Частные инвестиции в недвижимость Спикер Нагиева Валентина Генеральный

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости 06. 2011

Тезисы : • Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход • Какие факторы при выборе и покупке значимы • Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости • Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты • Появления каких проектов на рынке стоит ждать • Как определить лучшее время для продажи

Цитаты из новостной ленты сайта www. interestate. ru • Египетский рынок жилья пошел на поправку • Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение • Россияне активно раскупают жилье в Крыму • В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос • В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье • Рынок жилья Черногории пошел в гору • Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным • Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов • В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" • Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или МИФЫ?

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 1. Аппартаменты ОАЭ, Дубаи. Marina Promenade - Dubai Marina • Здание: Aurora • квартира 1 спальня • этаж: 10 • Площадь: 953 кв. ф. (87 кв. м. ) • Стоимость квартиры 17 185, 000 Дрх (324, 650 US$) Ежегодная стоимость Maintenance 4, 700 US$ Стоимость аренды 24, 650 -30, 100 US$ в год Чистый доход от 19 860 US$ - 25 400 US$ в год- от 6, 11 -7, 5 %

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 2. Доходный дом Германия Цена 470 000 евро Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап. ремонт -2008 г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593, 00 м² Площадь коммерческих помещений 227, 00 м² Общая площадь 820, 00 м² Площадь земельного участка 458, 00 m² Издержки за домоуправление EUR 4. 260, -- в год фирмой Reingold Immobilien Доход от аренды* ЕUR 49. 440, - в год- 10, 5% * На данный момент 1 квартира не сдана

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 3. Отели • Франция, Ницца Лазурный берег • Отель • HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров • 600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой • Цена: стены и коммерция : 2 500 000€ • Доход( без текущих расходов): 280000€ -11, 2%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Финляндия ПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: 1 000 евро • Расположение: Lahti, Jokimaa • Год строительства: 1992 • Площадь, общая / жилая, м 2: 2 178 м² • Описание: 8 отдельных помещений • Система отопления: электричество • Участок, м 2: 5 582 м², свой Расходы: Электричество - 17 000 евро Вода - 370 евро Страховка - 805 евро Налог на недвижимость - 1780 евро Уборка снега - 400 евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евро Итого расходов: 27 000 евро Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Инвестиция в окрестностях Берлина • • Объект: Коммерческая недвижимость Год: 1992 Участок m² ca. : 2. 444, 00 Площадь m² ca. : 3. 517, 46 • • • Аренда фактическая: Аренда возможная: Площадь общая: Площадь сданная: Площадь не в аренде: € 215. 718, 00 € 286. 486, 00 3. 517, 46 m² 2. 745, 36 m² 772, 10 m² Парковки в аренде: 7 Оценочная стоимость: € 1. 760. 000 Цена: € 1. 400. 000, 00 Начальная брутто рентабельность: от 13, 95% Без учета доп. расходов - 15, 4%

3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов • • • Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др. Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3 -5 лет Известные, уже реализованные раннее проекты Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран Опыт работы с российским покупателем Личные контакты, поездки, знакомства с компанией Положительные отзывы клиентов Выполнение требований по работе с нашими клиентами Положительные результаты работы с клиентами

Какие факторы при выборе и покупке значимы 1. 2. 3. 4. 5. Местонахождение объекта Доход ЧИСТЫЙ! Налогобложение в стране Законодательство страны Законодательства обеих стран в отношении налогов 6. Тенденции рынка 7. Причины продажи объекта 8. Управление 9. Логистика 10. Отношение к русским