чем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса для

чем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса, для отдыха, для проживания Pindi Kinnisvara / ERI Kinnisvara финансовый директор Алис Мёлль

www. pindi. ee www. eri. ee - oснована в 1995 г -вместе с облуживанием более 200 сотрудников - 40 оценщиков и 80 маклеров - 17 представительств по всей Эстонии -филиал в Латвии в Риге - продази 40 проэктов нового жилья - лидеры по количеству предложений на эстонском рынке более 3000 Ищем партнера в Санкт-Петербуреге , через которого сможем предлагать свои обьекты

-Рост в будуюшем замедлится -Ценообразование и гибкость рынка труда - важны для сохранения конкурентоспособности

Изменения индекса в сравнении: - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с ценами во время бума (апр. 2007) -42, 2% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с кризисом (июль 2009) +28, 8% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с прошлым месяцем +1, 4% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с декабрем 2010 +13% - количество сделок изменилось по сравнению с бумом -60% - количество сделок изменилось по сравнению с кризисом +124, 6%

Цена м 2 / EUR , квартира в центре , 120 m 2 в сравнении со странами континента

Изменения индекса в сравнении: - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с ценами во время бума (апр. 2007) -42, 2% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с кризисом (июль 2009) +28, 8% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с прошлым месяцем +1, 4% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с декабрем 2010 +13% - количество сделок изменилось по сравнению с бумом -60% - количество сделок изменилось по сравнению с кризисом +124, 6%

Почему Эстонию можно рассматривать как перспективный регион для приобретения недвижимости? Приобретая недвижимость в Эстонии, Вы получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигатьсв Шенгенском пространстве реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей - несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск, «второе жилье» , место ведения бизнеса Кроме того: Низкие цены на недвижимость Оптимизация налогообложения Возможность кредитования

Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент и какую не может? Ограничения для нерезидентов на приобретение недвижимости: - запрет на продажу на земли некоторых островов и приграничных зон. - запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га.

Расходы на содержание недвижимости - каковы? Налоги, коммунальные и другие платежи Налог на жилую недвижимость отсутствует Налог на землю колеблется от 0, 1 до 2, 5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос. пошлины в размере 0, 2 -0, 4 % стоимости сделки. Коммунальные платежи составляют: учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3 -комнатной квартиры оно обойдется примерно в 90 EUR , а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.

Апартаменты в Старом городе - - Архитектурная уникальность Сохранненые элементы старины Планировка Отделка Вид/на море, на Старый город http: //www. vimeo. com/28504199

Квартира в центре Для центра города и соседствующих с ним территорий цена в среднем должна составлять 1300 – 1600 €/м², В центральной части города (Зона, прилегающая к Старому Городу) до 2000 -2500€. City до 4 200€ Может работать как доходная недвижимость -2011 рост цен на аренду квартир -oкупаемемость 15 -17 лет

КВАРТИРА в Таллинне. - покупателей будут привлекательными новые проекты, располагающиеся на окраинах Таллина, цена жилой закрытой нетто площади которых (за вычетом подвальных комнат, балкона и другой дополнительной площади) будет в среднем менее 1200 €/м². -Очень важным фактором является целостность: -близость к морю привлекательность здания, балконы, наличие подвальных помещений, парковочных мест для автомобилей и детских площадок, озеленение участка, грамотно организованное движение (как для машин, так и для пешеходов, а так же для занятий спортом).

Дачу, коттедж, таунхаус в Нарве-Йысу (столь же близко находящуюся к Питеру, то есть, те же три часа дороги). Цены здесь могут быть порядка 1500 евро за кв м в таунхаусе (В Эстонии их называютрядный дом) в сотнях метров от морского пляжа и берегов реки Нарва. В) Дачу, коттедж в более престижных, но и находящихся дальше от Питера курортных городах, например Пярну это множество уютных кафе и ресторанов, теннисных кортов и всевозможных развлечений. Танцевальные залы с живой музыкой и дискотеки на берегу моря. Прекрасный пляж и чистое море. Но и зимой Пярну представляет собой идеальноеместо для отдыха. Закрытый аквапарк, фитнес-центры.

Здесь возможны варианты, исходя из предпочтений покупателя А) Хутора Вариант для тех, кто не ставит задачу отдыхать обязательно рядом с морем, кому тесно на шести сотках, мы предлагаем варианты хуторов. Можно купить подобный хутор в трех часах езды от Питера с полутора гектарами земли, домом, хозяйственными пристройками, баней и отсутствием ограничений для ваших строительных фантазий по ценам от 20 тыс. евро Примеры: Название объекта Площадь земельного участка Площадь дома Общая цена ЕВРО Краткое описание хутор 1200 85 25 850 Количество комнат: 3 Двухэтажный кирпичный дом зимнего проживания, утепленный, ТВ, удобное месторасположение, на участке красивые сосны.

Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в плане долгосрочных виз и вида на жительство? Владелец недвижимости в Эстонии и все члены семьи получают мультивизу в Шенгенскую зону и, следовательно, право беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза. Cрочный вид на жительство может быть выдан иностранцу: который состоит в браке с лицом, постоянно проживающим в Эстонии; для поселения на жительство к постоянно проживающему в Эстонии близкому родственнику; для работы; для учёбы в находящемся в Эстонии учебном заведении; для предпринимательства; чей постоянный легальный доход обеспечивает его проживание в Эстонии; в случае весомого общественного интереса; чьё ходатайство о виде на жительство основывается на внешнем договоре

Иностранец, имеющий долевое участие в коммерческом объединении или который действует в качестве физического лица - предпринимателя и который имеет достаточно денежных средств, может ходатайствовать о виде на жительство для предпринимательства в Эстонии. Коммерческое объединение или физическое лицо – предприниматель должны быть зарегистрированы в Коммерческом регистре Эстонии и поселение иностранца в Эстонии важно для предпринимательства. У коммерческого объединение или физического лица - предпринимателя должен быть коммерческий план, из которого следует характер, размер предпринимательства и размер, квалификация и способности необходимого персонала, а также: иностранцем в деятельность коммерческого объединения в Эстонии инвестировано не менее 63 900 евро (1 000 крон); физическим лицом-предпринимателем в предпринимательскую деятельность в Эстонии инвестировано не менее 15 950 евро (250 000 крон).

Кредитование - физические лица юридические лица Ипотечные кредиты выдаются под 6 -9% годовых в евро на срок до 20 лет. -Необходимо наличие вида на жительство, временного или постоянного -Ставка связана с 6 -месячным еврибором, маргинал начиная от 4, 05% -Обеспечением может быть недвижимость (до 60% от стоимости залога) -Наличие постоянного дохода, позволяющего погашать платежи по кредиту Валюта кредита – EUR. Погашение кредита происходит на основании аннуитетного графика – ежемесячно равными частям В случае вопросов Вам помогут: Ольга Цыганкова Olga. Tsogankova@citadele. ee +372 7700018

Спасибо за внимание! Алис Мёлль gsm +372 51 14350 alis@eri. ee Pindi. ee Eri. ee Адрес в SKYPе Alis. moll