Договор аренды предприятий Понятие договора аренды предприятий

Договор аренды предприятий

Понятие договора аренды предприятий По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 656 ГК РФ)

Гражданско-правовая характеристика договора консенсуальный n возмездный n взаимный n

Элементы договора аренды предприятий стороны договора: l арендатор (предприниматель); l арендодатель (предприниматель). форма договора: письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами; подлежит государственной регистрации.

предмет договора: предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п. ), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства.

цена договора: определяется соглашением сторон; существенное условие договора (п. 3 ст. 424 ГК РФ не применяется). срок договора: определяется соглашением сторон.

Права и обязанности сторон арендодатель обязан: § предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора и назначению имущества за свой счет по передаточному акту; § возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия;

• письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду, если согласия кредитора не было, то арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, включенным в состав предприятия.

n арендатор вправе: без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом).

арендатор обязан: ► поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии; ► осуществлять технический и капитальный ремонт; ► нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором;

l осуществлять платежи по страхованию арендованного предприятия; l по прекращении договора аренды подготовить за свой счет передаточный акт (если иное не предусмотрено договором); l возвратить арендодателю арендованное имущество.