Ценовое кольцо 1 Методика установления цен 2

Ценовое кольцо 1

Методика установления цен 2

Метод «Ценовое кольцо» : Применяется для ценовых исследований розничной и мелкооптовой торговли, когда в определенный момент времени на определенный товар цена является фиксированной (торговля с «фиксированным ценником» ); Применяется при большом (от 6 -8 и более) количестве мест (точек) продаж исследуемого товара на определенной местности (регионе, районе, городе); Может применяться для всех видов удовлетворяющих условиям исследования; товаров, Статистические материалы для построения собираются исследователем с точек продаж-конкурентов либо уже присутствующих на данном рынке компаний (при планируемом открытии точки продаж (магазина); 3

Характеризует ситуацию в конкретный момент времени, данные за ряд периодов могут собираться и анализироваться в совокупности, а также анализироваться не конкретный товар, а группа товаров; Особая эффективность при неизменности ценовой стратегии фирм-конкурентов. 4

М 2 М 3 М 1 М 4 М 8 М 5 М 7 М 6 5

Среднерыночная цена М 2 М 3 М 1 М 4 М 8 Текущая цена в определенной точке продаж М 5 М 7 М 6 Ценовое распределение по критерию: район/формат места продаж (магазина) 6

Ø Внутренняя граница ценового кольца – минимальная цена на товар в исследуемой местности Ø Внешняя граница – максимальная цена, зафиксированная исследователем на товар, в исследуемой местности Ø Каждая стрелка (исходящая из центра) ценового кольца характеризует точку продаж (магазин) того или иного товара Ø Точкой обозначается цена на товар в той или иной точке продаж (магазине) Ø Пунктиром обозначается среднерыночная цена на товар на определенной местности Ø Ценовое распределение может производиться по различным критериям, в нашем случае по критерию: район/формат места продаж (магазина) = определенный магазин, определенного формата, расположенный в определенном районе исследуемой местности. 7

Ценовое кольцо по критерию «район» Ценовое кольцо по критерию «формат» 8

Ценовое кольцо по критерию «район» Ценовое кольцо по критерию «формат» Ценовое кольцо по критерию «сервис» 9

Ценовые зоны (области) исследуемой местности Район № 2 Район № 1 Район № 3 По критерию «район» 10

Ценовые зоны (области) исследуемой местности В ряде случаев критерий «формат» определяет критерий «сервис» По критерию «формат» 11

Как делится Санкт-Петербург на ценовые зоны спроса (недвижимость) Большинство административных районов Петербурга в силу радиального расположения неоднородны как по типологии застройки, так и по уровню спроса и цен, для оценки рыночных тенденций. В соответствии с классификацией «Петербургской недвижимости» , в Петербурге насчитывается более 40 территориально-ценовых зон спроса. Они объединены в 7 укрупненных категорий, обладающих схожими характеристиками и закономерностями развития. 12

Общая характеристика зон спроса Зона 1 районы исторического центра с преимущественно дореволюционной застройкой. В этой зоне расположены все традиционно «элитные» места. Вместе с тем, она крайне неоднородна как по застройке и техническому состоянию, так и по социальному составу. Поэтому цены на квартиры даже в пределах одного квартала могут отличаться в разы. Зона 2 фешенебельные районы сложившейся застройки. Здесь много «сталинок» , «немецких коттеджей» (малоэтажных домов послевоенной постройки), кирпичных домов. Традиционно популярны у покупателей, цены существенно выше среднегородских. В настоящее время здесь строятся по большей части кирпичные и кирпично-монолитные дома комфорт-класса. Зона 3 популярные «спальные» районы. Застроены в основном типовыми проектами 60 -80 -х годов, хотя есть кварталы «сталинок» , по ряду причин не вошедших во 2 -ю зону. Как правило, обладают хорошей транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Цены близки к среднегородским показателям. Зона 4 «спальные» районы с теми или иными существенными недостатками, снижающими их привлекательность в глазах покупателей. Например, близость к промышленным зонам, плохая транспортная доступность и т. п. Застройка – типовые советские проекты. Зона 5 районы с низким спросом. Застройка – преимущественно панельные дома ранних серий. Недостатки те же, что и у 4 -й зоны, но более ярко выраженные. Кроме того, данные районы характеризуются неблагополучным социальным составом и неудовлетворительным техническим состоянием. Зона 6 районы исторического центра или прилегающие к ним, которые традиционно воспринимаются как непрестижные. Застройка неоднородная – старый фонд, «кировки» (довоенные дома низкого качества), а также более поздние постройки. Дома, как правило, находятся в ветхом состоянии. Зона 7 районы административного подчинения и части городских районов, находящиеся за чертой городской застройки: Лахта-Ольгино, частные участки в Шувалово и Озерках, Парголово, Левашово, Ржевка, Усть-Славянка, Авиагородок, Старо-Паново, Горелово, Красное Село, 13 Володарский