Дипломная работа на тему: Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки недвижимости Выполнил: Ким Евгений ЗМ-01 -14
Актуальность темы • Из-за массовости оценки и обладанием некоторых объектов уникальными характеристиками не представляется возможным провести государственную кадастровую оценку стоимости объектов недвижимости без определенной погрешности в измерениях. Порой эти погрешности могут превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости в два раза.
Актуальность темы • От кадастровой стоимости объекта идёт расчет на его налогообложение, следовательно необходимо наиболее достоверно определять его стоимость, для того чтобы на основе этой стоимости рассчитать налоговую выплату. Особенно важно это для юридических лиц, так как они могут владеть сразу несколькими объектами, а стоимость таких объектов порой исчисляется десятками миллионов рублей, соответственно и налог на такое имущество несёт за собой довольно крупные затраты для его владельца.
Актуальность темы • В нынешнее время ситуация с неправильной оценкой кадастровой стоимости явление не редкое, в связи с чем и существуют специальные способы её оспаривания. 5066 2341 281 Юр. лица Физ. Лица Органы МСУ Юр. И Физ. Лица 456 1 Органы гос. Власти Заявления, поданные в комиссию (по лицам) с 01. 2016 по 30. 04. 2016
Объект исследования – Общественные отношения в сфере государственной кадастровой оценки недвижимости Предмет исследования – нормативно-правовые акты, регулирующие государственную кадастровую оценку и оспаривания её результатов, ФЗ-N -135 Целью работы является изучение методов оспаривания результатов государственной кадастровой оценки недвижимости, определение её проблемы и предложение путей их решения
Задачи 1) Раскрыть понятие государственной кадастровой оценки недвижимости 2) Изучить этапы получения результатов государственной кадастровой оценки недвижимости 3) Рассмотреть досудебное регулирование споров с помощью комиссии 4) Рассмотреть судебное регулирование оспаривания оценки 5) Выявить проблемы в области оспаривания результатов государственной кадастровой оценки недвижимости и предложить пути их решения
Глава 1 • Общие положения государственной кадастровой оценки • Способы получения результатов государственной кадастровой оценки
Глава 2 • Механизм оспаривания кадастровой стоимости • Способы оспаривания результатов государственной кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц • Статистика по заявлениям, принятым для целей оспаривания кадастровой стоимости
Законопроект «О государственной кадастровой оценке» Квалификация оценщиков • Оценщики должны будут раз в три года проходить квалификационные экзамены и получать квалификационный аттестат, действующий три года. Его наличие станет обязательным условием для членства в СРО. Монополия на проведение ГКО • Конфликт интересов оценщики не смогут существенно изменить кадастровую стоимость имущества и будут действовать в тех рамках, которые заданы администрацией. Объективность решений • Проектом предусмотрено рассмотрение спора в Росреестре без участия представителей бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций, что не способствует объективности оспаривания результатов оценки.
Информация об объектах оценки Проблема • Недостоверные сведения • Отсутствие информации • Закрытость сведений • Сложность в идентификации объектов Решение: • Сделать процесс получения информации более доступным • Проводить более тщательную проверку сведений на достоверность
Массовость оценки Проблема • Не учитываются многие индивидуальные характеристики недвижимости(Прим: уникальная планировка) Решение • Разработать методологии массовой оценки • Разработать и усовершенствовать отдельные методики для определения отдельных ви дов объектов недвижимости
Профессионализм оценщиков Проблема • Ошибки при расчетах • Неправильное оформление отчета об оценке Решение: • Ввести установление ответственности за нарушение условий контракта оценки заказчиком • Ужесточить отбор исполнителя на проведения работ по государственной кадастровой оценке • Проводить квалификацию оценщиков
Результаты работы комиссии в отношении заявлений, принятых к рассмотрению 2500 2000 1500 1000 2299 1862 1349 974 500 0 установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Не рассмотрены всвязи с отклонением комиссией Пересмотр кадастровой стоимости Решения комиссиями будут приняты в следующем отчетном году
Заключение • Развитие государственной кадастровой оценки происходит очень быстро, процессы её проведения далеки до идеала и есть ещё огромный потенциал к развитию и усовершенствованию данной области.
Спасибо за внимание!!!
Скачать презентацию Дипломная работа на тему Оспаривание результатов государственной кадастровой
Osparivanie_rezultatov_GKO_-_Kim_-_Prezentatsia (1).pptx