Доклад О В Тевелевой на IX Международной конференции

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года Взгляд на проблему согласования результатов оценки Тевелева Оксана Валерьевна тел: +7(499) 724 -15 -14, +7(903)208 -53 -53 teveleva@labrate. ru

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года Традиционный подход к согласованию результатов оценки СП ≠ ЗП ≠ ДП Ошибка оценщика ! Найти и устранить ошибку влияющую на итоговый результат ! «Тщательное согласование результатов оценки предусматривает краткий анализ использованной информации, оценку ее качества и объема……. » Дж. К. Эккерт «Организация оценки налогообложения недвижимости» / Пер. с англ. М. : СТАР ИНТЕР, 1997 Слайд 1

Доклад О. В. Тевелевой на Доклад О. В. на Семинаре IX Международной конференции «Передовые «Современная практика оценки в России» , технологии развития рынка недвижимости » , Москва, 23 -25 ноября 2007 года Одесса, 10 -14 сентября 2008 года Пример некорректного определения ликвидационной стоимости Сравнительный подход Доходный подход Затратный подход Имитируют поведение продавца и покупателя Цены сделки есть согласие сторон Слайд 3 2

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ФЗ-135 (в ред. Федерального закона от 14. 11. 2002 № 143 -ФЗ МСО ОТКРЫТЫЙ РЫНОК • большое кол-во покупателей и продавцов • мобильность ресурсов • полная информация о рынке Обмен высоко ликвидных активов В условиях открытого рынка мнения о стоимости рыночных агентов сходятся Слайд 3

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года Рынок несовершенной конкуренции Предложение производителя Предложение продавца Предложение инвестора Согласование результатов оценки – модель торга между производителем, продавцом, инвестором Слайд 4

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года ЗАДАЧА: Определить рыночную стоимость дома для целей реализации: ДП СП ЗП 1500 у. е. 1000 у. е. 800 у. е. Сколько стоит дом? Слайд 5

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года Слайд 6

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года А много ли затратного в затратном подходе ? Метод 1 Сравнительный подход Метод 2 Затратный подход Метод 1 Доходный подход Метод 3 Метод 2 Метод 1 Слайд 7

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года • Рынок – это место встречи продавцов и покупателей • На первое место в процессе согласования выходит экономический смысл величин, полученных в процессе оценки рыночной стоимости • Согласование результатов оценки – это процесс принятия решения, суждение о рыночной стоимости ! Слайд 8

Доклад О. В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости » , Одесса, 10 -14 сентября 2008 года Вы можете узнать больше ! Тевелева Оксана Валерьевна – ведущий эксперт по оценке стоимости движимого имущества Бюро оценки LABRATE. RU, с. н. с. ЦЭМИ РАН, преподаватель кафедры «Производственный менеджмент» МГТУ «Станкин» , автор идеи создания интернет-форума оценщиков движимого имущества www. kikindaocenka. borda. ru Тел: +7 (499) 724 -15 -14, +7 (903) 208 -53 -53 117418, Москва, Нахимовский пр, д. 47, ЦЭМИ РАН, оф. 315 E-mail : teveleva@labrate. ru www. labrate. ru/teveleva Слайд 9