Дипломная работа на тему «Рынок сельскохозяйственных земель» Выполнил студент Научный руководитель: д. э. н. , проф. Сагайдак А. Э. Москва 2013
Цель, объект и предмет дипломной работы совершенствование теоретических основ и разработка ЦЕЛЬ регулированию практических рекомендаций по экономическому рынка сельскохозяйственных земель в РФ ОБЪЕКТ ПРЕДМЕТ земли сельскохозяйственного назначения в РФ экономические отношения, складывающиеся по поводу сделок с землями сельскохозяйственного назначения 2
Структура земельного фонда Российской Федерации по категориям земель на 01. 2010 г. , в % 3
Динамика площади сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации в 1990 -2008 гг. , тыс. га 4
Доля сельскохозяйственных угодий в общей площади земель сельскохозяйственного назначения в РФ на 01. 2010 г. , в % 5
Динамика распределения площади земель сельскохозяйственного назначения по формам собственности в РФ на 01. 2010 г. , тыс. га 6
Структура сделок с государственными и муниципальными землями в Российской Федерации в 2009 г. , в % 7
Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Российской Федерации в 2009 г. , руб. /кв. м 8
Средние цены на государственные и муниципальные земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в Российской Федерации в 2009 году, руб. /кв. м 9
Структура сделок с землями, находящимися в частной собственности в Российской Федерации в 2009 году, в % 10
Характеристика залога земель в Российской Федерации в 2009 году 11
Модель расчета аукционных и залоговых цен сельскохозяйственных земель Va = (R 0(1 + g)(1 – t)) / {(K(1 –t) – g)(1 + c) + p(1 – t)} Va – стартовая аукционная цена земли, руб. /га; R 0 – земельная рента, руб. /га; g – уровень инфляции, %; t– ставка налога на прибыль, %; р – ставка земельного налога, %; с – трансакционные издержки, %; К – ставка ссудного процента, %, скорректированная с учетом налога на прибыль, инфляции, трансакционных издержек и земельного налога. 12
Ставка капитализации включает: Безрисковую ставку Риск ликвидности Региональный риск 13
Сравнение залоговых цен, рассчитанных с использованием кадастровой стоимости в районах Орловской области, руб. /га 14
Сравнение залоговых цен, рассчитанных с использованием кадастровой стоимости в районах Орловской области, руб. /га (продолжение) Административные районы Корсаковский Новосильский Залегощенский Свердловский Глазуновский Малоархангельский Покровский Верховский Новодеревеньковский Краснозоренский Ливенский Колпнянский Должанский В среднем по области: Залоговая цена, Кадастровая рассчитанная как стоимость 70% кадастровой земли стоимости 31 202 21 841 25 054 17 538 28 177 19 724 40 779 28 545 31 643 22 150 33 977 23 784 40 033 28 023 36 442 25 509 32 862 23 003 42 313 29 619 45 432 31 802 42 754 29 928 44 366 31 056 19 813 28 304 7573 6081 6839 9897 7680 8246 9716 8845 7976 10270 11027 10377 10768 Залоговая цена, рассчитанная как 70 % стартовой аукционной цены 5301 4256 4787 6928 5376 5772 6801 6191 5583 7189 7719 7264 7538 6870 4809 Стартовая аукционная цена 15
Выводы и предложения Необходимо совершенствовать порядок установления и регистрации права собственности на землю в сельском хозяйстве, и, в первую очередь, на земельные доли. Следует создать прозрачные механизмы осуществления земельных сделок на основе усиления государственного контроля. Необходимо совершенствовать информационное обеспечение рынка сельскохозяйственных земель. 16
Выводы и предложения Целесообразно развивать аукционную торговлю земельными участками. Для определения стартовых аукционных цен на землю следует использовать модель аукционной цены земли, апробированную на материалах хозяйств Орловской области. Следует сформировать эффективный механизм реализации земельных отношений, включающий: земельный налог, арендную плату и цену земли. 17
Спасибо за внимание 18
Скачать презентацию Дипломная работа на тему Рынок сельскохозяйственных земель Выполнил
пример презентации.ppt