ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ 01. 02. 2018 О. В. Воронцова, К. Н. Аверина Индивиду альная Общая совместная Общая долевая 1
Индивидуальная Юридических лиц 01. 02. 2018 Физических лиц О. В. Воронцова, К. Н. Аверина Общая совместная ФЗ от 11. 06. 2003 N 74 -ФЗ (ред. от 25. 12. 2012) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Общая долевая Земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами 2
О. В. Воронцова, К. Н. Аверина Юридические 01. 02. 2018 Лица (ГК РФ) Физические - Граждане РФ Российские Иностранные - Иностранные граждане - Лица без гражданства 3
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) 01. 02. 2018 О. В. Воронцова, К. Н. Аверина Статья 66. Оценка земли 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности ЗК РФ Ст. 28. П. 5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости Распоряжение Минимущества РФ от 06. 03. 2002 N 568 -р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" 4
"ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ" 01. 02. 2018 О. В. Воронцова, К. Н. Аверина Ст. 3. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 5
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ ГК РФ Ст. 260 Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте Ст. 209 п. 3. Владение, Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность 01. 02. 2018 ЗК РФ Ст. 15 пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03. 06. 2006 N 74 -ФЗ (ред. от 28. 07. 2012) 01. 02. 2018 Статья 8. Право собственности на водные объекты О. В. Воронцова, К. Н. Аверина П. 2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. ФЗ от 03. 06. 2006 N 73 -ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" Ст. 7 п. 1. Земельные участки, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью РФ, если указанные водные объекты находятся на территориях 2 и более субъектов РФ или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности. 7
Право собственности 01. 02. 2018 О. В. Воронцова, К. Н. Аверина ВЛАДЕНИЕ физическое обладание предметом собственности, т. е. землей на законных основаниях. В противном случае владение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли. РАСПОРЯЖЕНИЕ 1. Вещественная форма (трансформация угодий (например, посадка леса на месте ПОЛЬЗОВАНИЕ пашни или раскорчевка возможность леса под пастбище), эксплуатировать землю, проведение ее полезные свойства и капитальных работ, качества. направленных на защиту и (или) Возможность легального улучшение земли); пользования землей является основой права 2. Правовая форма собственности. (продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, внести в уставный капитал организации и др. ).
ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 01. 02. 2018 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; О. В. Воронцова, К. Н. Аверина 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарногигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 2. Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование; 9
ЗК РФ Ст. 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков 01. 02. 2018 Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; (Ко. АП РФ Статья 7. 2. Уничтожение или повреждение специальных знаков - П. 1. Уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 300 до 500 рублей; на должностных лиц - от 500 до 1000 рублей; на юридических лиц - от 5000 до 10 000 рублей). осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 10 не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. О. В. Воронцова, К. Н. Аверина
Платежи за землю Раздел Х Местные налоги Глава 31 Земельный налог О. В. Воронцова, К. Н. Аверина Налоговый кодекс РФ Ст. 394. Налоговая ставка 1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Арендаторы 01. 02. 2018 Собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков Договор аренды 11
Решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 23. 11. 2006 N 31/11 -518 (ред. от 20. 06. 2012) (с изм. и доп. , вступающими в силу с 06. 07. 2012) "Панорама столицы", N 46/2 (спецвыпуск), 24. 11. 2006. 01. 02. 2018 "Об установлении земельного налога на территории МО городского округа "Сыктывкар" 0, 1 процента от кадастровой стоимости участка - в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; 0, 3 процента от кадастровой стоимости участка - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства, а также в отношении земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, огородничества или животноводства, садоводства и обслуживания индивидуальных гаражей; О. В. Воронцова, К. Н. Аверина 2. Установить налоговые ставки в следующих размерах: 1, 5 процента от кадастровой стоимости участка - в отношении прочих земельных участков. 12
Скачать презентацию ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ 01 02 2018 О
Частная собственность на землю.ppt