Договор аренды Нормативная база ГК гл 34

Зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть полный документ!

Договор аренды Нормативная база • ГК гл. 34 ГК • По природным ресурсам – Земельный, Водный, Лесной кодексы. По разновидностям аренды • ФЗ О финансовой аренде (лизинге) от 29 октября 1998 года N 164 -ФЗ. • По прокату – Закон о защите прав потребителей. • По аренде трансп. средств – транспортные уставы и кодексы. • По аренде недвижимости - Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 122 -фз от 21. 07. 97. • • По аренде у государства и приватизации 21 декабря 2001 года N 178 -ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 22 июля 2008 года N 159 -ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ •

Судебная практика • Информационное письмо ВАС РФ № 66 от 11. 01. 2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» . • Постановление Пленума ВАС РФ от 17. 11 г. г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» . • Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» . • ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1 июня 2000 г. N 53 (по аренде нежилых помещений).

Разновидности аренды В рамках аренды выделяются ее разновидности, регулируемые § 2— 6 главы 34 ГК. Согласно ст. 625 это две группы договоров аренды. Как они названы ГК: • отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда (лизинг)) и • договоры аренды отдельных видов имущества (аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий). Внимание: этот перечень не следует рассматривать как классификацию договоров аренды.

Понятие договора аренды Ст. 606 ГК По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т. о. можно говорить о двух разновидностях аренды • с передачей только права пользования • с передачей и владения, и пользования

Характеристика договора аренды • • • Консенсуальный или реальный ? ? ? Взаимный Возмездный, что отличает от особого договора безвозмездного пользования - ссуды

Предмет договора • в ГК РФ определен как вещь, не теряющая своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ). • объектом договора аренды могут служить только вещи. Единственное исключение – аренда предприятия как имущ. комплекса (ст. 656 ГК). • Дискуссия – должен ли быть объект аренды индивидуально-определенной вещью или может быть договор аренды вещи, опр. Родовыми признаками.

Регистрация • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. • Иное установлено в п. 2 ст. 651 ГК – регистрируются только договоры аренды здания и сооружения на срок не менее года. • ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1 июня 2000 г. N 53 – это же правило применяется и к нежилым помещениям как частям здания или сооружения. • См. п. 8, 10, 11 - ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Содержание договора аренды. Обязанности арендодателя • предоставить арендатору имущество в аренду - ст. 611. Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. • предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (абз. 2 ст. 613 ГК). Кроме того, имущество должно быть передано свободным от прав и притязаний третьих лиц, если только арендатор не согласился принять вещь с обременениями. • производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (ст. 616 ГК). • возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора (п. 2 ст. 624 ГК).

Обязанности арендатора • • • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК). своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК). поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК). В случаях, устан. договором, арендатор обязан производить и кап. ремонт. арендатор не может без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК). при прекращении договора аренды должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК).

Скачать презентацию Договор аренды Нормативная база ГК гл 34

10-Договор аренды.ppt

Количество слайдов: 9