Договор аренды зданий и сооружений Понятие договора

Договор аренды зданий и сооружений

Понятие договора аренды зданий и сооружений 1. Аренда зданий и сооружений является наиболее распространенным видом договора аренды. При этом правовое регулирование данного договора существенно отличается от регулирования других видов аренды. 2. Легальное определение договора аренды зданий и сооружений закреплено в п. 1 статьи 650 ГК РФ: «по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение» .

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет - здания (сооружения) Признаки зданий сооружений Искусственность возведения Прочная связь с земельным участком Невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению Самостоятельность Законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению

Здания делятся по функциональному назначению на жилые по значимости использования на нежилые основные по признаку делимости на технически делимыми неделимыми служебные

Договор аренды зданий и сооружений Консенсуальный Считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) Возмездный синаллагматический двусторонне обязывающий договор Ст. 654 ГК РФ

Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений Форма письменная путем составления одного документа подписанного сторонами Несоблюдение формы влечет его Недействительность (п 1 651 ГК РФ) Если заключен на срок не менее года подлежит гос. регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации Если на срок менее года или на неопределенный срок то не подлежит гос. регистрации

договор аренды зданий и сооружений можно назвать правоустанавливающим документом для возникновения одновременно двух видов отношений арендных отношений по поводу использования здания или сооружения Ст. 650 ГК ПФ отношений по поводу использования части земельного участка. Ст. 652 ГК РФ

• Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. • Договор может считаться заключенным лишь в том случае, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 432 ГК РФ Сущ. Условия договора аренды зданий и сооружений Объект аренды ст. 607 ГК РФ Размер арендной платы ст. 654 ГК РФ

Объект аренды • Первое и основное существенное условие договора – это предмет соглашения. Это закреплено в ст. 432 ГК РФ, которая устанавливает основные положения заключении договора. • Данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре.

договор должен содержать следующую информацию: точный адрес здания и сооружения описание местоположения здания и сооружения прилагается технический паспорт площадь сдаваемых в аренду зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом БТИ. назначение сдаваемого здания и сооружения, например, склад, офисы.

Арендная плата • Статья 614 ГК РФ устанавливает не исчерпывающий перечень форм уплаты арендатором арендной платы. • Стороны могут предусматривать в договоре аренды, как сочетание закрепленных способов оплаты, так и использование других способов. • Однако независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте.

Формы уплаты арендатором арендной платы ( ст. 614 ГК РФ) твердая сумма арендной платы доля продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества определенные услуги арендатора передача арендодателю в собственность или в аренду определенной вещи возложение на арендатора определенных затрат на улучшение арендованного имущества

Нежилые помещения • Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, и, учитывая, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Стороны договора аренды зданий и сооружений арендодатель любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду арендатор Юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации) Физические лица ( индивидуальные предприниматели)

Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений • Особенностью правового регулирования договора аренды зданий и сооружений является то, что при регулировании аренды недвижимости не проводится идея защиты «слабой стороны» • Расторжение договора аренды зданий и сооружений, ответственность за его неисполнение или ненадлежащее исполнение строятся на основании общих положений об аренде. ( гл. 34 ГК РФ)