Договор ренты Нормативная база глава 33

Зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть полный документ!

Договор ренты • Нормативная база – глава 33 ГК. • Легальное определение - по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК).

Характеристика договора • Из определения договора следует, что рентные выплаты можно получать только в обмен на имущество, которое передается в собственность другого лица. Таким образом, договор ренты – разновидность договора об отчуждении имущества. • Договор ренты в любом случае является возмездным– за передачу имущества выплачивается периодическая рента. • Договор ренты – реальный договор. • Договор ренты относится к односторонним , поскольку после передачи имущества каждая из его сторон имеет либо только права (получатель ренты), либо только обязанности (плательщик ренты).

Виды договоров ренты Структура главы 33 ГК позволяет прийти к выводу, что законодатель исходит из наличия трех разновидностей договора ренты: • постоянная рента, • пожизненная рента и • договор пожизненного содержания с иждивением.

Форма и порядок заключения договора • Особенность - для договора ренты установлена обязательная нотариальная форма (ст. 584 ГК). Поскольку договор ренты является реальным, придание нот. формы еще не порождает рентных отношений.

Регистрация • • Особые правила установлены для договоров ренты, предусматривающих передачу недвижимости. Такие договоры подлежат еще и государственной регистрации. Кроме того, договор ренты сконструирован как реальный, а передача недвижимости «привязана» к моменту государственной регистрации перехода права собственности на нее. Таким образом, для возникновения рентного обязательства по договору, связанному с передачей недвижимости, необходим сложный юридический состав, включающий • соглашение сторон по существенным условиям договора • придание договоренности нотариальной формы • государственную регистрацию договора • фактическую передачу вещи • государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость от получателя ренты к плательщику.

Предмет договора ренты Предметом договора является, с одной стороны, имущество, переданное под выплату ренты, а с другой – рентные платежи в той или иной форме. В силу ст. 583 ГК предметом договора является имущество, которое может быть передано в собственность плательщика ренты. Поскольку по смыслу ГК право собственности существует только в отношении вещей, предметом договора ренты в соответствии с действующим законодательством могут быть только вещи.

Спорные вопросы пр предмету ренты • Будущие вещи? ? ? • Деньги? ? ? • Имущественные права? ? ? • Доля в прав собственности на вещь? ? ?

Защита интересов получателя ренты. 1. При передаче под выплату ренты движимости стороны должны договориться либо • 1. 1. о предоставлении обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК), либо • 1. 2. о страховании в пользу получателя ренты риска ответственности плательщика за неуплату рентных платежей. 2. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества • 2. 1. Получатель ренты приобретает право залога (ипотеку) на это имущество в силу закона, которое подлежит государственной регистрации. • 2. 2. Кроме ипотеки, недвижимое имущество обременено рентными платежами. 3. Правила о распределении риска случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 595, ст. 600 ГК). 4. Регулирование порядка определения размера рентных выплат. 5. Регулирование порядка индексации размера рентных выплат. 6. Право возврата имущества получателем ренты.

Выкуп ренты Юридическая природа • • Разновидность расторжения договора Разновидность отступного Отказ от договора Самостоятельное основание прекращения рентных обязательств.

Договор постоянной ренты. Особенности • Главной особенностью договора постоянной ренты является его срок, а вернее отсутствие срока в общепринятом смысле слова. • Субъектный состав договора ограничен. Получателем постоянной ренты может быть гражданин либо некоммерческая организация. • Предмет. Под выплату постоянной ренты может быть передана любая вещь. • Особенностью постоянной ренты является право сторон определить характер рентных платежей.

Договор пожизненной ренты • Особенностью договора пожизненной ренты является то, что он заключается на срок жизни получателя ренты. Это обстоятельство означает, что на стороне получателя ренты могут выступать только граждане. • Цена. Рентные выплаты могут осуществляться только в форме уплаты денег, поэтому обязательство из договора пожизненной ренты всегда является денежным обязательством.

Договор пожизненного содержания с иждивением • Главной особенностью договора является содержание обязанности плательщика ренты. Хотя в эту обязанность обычно включают, помимо прочего, осуществление денежных выплат, существо обязательства плательщика ренты в данном случае состоит не в уплате обусловленных договором сумм, а в содержании получателя ренты (п. 1 ст. 601 ГК). • Предмет. Под выплату ренты по этому договору может быть передано только недвижимое имущество. • К существенным условиям договора относится, помимо указания на объект, передаваемый под выплату ренты, условие о «стоимости всего объема содержания» (п. 2 ст. 602 ГК).

Скачать презентацию Договор ренты Нормативная база глава 33

9-Договор ренты.ppt

Количество слайдов: 12