Дипломная работа на тему: «Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в г. Березовском Свердловской области»
Цели дипломной работы: • изучения теории и практики оценки недвижимости • расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Задачи: * изучение теоретических аспектов понятия "недвижимое имущество"; * изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости; * анализ оцениваемого объекта; * расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.
Процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости: * Постановка задачи; * Составление плана работы; * Сбор и обработка данных; * Определение варианта наиболее эффективного использования; * Оценка стоимости объекта на основе трех подходов; * Согласование; * Составление отчета.
Основные подходы к оценке недвижимости: • Доходный • Затратный • Сравнительный
Объект оценки: Объектом исследования в данной дипломной работе является стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной г. Березовский, ул. Новая, 11 А, кв. 5
Объект оценки Оцениваемый объект расположен на территории города Березовский, Свердловской области. Березовский основан в 1748 году Березовский городской округ (БГО) занимает территорию 1164 кв. км.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта Наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта оценки будет текущее его использование в качестве жилого помещения.
Определение рыночной стоимости объекта оценки: Оценка производилась сравнительным подходом, методом сравнения продаж. Итоговая стоимость объекта оценки по сравнительному подходу 2 970 000
Затратный и доходный подходы В данном отчете отказались от затратного и доходного подходов с целью предотвращения искажения величины рыночной стоимости, т к невозможно доказать стабильность получения аренды, а определение доли затрат для оцениваемой квартиры приведет к большой погрешности при вычислениях.
Спасибо за внимание!!!
Скачать презентацию Дипломная работа на тему Определение рыночной стоимости двухкомнатной
Дипломная работа.pptx