ДОГОВОР МЕНЫ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 538 ГК).
Правовое регулирование мены гл. 31 ГК, субсидиарно - нормы гл. 30 ГК: о форме договора, об обязанности передать товар, в свободным от прав третьих лиц (ст. 425), о переходе рисков (ст. 429 и 534), о количестве (ст. 435 - 436), качестве (ст. 439 - 447), комплектности товара (ст. 448 - 450), таре и упаковке (ст. 451 - 452) и другие, l Указы Президента Республики Беларусь: в период с l l 01. 08. 2005 по 31. 12. 2008 заключение договоров мены подпадало под абсолютный запрет, установленный подп. 1. 1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 15. 08. 2005 N 373 "О некоторых вопросах заключения договоров и исполнения обязательств на территории Республики Беларусь" l ст. 47 - 48 Кодекса Республики Беларусь о земле –
Обмен жилыми помещениями ст. 75 - 79, 122, а также 32 - 34 ЖК, l Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденные постановлением Совмина Республики Беларусь от 02. 08. 1999 N 1191 "Об утверждении Правил обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь" l
Необходимость мены 1) сделки между гражданами (обмен жилыми помещениями); l 2) внешнеторговые договоры (если существуют проблемы с приобретением иностранной валюты и тому подобные ограничения); l 3) отдельные хозяйственные операции во внутренней торговле в период экономических трудностей (недостаток оборотных средств (ликвидности), инфляция и гиперинфляция и т. п. ) l
Договор мены Взаимный Консенсуальный Возмездный
Предмет мены - товары Ст. 29 НК: товары - это имущество (за исключением имущественных прав), реализуемое либо предназначенное для реализации, если иное не установлено таможенным законодательством. l Подп. 37 п. 1 ст. 8 ТК установлено, что товары - это любое движимое имущество, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу в соответствии с законодательными актами. l
Закон о торговле l Ст. 2 Закона Республики Беларусь от 28. 07. 2003 N 231 -З «О торговле» товар - это вещи (предметы личного, семейного, домашнего потребления, продукция производственнотехнического назначения и иное имущество), предназначенные для продажи
Предмет договора мены Вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте Не включает имущественные обязанности личные неимущественные права
Стороны в договоре Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен Не может быть стороной по договору мены государство
Момент перехода права собственности Это момент исполнения обеими сторонами своих обязанностей по передаче вещей, если законом или договором мены не предусмотрено иное Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств
Равноценность предмета мены l Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Товары неравноценны Если обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар l Иной порядок оплаты может быть предусмотрен законодательством или договором. В этом случае договор мены трансформируется в договор смешанного типа, сочетающего в себе элементы мены и купли-продажи l
Обязанности продавца l передать товар; l перенести правовой титул (право собственности или другое вещное право) на товар
Форма договора мены Общие положения о форме договора (ст. 159 – 165 ГК) l Договоры мены недвижимости (ст. 521 522) и предприятия (ст. 531). В двух последних случаях договор мены подлежит государственной регистрации на основании подп. 3. 1 п. 3 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22. 07. 2002 N 133 -З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" l
