ДОГОВОР АРЕНДЫ По договору аренды имущественного найма

ДОГОВОР АРЕНДЫ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется принять данное имущество и оплатить. Правовая природа (ст. 606 ГК) Консенсуальный Возмездный Двусторонний Синологматический

ЧЕРТЫ : Ш Договор относится к договорам на передачу имущества в пользование (право собственности на имущество к арендатору не переходит, может перейти пользование или пользование и владение) Ш Пользование сопряжено с эксплуатацией имущества и присвоением арендатором плодов, продукции, доходов, полученных в результате использования имущества. (ст. 606 ГК) Ш Согласно ст. 305 ГК арендатор наделен статусом титульного владельца, что дает ему возможность защищать свои права, связанные с арендованным имуществом. Ш Праву пользования арендатора присуще свойство следования (т. е. переход права собственности или иного ограниченного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для расторжения и прекращения договора аренды – ст. 617 ГК)

СТОРОНЫ: АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР Собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду Любые физические и юридические лица

ПРЕДМЕТ: предмет Ст. 607 ГК НЕПОТРЕБЛЯЕМЫЕ ВЕЩИ (например: земельные участки, здания, транспортные средства и др. вещи) Должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое подлежит передаче Законом могут быть установлены виды имущества сдача которых в аренду не допускается или ограничивается При отсутствии данных об имуществе договор считается не заключенным

Цена договора: Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Не является существенным условием договора Цена Ст. 614 ГК Если не установлено, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Для некоторых видов договора аренды цена является существенным условием

Срок договора: Не является существенным условием Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Срок Ст. 610 ГК Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов аренды, и для отдельных видов имущества Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Форма договора: Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Форма Ст. 609 ГК Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Ст. 611 ГК Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Ст. 616 ГК ПРАВА АРЕНДАТОРА Вправе истребовать от него это имущество в соотв. со ст. 398 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Ст. 611 ГК Вправе - произвести капитальный ремонт, и взыскать с арендодателя стоимость или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соотв. уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Ст. 616 ГК

Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Ст. 613 ГК Дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Ст. 613 ГК Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений. Ст. 623 ГК Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Ст. 623 ГК

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Ст. 621 ГК Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Ст. 615 ГК

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ст. 614 ГК В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. Ст. 614 ГК Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Ст. 615 ГК Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Ст. 615 ГК

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Ст. 616 ГК Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ст. 622 ГК

По общему правилу ОКОНЧАНИЕ СРОКА СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА По требованию арендодателя Ст. 619 ГК Арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; Арендатор существенно ухудшает имущество; Другие основания

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ (ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК) Совершение арендатором действий, предусмотренных СТ. 619 ГК Направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок Расторжение договора в судебном порядке

ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; По требованию арендатора. Ст. 620 ГК Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

ГК РФ ВЫДЕЛЯЕТ : ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ АРЕНДУ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА УРЕГУЛИРОВАНЫ ПАРАГРАФАМИ 2 -6 ГЛАВЫ 34 ГК РФ НЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ ОТДЕЛЬНЫМИ ПАРАГРАФАМИ, ПРИМЕНЯЮТСЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЛАВЫ 34 И ОТДЕЛЬНЫМИ НОРМАМИ, ИЗМЕНЯЮЩИМИ ОБЩИЕ ПРАВИЛА

АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПРОКАТ ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ ЛИЗИНГ (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА)