Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Департамент городского хозяйства администрации города Томска Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ № 354 от 06. 05. 11)
Нормативные документы • Жилищный кодекс Российской Федерации, 29. 12. 04 г. N 188 -ФЗ • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены ПП РФ от 06. 05. 11 г. № 354; • Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30. 11. 12 г. № 47 • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены ПП РФ от 13. 08. 06 г. № 491 • Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены ПП РФ от 14. 02. 12 г. N 124 Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утверждены ПП РФ от 28. 03. 12 г. N 253 • • Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждены ПП РФ от 04. 05. 12 г. № 442 2
Основные изменения • Новые нормативы • Определение объема ОДН • Распределение ОДН на юридических лиц • Принцип распределения ОДН • Порядок проведения расчетов 3
Новые нормативы Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30. 11. 12 г. № 47 Виды нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению • Норматив потребления в жилых помещениях • Норматив потребления на общедомовые нужды – в к. Втч на 1 кв. м. площади общего имущества дома – дифференцируется по степени оснащенности дома электроборудованием Было: – в к. Втч на 1 человека – дифференцируется только по наличию в доме лифта • NE W Нормативы потребления при использовании земельного участка и надворных построек – для освещения в целях содержания сельскохозяйственного животного – для приготовления пищи и подогрева воды для сельскохозяйственного животного 5
Определение объема ОДН Объем электроэнергии на общедомовые нужды в каждом многоквартирном доме определяется в целом по дому: • при наличии общедомового прибора учета ОДН по дому = Расход по дому - (по показаниям ОДПУ) Инд. расходы физ. л. и юр. л. (по показаниям ИПУ или расчетным способом) • при отсутствии общедомового прибора учета NE W ОДН по дому = Площадь общего имущества дома Х Норматив на ОДН Состав общего имущества многоквартирного дома определен Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП 491) 6
Распределение ОДН на юр. лиц • в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме • пропорционально площади – наравне с жилыми помещениями • по цене юридического лица • вне зависимости от точки подключения • площадь помещения участвует в определении общей площади всех помещений в доме • отдельно стоящие объекты, подключенные от сетей МКД (ларьки, гаражи, погреба) – в распределении ОДН не участвуют 7
Принцип распределения ОДН Для каждого помещения (жилого или нежилого) – пропорционально площади этого помещения в общей площади помещений дома ОДН по жилому или нежилому помещению = ОДН по дому Площадь жилого или нежилого помещения Х Общая площадь всех помещений в доме • Не зависит от расхода электроэнергии в квартире • Не зависит от количества проживающих • Распределяется и на те квартиры, где никто не живет 8
Распределение ОДН (пример) Расход по ОДПУ Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению ОДН по дому Площадь жилых и нежилых помещений 5 000 к. Втч 4 550 450 930 к. Втч кв. м Номер квартиры Площадь помещения, кв. м. Расход за месяц, к. Втч ОДН «по старому» пропорционально расходу, к. Втч ОДН «по новому» , пропорционально площади, к. Втч Изменение ОДН, к. Втч 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Магазин 100 100 70 40 40 300 0 800 250 50 250 800 250 50 0 2 100 0 147 46 9 46 147 46 9 0 - 48 48 37 19 19 145 48 -99 2 39 -9 -128 -27 10 19 145 Итого по дому 930 4 550 450 0 9
Распределяется на юр. лиц. (пример) Расход по ОДПУ Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению ОДН по дому Площадь жилых и нежилых помещений 5 000 к. Втч 4 550 450 930 к. Втч кв. м Номер квартиры Площадь помещения, кв. м. Расход за месяц, к. Втч ОДН «по старому» пропорционально расходу, к. Втч ОДН «по новому» , пропорционально площади, к. Втч Изменение ОДН, к. Втч 1 2 3 4 5 6 7 8 9 100 100 70 40 40 0 800 250 50 250 800 250 50 0 0 147 46 9 46 147 46 9 0 48 48 37 19 19 48 -99 2 39 -9 -128 -27 10 19 Итого по квартирам 630 2 450 305 -145 Магазин Итого по дому 300 2 100 - 145 930 4 550 450 0 10
Не зависит от расхода электроэнергии в квартире (пример) Расход по ОДПУ Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению ОДН по дому Площадь жилых и нежилых помещений 5 000 к. Втч 4 550 450 930 к. Втч кв. м Номер квартиры Площадь помещения, кв. м. Расход за месяц, к. Втч ОДН «по старому» пропорционально расходу, к. Втч ОДН «по новому» , пропорционально площади, к. Втч Изменение ОДН, к. Втч 1 100 0 0 48 48 2 100 800 147 48 -99 3 100 250 46 48 2 4 100 50 9 48 39 5 6 7 8 9 Магазин 70 40 40 300 250 800 250 50 0 2 100 46 147 46 9 0 - 37 19 19 145 -9 -128 -27 10 19 145 Итого по дому 930 4 550 450 0 11
Распределяется и на квартиры, где никто не живет (пример) Расход по ОДПУ Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению ОДН по дому Площадь жилых и нежилых помещений 5 000 к. Втч 4 550 450 930 к. Втч кв. м Номер квартиры Площадь помещения, кв. м. Расход за месяц, к. Втч ОДН «по старому» пропорционально расходу, к. Втч ОДН «по новому» , пропорционально площади, к. Втч Изменение ОДН, к. Втч 1 100 0 0 48 48 2 3 4 5 6 7 8 100 100 70 40 40 40 800 250 50 250 800 250 50 147 46 9 46 147 46 9 48 48 48 37 19 19 19 -99 2 39 -9 -128 -27 10 9 40 0 0 19 19 Магазин 300 2 100 - 145 Итого по дому 930 4 550 450 0 12
Порядок проведения расчетов • По показаниям приборов учета • При отсутствии показаний объем индивидуального потребления определяется: – По «среднему» расходу: • определяется по показаниям ИПУ за период не менее 3 месяцев • для жилого помещения – не более 3 расчетных периодов подряд • для нежилого помещения – не более 2 расчетных периодов подряд – Далее: • для жилого помещения – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг • для нежилого помещения – исходя из расчетного объема коммунального ресурса 13
Проблемы 1 Получение исходной информации, необходимой для проведения расчетов: – появление новой информации (площади жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома) – необходимость регулярного информационного обмена ВАЖНО! Все поставщики коммунальных и жилищных услуг должны производить расчеты на основании одних данных Возможное решение: создание единой информационной базы жилищного фонда, доступ к которой должны иметь все поставщики коммунальных и жилищных услуг 14
Проблема 2 «Высокий» ОДН: • • • Объем ОДН по дому остается прежним, распределяется по новому Проблема сохраняется в целом по дому, но перераспределяется внутри дома Основные причины: • ветхость, ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей • не соответствие фактической нагрузки проектной; • отсутствие ИПУ Фактическое потребление большое, расчет – по нормативу, разница – в ОДН • ИПУ c истекшим сроком госповерки • незаконное подключение к внутридомовым сетям • нерациональное использование электроэнергии на ОДН Доля домов с «высоким» ОДН ВСЕГО по г. Томску 30, 4% Ленинский район 38, 4% Кировский район 23, 6% Октябрьский район 30, 2% Советский район 28, 0% 15
Решение проблемы «высокого» ОДН 1. 100% установка индивидуальных приборов учета 2. Вынос индивидуальных приборов учета в одно место, доступное для снятия показаний – особенно актуально для малоквартирных домов 3. Обслуживание внутридомового оборудования и инженерных систем электроснабжения специализированной организацией ОАО «Томскэнергосбыт» предлагает: • проведение энергетического обследования и составление – энергетического паспорта дома – мероприятий по снижению электропотребления в доме • установка индивидуальных и общедомовых приборов учета всех видов коммунальных ресурсов • техническое обслуживание внутридомового оборудования и систем электроснабжения (комплекс плановых профилактических работ и услуг по аварийному обслуживанию) • внеплановые заявочно-ремонтные услуги • текущий и капитальный ремонт 16
Пример реализованного решения Коэффициент ОДН Многоквартирный дом (8 квартир) ул. Учебная, 4 1. Установлены все ИПУ 2. ИПУ вынесены в доступное место 3. Внутридомовые электросети приведены в надлежащее техническое состояние 17
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ 18
Скачать презентацию Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области
рТЕЪЕОФБГЙС_рр 354_3.ppt