Договор найма жилого помещения По договору найма жилого

Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Форма договора найма – письменная

Виды договоров найма: Договор социального найма - договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального пользования Договор коммерческого найма – договор найма жилого помещения, в котором собственник преследует цель извлечения прибыли

Общие черты договоров: -регулируют отношения по предоставлению жилого помещения в пользование за плату; -стороны в обоих договорах именуются «наймодатель» и «наниматель»; -ГК РФ и ЖК РФ содержат одинаковые требования к форме договора(ст.674 ГК РФ, ст.63 ЖК РФ); -единообразно определены права и обязанности нанимателя (ст.678 ГК РФ, ст.69 ЖК РФ); -одинаково положение временных жильцов (ст.680 ГК РФ, ст.80 ЖК РФ); -сходными являются положения о поднайме жилого помещения (пп.1-3 ст.685 ГК РФ, ст. 76 ЖК РФ).

Отличие договоров найма -Д.С.Н. может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования, и при наличии у граждан определенных предпосылок для его заключения; -Д.К.Н. может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду коммерческого использования; предпосылок для его заключения не требуется;

- Договор социального найма – квазидоговор, т.к. его основание, порядок заключения, права и обязанности сторон определены законом, иными нормативно-правовыми актами; - Договор коммерческого найма – это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и т.п.;

Предоставление жилых помещений по договору социального найма Ст.49 ЖК РФ По договорам социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищных фондов, т.е. принадлежащие на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ) или муниципальным образованиям образованиям (муниципальный жилищный фонд).

Жилые помещения из состава муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются только малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с ЖК РФ. Закон СПб «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в СПб» от 19 июля 2005 года № 407-65,

Предпосылки заключения договора социального найма: -Признание граждан малоимущими органом местного самоуправления; -Признание нуждающимися в жилом помещении; -Проживание в СПб в общей сложности не менее 10 лет; -Принятие на учет нуждающихся; -Нахождение на учете нуждающихся; -Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие граждане, проживающие в СПб в общей сложности не менее 10 лет и признанные нуждающимися в установленном порядке п.2 ст.1 Закона СПб «О порядке ведения учета…»