ-Кредит, НРБ, Инвестторгбанк, МИн. Б, БИНБАНК, Возрождение, НОМОС-БАНК 30. 03. 2011 30. 06. 2013 3 900 195 2 574 Россельхозбанк 1 оч. -15. 04. 2011 2013 -2020 30. 03. 2011 127 190 6 359 129 097 НРБ, Балтинвест, МИн. Б, БЖФ, БИНБАНК, Петровский, НОМОСБАНК, МБРР, Возрождение, Росэнергобанк 4 Тульская область 27 000 30. 01. 2011 17. 02. 2011 15. 08. 2012 810 41 751 Открытие, МИн. Б, НОМОС-БАНК, НС Банк, Возрождение Забайкальский край 100 000 30. 04. 2011 15. 05. 2011 30. 03. 2013 3 000 150 2 640 Азиатско-Тихоокеанский Банк, Вост. Сиб. Транс. Комбанк 6 Алтайский край 70 000 30. 03. 2011 16. 04. 2011 30. 01. 2013 2 100 105 1 782 Агропромкредит, АК Барс, НОМОСБАНК, МДМ Банк, Возрождение, БИНБАНК, РСХБ 15. 03. 2011 30. 06. 2013 4 650 233 3 472 Автовазбанк, АК Барс, НОМОСБАНК, РСХБ 30. 01. 2011 15. 02. 2011 05. 09. 2014 1 611 81 1 708 - - - 143 543 7 177 142 306 5 Ульяновская 155 000 область Калининградская 8 53 700 область Тюменская 9 уточняется область 7 10 Иркутская область Итого уточняется 4 784 750 БФГ-Кредит, РИБ, БЖФ, БИНБАНК, Возрождение, Петровский, НОМОСБАНК, РСХБ Инвестторгбанк, Открытие, СКББанк, НРБ, ХМБ, БИНБАНК, АК Барс, Агропромкредит, МБРР, РСХБ НРБ, Открытие, Мой банк, Азиатско. Тихоокеанский Банк, Промсервисбанк, НОМОС-БАНК, МДМ Банк, Восточный, РСХБ * общий объем финансирования рассчитан исходя из рыночного ориентира, установленного Правительством РФ, в 30 000 рублей за 1 кв. м. ** объем собственных средств рассчитан исходя из стоимости авторских прав на серию С 300 и равен 5% от стоимости строительства жилья *** объем привлеченного финансирования рассчитан исходя из бюджетных средств потенциальных покупателей - федеральных структур, приобретающих жилье по ценам Минрегиона России

Выводы: Доступное и комфортное жилье необходимо строить на государственной земле, т. к. строительство на частной земле ведет к двукратному удорожанию себестоимости Инвестировать в строительство должны граждане без посредников, объединенные в ЖСК, а строить- малые и средние компании на условиях частно-государственного партнерства, используя современные домостроительные технологии

Спасибо кризису за модернизацию строительного комплекса РФ! Наши контакты: +7 (495)933 -28 -11 www. s-holding. ru pr@s-holding. ru