Дипломная работа На тему: Определение рыночной стоимости агентства недвижимости «Своя квартира» , расположенного по адресу: г. Магнитогорск, пр. Карла Маркса, д. 194 в связи с изменением организационно-правовой формы предприятия (реорганизация ИП в ООО)
Введение Теоретическая часть Необходимость независимой оценки при реорганизации Расчетная часть Проблемы оценки коммерческой недвижимости Характеристика объекта Методика расчета ставки капитализации и дисконтирования Заключение Расчет стоимости затратным, сравнительным и доходным подходом Согласован ие результатов
При оценке ООО «Своя квартира» , само предприятие рассматривается больше не как имущественный комплекс, а как бизнес, дело, которое может приносить прибыль.
Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества: Необходимость независимой оценки пре реорганизации предприятия; 2. Проблемы при оценки коммерческой недвижимости; 3. Методика расчета ставки дисконтирования и капитализации 1.
В вопросе «Необходимость независимой оценки пре реорганизации предприятия» были раскрыты такие понятия как: Реорганизация; • Пять организационно-правовых форм предприятия; • Общества с ограниченной ответственностью; • Уставный капитал предприятия. •
Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Коммерческая недвижимость делиться на офисные, торговые, складские, производственные.
Проблемы возникающие при оценке коммерческой недвижимости: выбор ставки капитализации и дисконтирования; проблема связана с применением точечной оценкой стоимости собственности; выбору весовых коэффициентов при согласовании расчетов стоимости ; при введении поправочных коэффициентов; достоверность информации.
Процедура расчета рыночной стоимости предприятия в рамках доходного подхода предполагает: знание теории денег во времени; определение коэффициента капитализации; процент дисконтирования.
Ставка капитализации – это норма дохода отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки, показатель отражающий отношения ожидаемого годового дохода (ЧОД) от стоимости недвижимого имущества предприятия.
Ставка дисконтирования – коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной и выплаченной в будущем.
Плюс АН Своя квартира заключается в местонахождение. До него очень удобно добраться как с прилегающей остановки Б. Ручьева, так и с остановки Труда. Возле агентства развита инфраструктура. По близости расположено большое количество коммерческих помещений, а так же магазин магнит, кафе и ТЦ «Паллада» .
Итоги расчете рыночной стоимости АН «Своя квартира» с применением общеизвестных подходов: - затратный подход - 1 020 847 рублей; - сравнительный подход: 2 279 485 рублей; - доходный подход - 3 161 250 рублей.
Согласование результатов Подходы Стоимость, руб. Вероятность Результаты, руб. 1 020 847 0, 1 102084, 7 2 279 485 0, 3 683 845 3 161 250 0, 6 1 896 750 Затратный Сравнительный Доходный ИТОГО 2 680
По состоянию на 6. 05. 2014 г. рыночная стоимость общества с ограниченной ответственностью «Своя квартира» , расположенного в переоборудованной трехкомнатной квартире, по адресу: Челябинская область, Магнитогорск, ул. Карла Маркса, дом 194 составляет: 2 666 150 рублей (с учетом округления)
Спасибо за внимание
Скачать презентацию Дипломная работа На тему Определение рыночной стоимости агентства
Моисеева Анна.pptx