ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧИХ МЕСТ
Предмет договора. Согласно ст. 607 ГК РФ предметом аренды являются только непотребляемые вещи. Можно ли отнести к таковым так называемое рабочее место?
Рабочее место – это место в котором работник должен находиться или в которое ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя.
В соответствии со ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации обособленным подразделением организации признается любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационнораспорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца.
Рабочее место в качестве предмета аренды прямо не указывается. Но на взгляд некоторых правоведов его можно применить и в гражданско-првовом договоре, если рабочее место определить как некую совокупность вещей, предназначенных для целей аренды, определенной договором.
В договоре необходимо установить состав рабочего места, а также определить (в том числе и для целей налогообложения) его место нахождения (точный адрес, номер офиса и т. п. ). Арендатор в случае заключения такого договора получает имущество о временное пользование (не владение) с правом доступа к рабочему месту в установленное договором время.
Практиков интересует вопрос: не будет ли исследуемый договор притворным по ст. 170 ГК? Притворным, то есть скрывающим запрещенную субаренду помещений, такой договор нельзя будет назвать, если предмет аренды будет определен именно как совокупность неких вещей, необходимых для осуществления какой-то деятельности и которыми арендатор будет пользоваться в соответствии с установленным режимом доступа.
Не будет ли такая сделка недействительной по ст. 168 ГК, как не соответствующая закону или правовым актам? Содержание такого договора будет законным, хотя и аренда рабочих мест непосредственно не предусмотрена в ГК РФ. Все предусмотреть в Гражданском кодексе невозможно. Так, согласно п. 2 ст. 421 ГК стороны могут заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством, значит, даже если гипотетически правоприменитель квалифицирует данный договор не как аренду, вступает в действие ст. 421 ГК. Постановление Правительства Москвы от 24 марта 1998 г. N 229 "О Порядке квотирования рабочих мест в организациях города Москвы"
Вывод: Действующее законодательство не противоречит сложившейся практике заключения договоров аренды рабочих мест. Главное представляется в том, как стороны договора определят имущество, предоставляемое в качестве предмета аренды.
ИСТОЧНИКИ: В. В. Кулаков "ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧИХ МЕСТ", "Российский судья", 2006, N 2 Российская газета, 31 дек. 2001. Гражданский кодекс Российской Федерации
Скачать презентацию ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧИХ МЕСТ Предмет договора Согласно
Аренда рабчих мест Гамзатова, Ремез (Ю053).ppt