Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). договор ренты: реальный возмездный односторонний

Договор ренты относится: - к алеаторным (рисковым) договорам, в котором по цели и намерению стороны конечный результат договора, материальная ценность его поставлены в зависимость от события совершенно неизвестного и случайного или только вероятного, так что при заключении его совершенно неизвестно, какая сторона в конечном результате выиграет, получит выгоду; - к длящимся, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно.

Элементы договора: Субъекты договора: -Плательщик( может быть любое лицо в соответствии с его правоспособность); -Получатель (только граждане и некоммерческие организации).

Форма договора Нотариальная форма (не соблюдение которой влечет недействительность договора ст. 584 ГК РФ) Договор подлежит также государственной регистрации, если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество

Предмет договора ренты Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты, не изъятое из гражданского оборота. Рентные платежи осуществляются в форме: предоставления вещей выплаты денег удовлетворения потребностей выполнения работ получателя ренты или в виде оказание услуг жилья, питании и одежде и т. п.

Срок договора Определяется в зависимости от вида договора: Постоянная рента – бессрочная, выплачивается постоянно и непрерывно Пожизненная рента – срок определяется продолжительностью жизни получателя ренты Пожизненное Содержание с иждивением – срок определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты)

Постоянная рента Существенные условия: Предмет Срок Любое имущество, Бессрочный но поскольку договор является бессрочным оно должно обладать особой ценностью или приносить доход. Размер рентных платежей Определяется сторонами. Размер индексируется пропорционально изменению МРОТ. Если иное не предусмотрено договором платежи выплачиваются ежеквартально.

Обязанности возлагаются только на плательщика ренты: Он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. - Если договор ренты не содержит специального указания об уплате цены за передаваемое имущество, оно считается переданным бесплатно, и в этом случае к отношениям сторон по передаче имущества субсидиарно применяются правила гл. 32 ГК о договоре дарения. - Если же договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества субсидиарно применяются правила гл. 30 ГК о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 585 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты (ст. 595 ГК РФ).

Прекращение договора Для договора постоянной ренты присущ специальный порядок прекращения путем выкупа ренты. Получатель вправе требовать выкупа ренты в случае: - задержки выплат рентных платежей более чем на один год, если иной порядок не установлен в договоре; - неплатежеспособности плательщика ренты; - перехода недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей или раздела ее между несколькими лицами.

Пожизненная рента Существенные условия: Предмет Срок Выплата рентных платежей Любое До конца жизни Выплачиваются имущество, как получателя ежемесячно и движимое, так и ренты. только в недвижимое, не денежной форме. изъятое из Не может быть гражданского меньше одного оборота. МРОТ.

Обеспечение выплаты рентных платежей Если под выплату ренты передан земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога. В качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК). Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств может быть тот же залог имущества либо поручительство третьего лица, банковская гарантия или неустойка.

Пожизненное содержание с иждивением Существенные условия Предмет Срок Стоимость общего имущества Недвижимое имущество (дом, квартира, дача иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты(питание, одежда, уход). Определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты) В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

Права и обязанности плательщика ренты Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты: - Обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ); - принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ст. 604 ГК РФ).

Ответственность Несет только плательщик ренты. За прострочку выплаты ренты он должен уплатить проценты в размере, установленном в договоре. Если в договоре проценты не установлены, то определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

Договоры прекращаются: Пожизненная рента: со смертью ее получателя; в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты, при этом вправе требовать: 1) выкупа ренты ее плательщиком 2) расторжения договора и возмещения убытков 3) Возращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Пожизненное содержание с иждивением: - со смертью получателя ренты; - при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств; - по соглашению сторон; - в результате новации. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного имущества под выплату содержания недвижимого имущества