CHSH GILESCU PARTENERII Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati

CHSH GILESCU & PARTENERII Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati Societate Civilă de Avocaţi Splaiul Independenţei 42 -44, Sector 5, RO-050084, Bucureşti Tel. (+40 21) 311 12 13, (+40 21) 319 99 90 Fax: (+40 21) 314 24 70 office@gp-chsh. ro www. gp-chsh. ro ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Legislaţie § § § Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii Legea 449/2003 privind vânzarea produselor şi garanţiilor asociate acestora Regulament de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora Regulamentul privind controlul de stat al calităţii în construcţii, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 272/1994; Procedură de autorizare a diriginţilor de şantier ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Factorii implicaţi: § Investitori § Cercetători § Proiectanţi § Verificări de proiecte § Fabricanţi şi furnizori de produse pentru construcţii § Executanţi § Proprietari § Utilizatori § Responsabilii tehnici cu execuţia § Experţii tehnici § Autorităţile publice § Asociaţiile profesionale de profil ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE § Calitatea produselor folosite în construcţii se certifică prin grija producătorului, în conformitate cu prevederile legale din materie (metodologii, proceduri). § Verificarea proiectelor pentru executarea lucrărilor se realizează numai de către specialişti verificatori de proiecte atestaţi (alţii decât specialiştii elaboratori ai proiectelor). § Verificarea calităţii execuţiei construcţiilor este obligatorie şi se efectuează de către investitori prin: – diriginţi de şantier – agenţi economici de consultanţă specializaţi. § Expertizele tehnice ale proiectelor şi construcţiilor se realizează numai de către experţi tehnici specializaţi. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE § Recepţia construcţiilor se realizează de către investitor – proprietar, în prezenţa proiectantului şi a executantului şi/sau reprezentanţilor de specialitate, legal desemnaţi de aceştia. § Cartea tehnică a construcţiei se întocmeşte prin grija investitorului şi se predă proprietarului construcţiei care obligaţia să o păstreze şi să o completeze la zi. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Obligaţii şi răspunderi principale investitorilor: § § § stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare şi execuţie pe baza reglementărilor tehnice, precum şi a studiilor şi cercetărilor efectuate; obţinerea acordurilor şi a avizelor prevăzute de lege, precum şi a autorizaţiei de construire; înştiinţarea autorităţii emitente a autorizaţiei de construire precum şi a inspectoratului teritorial în construcţii asupra datei la care vor începe lucrările autorizate; asigurarea verificării proiectelor prin specialişti verificatori de proiecte atestaţi; asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau agenţi economici de consultanţă specializaţi, pe tot parcursul lucrărilor; ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE § § acţionarea în vederea soluţionării neconformităţilor, a defectelor apărute pe parcursul execuţiei lucrărilor, precum şi a deficienţelor proiectelor; asigurarea recepţiei lucrărilor de construcţii la terminarea lucrărilor şi la expirarea perioadei de garanţie; întocmirea cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia către proprietar; expertizarea construcţiilor de către experţi tehnici atestaţi, în situaţiile în care se execută intervenţii la construcţii deja existente (reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinţare parţială, precum şi lucrări de reparaţii). ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Obligaţii şi răspunderi principale proiectanţilor: § precizarea prin proiect a categoriei de importanţă a construcţiei; § asigurarea prin proiecte şi detalii de execuţie a nivelului de calitate corespunzător cerinţelor, cu respectarea reglementărilor tehnice şi a clauzelor contractuale; § prezentarea proiectelor elaborate în faţa specialiştilor verificatori de proiecte atestaţi, stabiliţi de către investitor, precum şi soluţionarea neconformităţilor şi neconcordanţelor semnalate; § elaborarea caietelor de sarcini, a instrucţiunilor tehnice privind execuţia lucrărilor, exploatarea, întreţinerea şi reparaţiile, precum şi, după caz, a proiectelor de urmărire privind comportarea în timp a construcţiilor; (Documentaţia privind postutilizarea construcţiilor se efectuează numai la solicitarea proprietarului) ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE § § § stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuţie determinate pentru lucrările aferente cerinţelor şi participarea pe şantier la verificările de calitate legate de acestea; stabilirea modului de tratare a defectelor apărute în execuţie, din vina proiectantului, la construcţiile la care trebuie să asigure nivelul de calitate corespunzător cerinţelor, precum şi urmărirea aplicării pe şantier a soluţiilor adoptate, după însuşirea acestora de către specialişti verificatori de proiecte atestaţi, la cererea investitorului; participarea la întocmirea cărţii tehnice a construcţiei şi la recepţia lucrărilor executate. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Obligaţii şi răspunderi principale executanţilor: § sesizarea investitorilor asupra neconformităţilor şi neconcordanţelor constatate în proiecte, în vederea soluţionării; § începerea execuţiei lucrărilor numai la construcţii autorizate în condiţiile legii şi numai pe bază şi în conformitate cu proiecte verificate de specialişti atestaţi; § asigurarea nivelului de calitate corespunzător cerinţelor printr-un sistem propriu de calitate conceput şi realizat prin personal propriu, cu responsabili tehnici cu execuţia atestaţi; § convocarea factorilor care trebuie să participe la verificarea lucrărilor ajunse în faze determinante ale execuţiei şi asigurarea condiţiilor necesare efectuării acestora, în scopul obţinerii acordului de continuare a lucrărilor; § soluţionarea neconformităţilor, a defectelor şi a neconcordanţelor apărute în fazele de execuţie, numai pe baza soluţiilor stabilite de proiectant cu acordul investitorului; ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE § § utilizarea în execuţia lucrărilor numai a produselor şi a procedeelor prevăzute în proiect, certificate sau pentru care există agremente tehnice, care conduc la realizarea cerinţelor, precum şi gestionarea probelor-martor; înlocuirea produselor şi a procedeelor prevăzute în proiect cu altele care îndeplinesc condiţiile precizate şi numai pe baza soluţiilor stabilite de proiectanţi cu acordul investitorului; respectarea proiectelor şi a detaliilor de execuţie pentru realizarea nivelului de calitate corespunzător cerinţelor; sesizarea, în termen de 24 de ore, a Inspecţiei de stat în construcţii, lucrări publice, urbanism şi amenajarea teritoriului în cazul producerii unor accidente tehnice în timpul execuţiei lucrărilor; supunerea la recepţie numai a construcţiilor care corespund cerinţelor de calitate şi pentru care a predat investitorului documentele necesare întocmirii cărţii tehnice a construcţiei; ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE § § aducerea la îndeplinire, la termenele stabilite, a măsurilor dispuse prin actele de control sau prin documentele de recepţie a lucrărilor de construcţii; remedierea, pe propria cheltuială, a defectelor calitative apărute din vina sa, atât în perioada de execuţie, cât şi în perioada de garanţie stabilită potrivit legii; readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniţială, la terminarea execuţiei lucrărilor; stabilirea răspunderilor tuturor participanţilor la procesul de producţie - factori de răspundere, colaboratori, subcontractanţi - în conformitate cu sistemul propriu de asigurare a calităţii adoptat şi cu prevederile legale în vigoare. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Obligaţii şi răspunderi ale specialiştilor verificatori de proiecte, ale responsabilior tehnici cu execuţia şi ale experţilor tehnici, atestaţi: § Specialiştii verificatori de proiecte atestaţi răspund în mod solidar cu proiectantul în ceea ce priveşte asigurarea nivelului de calitate corespunzător cerinţelor proiectului. § Responsabilii tehnici cu execuţia atestaţi răspund, conform atribuţiilor ce le revin, pentru realizarea nivelului de calitate corespunzător cerinţelor, la lucrările de construcţii pentru care sunt angajaţi. § Experţii tehnici atestaţi, angajaţi pentru expertizarea unor proiecte, lucrări de construcţii sau construcţii aflate în exploatare, răspund pentru soluţiile date. § Obligaţiile specialiştilor atestaţi se stabilesc prin regulamente de aplicare a legii. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Obligaţii şi răspunderi comune ale factorilor ce participă la conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea construcţiilor: § Răspunderea pentru realizarea şi menţinerea, pe întreaga durată de existenţă a construcţiilor a calităţii corespunzătoare; § Răspunderea pentru îndeplinirea obligaţiilor stabilite prin procedurile şi regulamentele elaborate potrivit prevederilor legislaţiei incidente. § Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat (Toţi factorii implicaţi în conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea construcţiilor) răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Chestiuni practice de negociat la încheierea contractului de execuţie/antrepriză 1. Clauza pentru garanţia pentru plata în avans 2. Clauza pentru garanţia de încadrare în termenul de execuţie 3. Clauza privind garanţia pentru buna execuţie (Facturarea se realizează prin deducerea acestor sume din facturile succesive, iar returnarea acestora se realizează la expirarea perioadei garantiei legale, respectiv convenţionale). ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH GARANŢIA CA SUBIECT DE NEGOCIERE ÎN CONTRACTUL DE EXECUŢIE Clauze privind garanţiile legale şi convenţionale: § Termen imperativ de 10 ani de la recepţia lucrării pentru viciile ascunse conform art. 29 Legii nr. 10/1995 (Decret nr. 167/1958 privind prescripţia exctinctivă: Art. 11. - Prescripţia dreptului la acţiune privind viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrări executate, începe să curgă de la data descoperirii viciilor, însă cel mai târziu de la împlinirea unui an de la predarea lucrului sau lucrării. Prescripţia acţiunii privind viciile unei construcţii, începe să curgă de la data descoperirii viciilor, însă cel mai tîrziu de la împlinirea a trei ani de la predare. Prin dispoziţiile prezentului articol nu se aduce nici o atingere termenelor de garanţie, legale sau convenţionale. ) § Termenul imperativ de 2 ani pentru produse noi (cu excepţia bunurilor confiscate) – începând cu 1 ianurie 2007. § Termenul de 2 ani, cu posibilitate de derogare până la min. 1 an pentru produse uzate- începând cu 1 ianuarie 2007. ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06

CHSH Vă mulţumim pentru participare! Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să nu ezitaţi a ne contacta: GILESCU & PARTENERII Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati Societate Civilă de Avocaţi Splaiul Independenţei 42 -44, Sector 5, Bucureşti Tel. (+40 21) 311 12 13, (+40 21) 319 99 90 Fax: (+40 21) 314 24 70 office@gp-chsh. ro radu. gilescu@gp-chsh. ro ___________________ Prezentare Gilescu & Partenerii 29. 11. 06