ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Договор найма

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Договор найма жилого помещения w Это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату

Стороны договора наймодатель наниматель Частный Государственный жилищный фонд жилищный 1. Юридическое гражданин фонд: или 1. ЖРЭУ; гражданин - 2. Предприятие; собственники 3. Организация жилого помещения

Взаимный договор Договор найма Возмездный договор жилого помещения Консенсуальный договор

Права и обязанности нанимателя ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЕГО СЕМЬИ: ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ: w ВСЕЛЯТЬ В ЗАНИМАЕМОЕ w ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СООТВЕТСТВИИ УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ С ЕГО НАЗНАЧЕНИЕМ; СУПРУГА(СУПРУГУ), ДЕТЕЙ, w ВНОСИТЬ ПЛАТУ ЗА РОДИТЕЛЕЙ, ДРУГИХ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ РОДСТВЕННИКОВ; ПОМЕЩЕНИЕМ; w ПРОИЗВОДИТЬ ОБМЕН ЖИЛОГО w ПРОИЗВОДИТЬ ЗА СЧЕТ ПОМЕЩЕНИЯ: СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ w СДАВАТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ С В ПОДНАЕМ; ПОМОЩЬЮ ЖИЛИЩНО- w ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТ ВСЕМИ УДОБСТВАМИ КВАРТИРЫ; w ВОЗМЕЩАТЬИУЩЕРБ, w ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛОЕ НАНЕСЕННЫЙ ПО СВОЕЙ ВИНЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ДРУГИХ ГРАЖДАН.

Права и обязанности наймодателя ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ: w ВЫПОЛНЯТЬ ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ НАНИМАТЕЛЯ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ИМ СВОИХ ПРАВА ПРАВ; w ПРОВЕРЯТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ НАЙМОДАТЕЛЯ СОСТОЯНИЕ ДОМА И ЖИЛЫХ СООТВЕТСТВУЮТ ПОМЕЩЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ВЫЯВЛЕНИЯ И ОБЯЗАННОСТЯМ СВОЕВРЕМЕННОГО УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ; НАНИМАТЕЛЯ w СВОЕВРЕМЕННО ПРОИЗВОДИТЬ ПОДГОТОВКУ ЖИЛОГО ДОМА; w ОСУЩЕСТВЛЯТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ИЛИ КАПИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМ.

Право нанимателя на вселение других граждан w Наниматель вправе вселить: w Супруга w Детей w Родителей w Других родственников w Нетрудоспособных иждивенцев w Иных граждан

Условия вселения других граждан w Необходимо: w Письменное согласие проживающих совершеннолетних членов семьи w Члены семьи нанимателя и собственника вправе без их согласия вселить только своих н/л детей

Договор поднайма Жилого помещения

По договору поднайма наниматель жилого помещения передает гражданину-поднанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в пользование за плату.

ФОРМА ДОГОВОРА ПИСЬМЕННАЯ ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В ЖРЭО

Учет граждан w Граждане имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста - с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак.

Учет граждан w Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до наступления совершеннолетия с даты первоначального приобретения статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, в случае смерти родителей, состоявших на таком учете, - с даты их постановки на учет в семье родителей, если они не имеют в собственности или в пользовании жилых помещений либо не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли.

Продолжение по детям-сиротам w в случае смерти родителей, состоявших на таком учете, дети-сироты вправе состоять на учете с даты их постановки на учет в семье родителей, если они не имеют в собственности или в пользовании жилых помещений либо не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли.

Не принимаются на учет граждане w в случае непредставления предусмотренных документов, w прибывшие в г. Минск, в населенные пункты Минского района из других населенных пунктов, в течение 5 лет со дня регистрации их по месту жительства в г. Минске, в населенных пунктах Минского района (за некоторыми исключениями)

Не принимаются на учет граждане w в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий. При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий;

Порядок ведения учета w Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется местными исполкомами по их месту жительства, а граждан без определенного места жительства (ранее проживавших в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), зарегистрированных по месту пребывания в органах внутренних дел, - местными исполкомами по месту нахождения пункта регистрации и учета лиц без определенного места жительства.

Порядок ведения учета w Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в государственных органах, других организациях, их филиалах и представительствах (в том числе по совместительству), ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию - также и по их месту жительства

Учет и постановка на очередь членов семьи w Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий: А) по месту жительства, Б) а также по месту работы (службы) каждого ее члена

Особенности учета супругов w В случае, если супруги зарегистрированы в разных населенных пунктах или в разных районах населенного пункта, постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий производится в местном исполкоме по месту жительства одного из супругов по их выбору.

Учет членов семьи w При принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не требуется регистрация супругов и несовершеннолетних детей в одном населенном пункте, а по месту работы (службы) - членов семьи, с которыми гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кто принимает на учет w Граждане принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по их месту жительства: по решению местного исполкома при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при этом органе,

продолжение по месту их работы (службы) граждане принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по совместному решению администрации государственного органа, другой организации и профсоюзного комитета, а при его отсутствии - иного представительного органа работников, а также при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при их наличии)

Дата постановки на учет w Граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня подачи заявления о принятии на такой учет при наличии у них оснований для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если заявления поданы несколькими гражданами в один и тот же день, они включаются в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке регистрации заявлений.

Списки граждан w Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется путем ведения общего списка.

Списки первоочередников и др. w Граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное предоставление им жилых помещений либо на получение жилых помещений социального пользования (в том числе на внеочередное получение жилых помещений социального пользования), служебных жилых помещений, помимо общего списка, включаются также в отдельные списки учета.

Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий w 3. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются: w 3. 1. граждане: w 3. 1. 1. не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании w под отсутствием у граждан в пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами: w по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда; w проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков; w по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам, заключенным в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договоров создания объекта долевого строительства, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов « w 3. 1. 2. обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет. w При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в их пользовании или в собственности в населенном пункте по месту принятия на учет, за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет; w 3. 1. 3. проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; w 3. 1. 4. проживающие в общежитиях, за исключением граждан, вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и временных работников; w 3. 1. 5. проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору поднайма жилого помещения или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения;

Изменение договора найма жилого помещения w 1. Наниматели, занимающие жилые помещения с превышение нормы предоставления вправе требовать предоставления жилых помещений меньшего размера (ст. 58 ЖК)

Изменение договора найма w 2. По требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью (ст. 59 ЖК)

Изменение договора найма w 3. Вследствие признания нанимателем другого члена семьи (ст. 60 ЖК)

Изменение договора найма w 4. По требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (ст. 61 ЖК)

Изменение договора найма w 5. Переустройство и перепланировка жилого помещения (ст. 64 ЖК)

Основания признания договора найма недействительным w Предоставление гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости; w Нарушение прав других граждан; w Неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилья; w Нарушение порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством

Порядок признания недействительным договора найма жилого помещения w Требование о признании договора найма недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора w Порядок признания - судебный

Обмен Жилых помещений

Наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда может осуществлять обмен: С ДРУГИМ НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА С СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ЧЛЕНОМ ОРГАНИЩЗАЦИИ ГРАЖДАН- ЗАСТРОЙЩИКОВ

НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НАЛОЖЕН АРЕСТ ИЛИ ЗАПРЕТ НА ОТЧУЖДЕНИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ СЛУЖЕБНЫМ ОБМЕН НОСИТ КОРЫСТНЫЙ ИЛИ ФИКТИВНЫЙ ХАРАКТЕР НЕ ДОПУСКАЕТСЯ СТ. 33 ЖК ДОМ, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ОБМЕНИВАЕМОЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ЯВЛЯЕТСЯ АВАРИЙНЫМ ДОМ, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ОБМЕНИВАЕМОЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПОЖЛЕЖИТ КАПРЕМОНТУ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ w РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВОЗМОЖНО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН, А ТАКЖЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН В СЛУЧАЕ НАРУШЕНИЯ ДРУГОЙ СТОРОНОЙ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПО ДРУГИМ ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЖК РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (СТ. 36 ЖК РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ)