Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области О развитии жилищного строительства в Костромской области в 2010 году Егоров Сергей Викторович И. о. директора департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области
Динамика ввода в действие жилых домов в Костромской области в 2006 -2010 годах 1
Информация объемов ввода жилых домов на территории городских округов и муниципальных образований Костромской области в январе-июле 2010 года № п/п 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Муниципальные образования Всего ввод жилья по Костромской области в том числе: ИЖС Города: Кострома в том числе ИЖС Волгореченск в том числе ИЖС Буй в том числе ИЖС Галич в том числе ИЖС Мантурово в том числе ИЖС Шарья в том числе ИЖС Районы: Антроповский в том числе: ИЖС Буйский в том числе: ИЖС Вохомский в том числе: ИЖС Галичский в том числе: ИЖС Кадыйский в том числе: ИЖС Кологривский в том числе: ИЖС Костромской в том числе: ИЖС Красносельский в том числе: ИЖС Макарьевский в том числе: ИЖС Целевой региональ ный показатель по вводу жилья в 2010 г В%к целевому региональному показателю 250000 27, 2 67 991 42 777 87, 9 77, 8 147000 19, 1 3500 - 28 951 14 276 - 64, 8 67 - 7000 13, 5 4000 18, 3 4000 6, 8 8500 31, 1 949 419 732 273 2 649 132 59 140 26 38 115 500 - - 2100 6, 9 2500 29, 4 500 113, 2 1500 34, 7 500 - 145 734 566 139 521 - 72 72 87 87 в 12 р в 3 р 89, 4 - 26500 64 13500 48, 3 2000 12, 5 17 461 8 231 6 523 249 131, 7 62 120 24 24 Ввод январьиюль В % (разах) к январю-июлю - 2
Продолжение № п/п 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Муниципальные образования Мантуровский в том числе: ИЖС Межевской в том числе: ИЖС Нейский в том числе: ИЖС Нерехтский в том числе: ИЖС Октябрьский в том числе: ИЖС Островский в том числе: ИЖС Павинский в том числе: ИЖС Парфеньевский в том числе: ИЖС Поназыревский в том числе: ИЖС Пыщугский в том числе: ИЖС Солигаличский в том числе: ИЖС Судиславский в том числе: ИЖС Сусанинский в том числе: ИЖС Чухломской в том числе: ИЖС Шарьинский в том числе: ИЖС Целевой региональ ный показатель по вводу жилья в 2010 г 800 В%к целевому региональному показателю - 500 7, 2 2000 25, 9 5000 45, 2 1500 26, 5 2000 79, 3 800 6 2000 30, 8 1000 52, 2 1000 - 2500 17, 1 1500 30, 8 2300 9, 4 1500 28, 8 2000 30 Ввод январьиюль В % (разах) к январю-июлю - - 36 36 517 2 259 397 1 587 731 48 48 616 522 - 111 149 131 в 2, 6 р 121, 7 17, 7 51, 6 103 в 6, 7 р - 427 580 216 437 596 24 24 в 2, 1 р 71, 3 55 55 54, 4 3
Развитие жилищного строительства на территории Костромской области 1) развитие индивидуального жилищного строительства За январь-июль 2010 года введено в эксплуатацию 68, 0 тыс. кв. м. жилья, в том числе индивидуального – 42, 3 тыс. кв. м. Индивидуальное жилищное строительство в январе-июле 2010 года 62, 2% 2) комплексное освоение территорий в целях малоэтажного жилищного строительства Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года № 404 -ра: сформировано 30 земельных участков; - в стадии формирования 11 земельных участков; -по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году; - разработана проектная документация по 4 участкам; - в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков; - не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам; - по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов; - по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3 -4 квартале 2010 года. 3) строительство многоэтажных и многоквартирных жилых домов Многоэтажное жилищное строительство в январеиюле 2010 года 37, 8 % Из всего объема жилья, введенного организациями- застройщиками, 25% построено за счет бюджетных средств 25% 4
Бу ки й йс ра Во к й хо ий он мс ра Га ки йо ли й н Ка чск рай и Ко дый й р он ло ск ай гр и о Ко ив й р н ск ай Кр стр и о ас ом й р н но ск ай М сел ой он ак ьс ра а й к го М рье ий он ро ан вс ра д ту ки йо Не ро й н ре М вск рай хт еж и й он го а и ро Н евс ра д ер ко йо Не ех й н я и тс ра Н ки йо Ок ей й ра н тя ски йо бр й н Ос ьск рай тр ий он о р а П вс Па ав кий йон рф ин р а с По ень кий йон на ев р зы ски ай ре й он Пы вск рай Со щ ий он ли угс ра га ки й Су ли й р он ди чск ай сл и о Су авс й ра н са ки йо ни й н Чу нс ра хл ки йо й н Ш омс ра ар ки йо ьи й н нс ра ки йо й н ра йо г. н Во г. лг Бу ор еч й ен г. ск г. Гал Ко и г. стр ч М ан ома ту р г. ово Ш ар ья вс по тр о Ан Количество поданных за январь-июль 2010 года заявлений на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, единиц 250 50 224 200 150 100 59 5 10 9 11 12 3 58 15 7 Количество поданных заявлений на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, единиц 27 4 10 5 9 0 9 7 7 14 33 10 17 27 31 6 19 1 2007 2008 2009 7 мес. 2010 943 733 862 667 17 0 5
Бу ки й йс ра Во ки йо хо й н ра м Га ски йон ли й р Ка чски айо д н Ко ый й р ло ск айо гр ий н Ко ивс ра й Кр стр кий он ас ом ра но ск о йо М сел й р н ак ьс а ар ки йо М ье й р н го ан вс а ро ту ки йон д ро й Не р ре М вск ай хт еж ий он р е го а и ро Н вск ай ер ой он д Не ех я и тск рай Н ий он Ок ейс ра тя ки йон бр й р Ос ьск ай ий он тр ов р Па ски айо Па ви й н рф нс ра й к е По нь ий он ев ра на зы ски йо ре й р н Пы вск айо Со щу ий р н ли гс а га ки йон ли й Су р ди чск ай ий он сл Су авс рай са ки ни й он Чу нск рай хл ий он о Ш мс рай ар ки о ьи й н нс ра ки йо й н ра йо г. н Во лг г. Б ор уй еч ен г. ск г. Гал Ко ич г. стр М о ан ма ту ро г. во Ш ар ья вс по тр о Ан Количество сформированных за январь-июль 2010 года земельных участков для предоставления гражданам-заявителям под строительство индивидуального жилого дома, единиц 140 20 121 120 100 80 60 40 39 4 6 7 21 6 3 5 4 2 Количество сформированных земельных участков для предоставления гражданам -заявителям под строительство индивидуального жилого дома, единиц 2 6 10 10 8 0 6 6 38 6 7 7 12 19 4 3 1 4 2007 2008 2009 7 мес. 2010 461 671 562 376 9 0 6
ки вс Во й йс ра ки йо хо й н р м Га ски айо ли й н р Ка чск ай ды ий он Ко ло йск рай гр ий он Ко ивс ра Кр стр кий йон ас ом р но ск ай о М сел ой р н ак ьс ай к а о го М рье ий р н ро ан вс ай д ту ки Не ро й он ра ре в хт Меж ски йо н й го а и ро Н евс рай д ер кой он Не ех я и тск рай Н ий он Ок ейс ра тя ки йо бр й н Ос ьск рай тр ий он ов р ай П с Па ав кий он рф ин ра с й По ень кий он на евс ра зы ки йо ре й н р Пы вск ай ий он Со щ ли угс ра га ки йо Су лич й р н ди ск ай сл ий он Су авс ра са ки йо ни й н Чу нск рай хл ий он Ш омс ра ар ки йо ьи й н нс ра ки йо й н ра йо г. н Во лг г. Б ор уй еч ен г. ск г. Гал Ко и г. стр ч М ан ома ту ро г. во Ш ар ья Бу по тр о Ан Количество выданных за январь-июль 2010 года разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц 200 20 182 180 160 140 122 120 100 80 72 60 40 3 10 23 18 23 3 14 5 2 6 14 3 10 0 11 6 3 17 16 6 15 21 31 0 2007 2008 2009 7 мес. 2010 Количество выданных разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц 523 890 1190 80 24 5 0 745 7
Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что работа муниципальных образований по формированию и предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство не удовлетворяет спросу на земельные участки со стороны населения. Наибольшее отставание в количестве сформированных земельных участков от поданных заявлений-граждан на предоставление земельного участка отмечается в: г. Нерехте и Нерехтском районе (при 27 заявлениях сформировано 6 земельных участков), Судиславском районе (при 33 заявлениях сформировано 7 земельных участков), Шарьинском районе (при 27 заявлениях сформировано 4 земельных участка), городе Буе (при 31 заявлении сформировано 3 земельных участка) и городе Костроме (при 58 заявлениях сформировано всего 19 участков). 8
Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года № 404 -ра: - сформировано 30 земельных участков; - в стадии формирования 11 земельных участков; -по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году; - разработана проектная документация по 4 участкам; - в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков; - не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам; - по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов; - по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3 -4 квартале 2010 года. 9
Основными проблемами препятствующими развитию комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в области являются: -отсутствие средств у муниципальных образований области на проведение работ по формированию земельных участков и подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков; - отсутствие инвесторов, заинтересованных в реализации проектов комплексного освоения территорий, не обеспеченных объектами внеквартальной инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. 10
Предложения по выделению ассигнований в рамках ОАИП на 2010 год для разработки проектов малоэтажной жилой застройки Наименование объекта Средства, Средства на обеспечение участка объектами коммунальной и необходимые на инженерной инфраструктуры в рамках ОЦП «Развитие разработку ПСД, тыс. жилищного строительства на территории Костромской области» руб. на 2010 -2013 годы, тыс. руб. (все источники финансирования) 2011 год 2012 год 2013 год Всего 800 25085 0 0 25085 520 2400 11410 16600 30410 600 2840 3000 0 5840 300 4520 0 1200 1600 15485 20600 14000 30000 43485 80600 1400 1370 4340 8955 12000 23000 15500 28800 31840 60755 Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Макарьев Участок № 1 150 6040 0 0 6040 Мантуровский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Подвигалиха Подвигалинского с/п 1540 13260 13000 0 26260 310 6711 9000 0 15711 500 250 9663 3540 11000 2000 0 3000 20663 8540 350 5620 5000 9000 19620 500 9600 15300 0 24900 240 7620 0 0 7620 1000 4280 7000 8000 19280 560 2850 4000 6000 12850 230 4300 4800 0 9100 Антроповский район Разработка проекта квартала застройки в п. Антропово г. Буй Разработка проекта квартала застройки в п. «Северный» (г. Буй) Буйский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в д. Игумново Вохомский район Разработка проекта квартала застройки в п. Вохма по ул. Западная г. Кострома Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-не «Солоница» в г. Костроме Разработка проекта квартала малоэтажной застройки по Волгореченскому шоссе в р-не д. Каримово Костромской области Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Стрельниково Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Коряково Макарьевский район Межевской район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Георгиевское г. Нерехта и Нерехтский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Восточная Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Южная Островский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Островское по ул. Бобановская Парфеньевский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Парфеньево Пыщугский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Пыщуг по ул. Чкалова Судиславский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Дружба Участок № 2 Сусанинский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в 130 м от дома № 14 м-н "Восточный" на ЮВ Чухломский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Чухлома Участок № 1 Шарьинский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Николо-Шанга Итого 650 6450 7000 0 13450 14070 164159 171510 130900 466569 11
Ввод многоквартирных жилых домов на территории Костромской области в 2010 году №№ пп 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Наименование организации Ед. изм Ввод жилья 2010 г кв. м 25210 Дата ввода 1170 февраль 2010 505 февраль 2010 2274 апрель 2010 601 май 2010 2447 июль 2010 4129 апрель 2010 530 апрель 2010 213, 5 апрель 2010 351 апрель 2010 4054 май 2010 8348 июнь 2010 378 июнь 2010 504 июль 2010 Итого по Костромской области кв. м в т. ч. : ОАО «КУМ Агропромстрой» 4 -эт. 12 -кв. ж. д ГП № 1 кв. м г. Кострома, Никитский проезд, 5 а ООО «Октава» 2 -эт. 12 -кв. ж. д в п. Островское кв. м ООО ИСПО «Костромагорстрой» 9 -эт. 40 -кв. жилая блок-секция со встроенными на первом кв. м этаже помещениями общественного назначения в г. Костроме, м-н Давыдовский-3, д. 20 2 -эт. с мансардой 6 -кв. ж. д ГП № 2 со встроенными кв. м нежилыми помещениями в г. Костроме, пр. Текстильщиков, 21 10 -эт. 45 -кв. жилой дом ГП № 13 со встроенными нежилыми кв. м помещениями на 1 этаже в г. Костроме, ул. Суслова ООО «АЛТЭКС – СТРОЙ» 5 -эт. 60 -кв. ж. д в г. Костроме, ул. Бульварная, 1 кв. м ООО «Мегаполис» 3 -эт. 12 -кв. ж. д в г. Буе, ул. 3 -го Интернационала кв. м Администрация Галичского района 4 -кв. ж. д в Галичском р-не, п. Красильниково кв. м 4 -кв. ж. д в Галичском р-не, п. Лопарево кв. м ООО «Катрон» 2 -эт. 4 -кв. ж. д в п. Островское, ул. Советская, 100 кв. м ОАО «Строймеханизация» 2 -я очередь строительства 10 -эт. 145 -кв. ж. д со встроенными кв. м на первом этаже объектами социально-бытового назначения (81 квартира) в г. Костроме, ул. Профсоюзная, 6 Департамент строительства Костромской области Дом интернат для умственно-отсталых детей в Костромском кв. м р-не , Хутор 1 Мая Администрация Чернопенского сельского поселения 16 -квартирный жилой дом кв. м Администрация Караваевского сельского поселения 9 -квартирный жилой дом в п. Караваево, ул. Садовая, 2 а кв. м 12
Средние цены на рынке жилья Костромской области в 2010 году 34000 33000 32000 первичный рынок вторичный рынок 31000 33270 1 квартал 2010 года 29995 33650 29000 31828 30000 2 квартал 2010 года 13
№№ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 Инвестиционные проекты в сфере строительства жилья, одобренные Советом по инвестициям при губернаторе Костромской области в 2008 -2009 -2010 гг Наименование инвестиционного проекта Инвестор ИТОГО в т. ч. Строительство жилых домов в г. Кострома, ООО ИСПО «Костромагорстрой» проспект Текстильщиков, 21 Строительство жилого дома в г. Кострома, ул. ООО ИСПО «Костромагорстрой» Магистральная, 43 Комплекс жилых домов в г. Кострома, ул. ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно. Профсоюзная, 18, строительная компания» 18 а Строительство индивидуальных жилых домов в п. ООО «Лесэкспострой» Шувалово, п. Апраксино Костромского района Строительство доступного жилья в г. Мантурове ООО «Компания «Гидросеть» Строительство жилых домов №№ 18, 19, 13 а в г. ООО ИСПО «Костромагорстрой» Кострома ул. Суслова в м-не Малышково Строительство 17 -этажного жилого комплекса в г. ООО «Диострой-Инвест» Кострома, квартал ул. Сусанина-ул. Никитская Строительство квартала малоэтажной жилой ИП Старикин Николай Александрович застройки из 23 домов в с. Шунга, Костромского района Строительство жилого комплекса г. Кострома в р-не ООО «ПМК» ТЦ «Коллаж» на территории, ограниченной ул. Индустриальной и границей г. Костромы Строительство жилого дома № 11 Б в г. Костроме, м. ООО ИСПО «Костромагорстрой» не Паново Строительство малоэтажного жилого комплекса ЗАО «Термо. Дом. Монолит. Строй» (№№ 10 -15 по ГП) в г. Костроме, м-не Жужелино Строительство базы отдыха с оздоровительно. ООО «Волжское» спортивными сооружениями, а также объектами жилищного строительства в п. Абрамово, Красносельского района Строительство многоквартирного дома с ОАО «Строймеханизация» пристроенными административными помещениями в г. Костроме, Речной пр. , 8 Строительство 9 -ти кв. ж. д с офисными ГП № 5 в г. ЗАО «Катрон» Костроме, ул. Симановского, 72 Строительство жилого комплекса в г. Костроме, ул. ООО «Весы» М. Новикова Общая площадь тыс. кв. метров 187, 6 Объем инвестиций млн. рублей 4588, 7 2, 0 55, 0 10, 0 175, 0 17, 3 517, 5 24, 0 250, 5 5, 0 12, 0 330 341, 0 23, 0 1124, 3 3, 7 80, 0 43 84, 6 – 1 этап 699 – 2 этап 4, 8 146 12, 5 336, 5 18, 3 326 6, 5 57 1 28 4, 5 122, 9 14
Предложения в проект протокольных поручений: 1. Рекомендовать главам администраций муниципальных районов (городских округов): - продолжить работу по выявлению и инвентаризации пригодных под застройку земельных участков, формированию и предоставлению их гражданам-заявителям; - ежемесячно обновлять информацию о наличии свободных земельных участков для индивидуального жилищного строительства в СМИ и сети «Интернет» с указанием местоположения участков, их площади и вида разрешенного использования; - продолжить работу по ведению реестра заявлений граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков под ИЖС; - продолжить работу по ведению реестра по выдаче разрешений на строительство жилых домов (в том числе индивидуальных); - продолжить работу по ведению реестра сгоревших, брошенных и незавершенных строительством объектов, ранее предназначавшихся для проживания и принятию мер по дальнейшему их использованию в целях жилищного строительства; - завершить работу по формированию земельных участков, предназначенных для комплексной квартальной жилой застройки, и разработке проектной документации по обеспечению площадок необходимыми коммуникациями в соответствии со сроками установленными планами мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов на 2010 -2011 годы; - в 2010 году обеспечить ввод жилых домов, строящихся на территории городских округов и муниципальных районов за счет всех источников финансирования, согласно доведенных администрацией Костромской области объемов (№ 27 -93/43 от 03. 2010 г). 2. Департаменту строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области (Лазаренок В. М. ) обеспечить ввод жилья в 2010 году на территории Костромской области не менее 200, 0 тыс. кв. м; - продолжить работу с администрациями муниципальных образований области по исполнению планов мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов с осуществлением ежемесячного анализа представляемой отчетности и еженедельного контроля исполнения мероприятий в рамках рабочих поездок в муниципальные образования области (по «выездным средам» ); - повторно направить в адрес департамента финансов предложения по включению ассигнований на разработку проектов кварталов малоэтажной жилой застройки, освоение которых предполагается начать в 2011 году, в рамках областной адресной инвестиционной программы на 2010 год. 3. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области совместно с ООО ИКБ «Совкомбанк» в соответствии с постановлением администрации Костромской области № 230 -а от 05 июля 2010 года завершить подготовку учредительных документов, согласование организационных и кадровых вопросов, связанных с началом работы ОАО «Костромской ипотечный оператор» . 4. ОАО «Костромской ипотечный оператор» в возможно короткие сроки обеспечить устойчивое взаимодействие с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» , связанное с подписанием соглашения о взаимодействии и внедрением инновационных программных продуктов АИЖК на территории региона ( «Стимул» , «Новостройка» , «Материнский капитал» , «Военная ипотека» и т. д. ). 15
Спасибо за внимание.
Скачать презентацию Департамент строительства архитектуры и градостроительства Костромской области О
cee76dc011ba2c125155ac7dbb87a330.ppt