Bytový dom Petržalské dvory pilotný projekt overenia zásad

Bytový dom Petržalské dvory pilotný projekt overenia zásad integrovaného navrhovania v slovenskej praxi

The Projekt 2

Časová os projektu PROGRAM KONCEPT NÁVRH REALIZÁCIA

PROGRAMOVÁ FÁZA „Programming/Pre-design“ n Cieľe ¨ Zadefinovať optimálnu funkčnú náplň z pohľadu realizovateľnosti a trvalej udržateľnosti. Vytýčiť cieľové kapacity. ¨ Nastaviť základnú marketingovú stratégiu a misiu projektu. ¨ Predefinovať cieľový priestorový, energetický, architektonický štandard projektu ¨ Nastaviť ( a stále aktualizovať) základné investičné parametre PROGRAM 4

PROGRAMOVÁ FÁZA „Programming/Pre-design“ Kritériá ¨ Akceptovateľnosť na budúcom trhu ¨ Komparatívna výhoda ¨ Súlad s územným plánom a limitmi územia ¨ Synergickosť s okolitými investíciami Použité nástroje ¨ Analýza realitného trhu a trendov ¨ SWOT analýza lokality ¨ Intuícia a 6 -ty zmysel PROGRAM 5

PROGRAMOVÁ FÁZA „Programming/Pre-design“ MISIA PROJEKTU (2005) ¨ NÍZKO-ENEGETICKÉ BYTY ZA ŠTANDARDNÉ CENY ¨ BÝVANIE – ŠPORT – REKREÁCIA ¨ INTENZITA VYUŽITIA ÚZEMIA: Ipp = 1, 7 – 1, 9 (BÝVANIE) Ipp = 0, 8 – 1, 2 (ŠPORT) PROGRAM 6

Hľadanie konceptu. . . PROGRAM KONCEPT 7

KONCEPČNÁ FÁZA „Concept design“ n Cieľe ¨ Spoznať územie, pomenovať limity a riziká investície v lokalite ¨ Variantne zadefinovať hmotovo-kompozičné riešenie napĺňajúce očakávania „Programu“ ¨ Kvantifikovať bilancie, kapacity a komerčné ukazovatele ¨ Overiť riešenia s aspektov stav. fyziky vo vzťahu na stanovené programové ciele: n Insolácia – pasívnych solárnych ziskov (STN 734301 Budovy na bývanie) n Odstupových vzdialeností a denného osvetlenia (STN 730580 -1, 2) ¨ Nastaviť ( a stále aktualizovať) základné investičné parametre PROGRAM KONCEPT 8

KONCEPČNÁ FÁZA „Concept design“ Kritériá Použité nástroje / postupy ¨ Dva nezávislé zmiešané tímy 1. Súlad s Programom n 2 x Architekt + kol. 2. Realizovateľnosť a etapizácia n Dopravný inžinier 3. Miera zaujímavosti - koncept n Svetlo-technik ktorý zaujme (známka 1 -5) n Statik 4. Energetická efektívnosť ¨ Optimálnosť orientácie 5. Bilancie a ekonomika n Insolačné štúdie 6. Pridaná hodnota n Odstupové analýzy 7. Dopravné aspekty ¨ Ekonomické analýzy 8. Vzťah k Vienna Gate ¨ Prezentácia a bodovanie PROGRAM KONCEPT 9

Insolácia PROGRAM KONCEPT 10

PRÁCA TÍMU „The Team“ n Systém práce ¨ Odborníci face-to-face „AMAP“ n Úspešnejšia implementácia inovatívnych – „nie bežných“ nápadov a postupov n Kvalita a efektivita ich dotiahutia až do realizačnej fázy ¨ Renomovaný a kvalifikovaný odborníci n Aspoň jeden člen tímu so vzdelaním v oblasti energet. efektivity (CEPH) n Architekt musí vedieť vynaložiť snahu a vytvoriť priestor pre nové riešenia n Opora v investorovi – jasný koncept a ciele: ekonomické analýzy, štúdie dopadu na zdravie, väzba rozhodnutí na ciele ¨ Intezívne zapojenie investora do procesu = správne rozhodnutia včas n Odborne spôsobilá kontaktná osoba / konzultant s radov investora na strane investora ako účastník procesu ako nevyhnutnosť efektívneho spolupôsobenia ¨ Centrálna štruktúra projektových dát n Jedna aktuálna verzia dát (správy, výkresy, výkazy. . . ) n Prístupné všetkým členom teamu do hĺbky podľa oprávnení PROGRAM KONCEPT 11

Bilancie a ekonomika PROGRAM KONCEPT 12

Koncept: Variant 7 PROGRAM KONCEPT 13

Slnečné námestie Obytné domy Športové centrum Koncept: Variant 7 n Priestorový koncept 14

PROJEKČNÁ FÁZA „Detailed design“ Ciele ¨ Získať dokumentáciu stavby pre legislatívny proces, výber zhotoviteľa a jej realizáciu ¨ Optimalizovať a rozvinúť koncept ¨ Zdravý dom v energetickej triede A (A 1 resp. A 0 - n. ZEB) ¨ Konzervatívny, no svieži design ¨ Projekt etapizovať podľa finančných limitov a risk-manažmentu ¨ Presná kvantifikácia a špecifikácia prvkov a systémov ¨ Presné komerčné dáta pre ekonomické úvahy a marketing ¨ Definovať nástroje garancie kvality PROGRAM KONCEPT PROJEKT 15

ETAPIZÁCIA PROJEKČNÁ FÁZA - „Detailed design“ PROGRAM KONCEPT PROJEKT 16

ETAPIZÁCIA a ID PROJEKČNÁ FÁZA - „Detailed design“ ¨ POTREBA EXPERTNÉHO TEAMU PRE ETAPIZÁCIU n EKONOMICKÝ EXPERT – BANKA, INVESTOR, RISK MANAGMENT n ZÁSTUPCOVIA SAMOSPRÁVY n INFRAŠTRUKTÚRA - MESTSKÝ INŽINIER ¨ HĽADAŤ PRIMERANÚ FORMU INTENZITY ROZVOJA A VÁHU INFRAŠTRUKTURÁLNYCH VÝDAVKOV n VYVOLANÉ INVESTÍCIE, n INVESTÍCIE DO INFRAŠTRUKTÚRA ZÓNY, . . . ¨ NEGATÍVNE ASPEKTY ETAPIZÁCIE PROGRAM KONCEPT PROJEKT 17

PROJEKČNÁ FÁZA „Detailed design“ n I. etapa n II. etapa 3, 5 mil. € 8, 5 mil. € 18

PROJEKČNÁ FÁZA „Detailed design“ Kritériá 1. 2. 3. 4. 5. 6. Použité nástroje / postupy ¨ Implemnentácia zásad tvorby Súlad s Programom a Konceptom energeticky pasívnych domov – záruka Kvalita dispozičného riešenia 20 r. skúseností <15 k. Wh/2m 2 Dodržiavanie rozpočtu ¨ Optimalizácia konceptu obálky s cieľom Súlad s princípmi návrhu minimalizovať viacnáklady pasívneho domu ¨ Efektívne systémy vetrania, Optimalizácia nákladov - predchladzovania, vykurovania a investičných/prevádzkových prípravy TV Každodenný benefit obyvateľa ¨ Spolupráca s expertmi v praxi výskum- vývoj ¨ Spolupráca s realizátormi – znižovanie ceny a prevencia chýb na stavbe. ¨ Centrálna dátová štruktúra projektu PROGRAM KONCEPT PROJEKT 19

Vyvážená hotová kompozícia, Orientácia Faktor tvaru = 0, 36 „Projekčná fáza - detailed design“ 20

Triezvy design–menej umožní viac. . . „Projekčná fáza - detailed design“ 21

Architektonicko–dispozičné riešenie typ. podlažia „Projekčná fáza - detailed design“ 22

Energetický koncept Projekčná fáza „detailed design“ n Implementácia princípov energeticky pasívneho štandardu ¨ ¨ ¨ Využívanie pasívnych solárnych ziskov Kompaktný tvar – triezve hmotové riešenie Snaha o minimalizáciu tepelných mostov (TM) Projektový koncept vetro-tesnosti obálky Projektové riešenie letnej stability – ochrana proti prehrievaniu Rekuperácia vetraného vzduchu s vysokou mierou energetickej a prevádzkovej účinnosti použitých zariadení. ¨ Nástroje garancie kvality - BDT ako súčasť zmluvných vzťahov n Oddelené a nezávislé systémy vykurovania a vetrania ¨ vykurovanie tradičnými radiátormi – („zadné vrátka“) ¨ Centrálne rovnotlaké rekuperačné vetranie, 100% čerstvého vzduchu n Dostatok denného osvetlenia v obytných miestnostiach a spoločných priestoroch PROGRAM KONCEPT PROJEKT 23

Teplo-technický v štandard u. NED Projekčná fáza „detailed design“ n Sendvičové obvodové murivo s použitím progresívnej tep. izolácie ¨ ISOVER TF PROFI , Usteny = 0, 18 W/m 2 K ( 56% z dnes požadovanej hodnoty 0, 32) n Izolačné trojsklá s profilom novej generácie ¨ Uzaskl. = 0, 6 W/Km 2 resp. Uok=0, 85 W/Km 2, n (AGC Planibel Top N+, TGW, Salamander Blue evolution) ¨ Osadenie okien na inštalačné pásky, prekrytie rámu, n Zateplenie strešného plášťa ¨ 300 mm EPS-S s Ust<0, 11 W/Km 2, (55% z dnes požadovanej hodnoty 0, 2) ¨ Zelené a štrkom priťažované strechy pre optimalizáciu životnosti a súčiniteľa odtoku dažďových vôd n Riešenie eliminácie tepelných mostov (TM) ¨ Balkónové dosky riešené pomocou prvkov prerušenia TM od renomovaného výrobcu ¨ Prerušenie TM aj v prestupujúcich nosných konštrukciách (zmena líniového TM na bodový 24

Statik-stavebný fyzik spolupracujú na redukcií tepelných mostov PROGRAM KONCEPT PROJEKT 25

PROJEKČNÁ FÁZA Projekčná fáza „detailed design“ Koncept vnútornej techniky prostredia - výzvy ¨ Nízka kvalita vzduchu v pobytových miestnostiach ¨ Vysoké straty pri prevádzke tradičných rozsiahlych systémov distribúcie TV a ÚK ¨ Hygienické riziká: legionely, spóry, plesne, škodlivyny ¨ Individuálne požiadavky na teplotu bytov i miestností v byte ¨ Hygienické aspekty vetracých systémov ¨ Horúce letá – potreba šetrného prichladzovania PROGRAM KONCEPT PROJEKT 26

Vetrací systém s rekuperáciou vzduchu - SWOT n n Prínosy ¨ Vytvára zdravé prostredie v byte vďaka dostatku čerstvého vzduchu ¨ Pôsobí proti únave, chorobnosti a alergiám obyvateľov ¨ Chráni interiér pred vysokou prašnosťou, peľom a hlukom s vonkajšieho prostredia ¨ Šetrí energiu získavaním tepla s účinnosťou nad 85% - ročne priemerne 190€ / byt ¨ Odvádza nadmernú vlhkosť, pachy a v letnom období aj teplo. ¨ V letnom období umožnuje šetrné prichladzovanie priestorov vďaka ZK ¨ Zlepšuje kvalitu sexu * : -) Skutočne! ¨ Ak je optimálne navrhnutý a riadený pracuje veľmi úsporne. Spotreba el. energie nepresiahne priemerne 0, 07 €/byt/deň * - nevedecký poznatok získaný na základe ankety u obyvateľov pasívnych domov v Rakúsku a Slovensku (zdroj: dipl. arch. Gunter Lang, Ing. Lešinský Michal ) PROGRAM KONCEPT Riziká 1. ZDRAVOTNÉ ASPEKTY VETRACIEHO SYSTÉMU n Problematika spórov a pliesní v vzduchovodoch n Nepríjemné prúdenie v blízkosti prívodných n 2. 3. prvkov, bolesti pohybového aparátu – krk, . . . VZT systémy „ničia“ záporné ióny AKUSTICKÁ NE-POHODA n Hluk s ventilátorov n Telefonický prenos hluku NÁROKY UŽÍVATEĽA NA ÚDRŽBU n Ďalší „krám“ v byte na krku. . . n Zanášanie systému – potreba čistenia vzduchovodov, filtrov 4. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY SYSTÉMU VETRANIA A CHLADENIA (spotreba el. energie na chod vzt jednotiek a zemného výmeníka a ich rozpočítavanie) n n špičkovou el. efektivita predpokladaná ročná spotreba el. energie na chod celého systému ročné úspory tepla-čistá energetická prevádzková bilancia systému je pri porovnaní s rovnakým Náklady správy a údržby VZT systému PROJEKT 27

Pridaná hodnota n Centrálny systém rovnotlakého rekupreračného vetrania ¨ Návrat k životu v čerstvom vzduchu! ¨ 100% čerstvého vzduchu dostuného 24/7/365, bez systémov recirkulácie a s účinnosťou rekuperácie nad 84%! ¨ Kvalitnejší spánok, minimalizácia bolestí hlavy, zlepšená koncentrácia a regenerácia, nižšia chorobnosť ¨ Ticho! V byte len pasívne prvky (regulačné klapky) ¨ Lepší život pre alergikov – nižšia koncentrácia peľov a alergénov ¨ návrhový štandard kvality vzduchu – Kat. II podľa STN EN 15 251 (CO 2 < 1100 ppm) ¨ okná je možné bezproblémovo otvárať v každej miestnosti – „havarijné stavy“ PROGRAM KONCEPT PROJEKT 28

Centrálny vetrací systém s rekuperáciou vzduchu Centrálne jednotky: n n n 2 x Atrea Duplex S 2600 Flexi Umiestnené v priestore suterénu bytového domu (minimalizácia hluku) Reálna účinnosť rekuperácie až 84% ( vonkajšia teplota -2°C –> po rekuperácií 18, 2°C bez aktívneho ohrievača! Potvrdené renomovaným a prestížnym certifikátom Passiv House Institute Optimalizovaná spotreba energie vďaka pokročilej automatike a EC ventilátorom 29

Centrálny vetrací systém s rekuperáciou vzduchu Bytový rozvod: n n Bytový regulačný box: Akustická pohoda n vetranie podľa individuálnych požiadaviek Minimalizácia podhľadov každého užívateľa bytu Difúzna distribúcia vzduchu Rozumné dimenzie rozovodov - ID n Bezhlučný chod n Automatická optimalizácia intenzity vetrania na báze CO 2 n Jednoduché ovládanie – klasický dvojvypínač Čerstvý vzduch bez prievanu: n optimalizovaný obraz prúdenia v každej miestnosti – Coanda efekt 30

Centrálny vetrací systém s rekuperáciou vzduchu n Technické informácie vetrania v kocke: ¨ Centrálny systém vetrania s účinosťou rekuperácie nad 85% a priemernou el. účinosťou pod 0, 42 W/m 3/hod ¨ 2 ks centrálne jednotky Atrea Duplex-S 2600 Flexi na max n=0, 8 resp. 2 x 2230 m 3/hod s certifikátom kvality Passiv Hause Institut ¨ 45 ks regulačných boxov pre maximálny komfort každého bytu. Centrálna jednotka je vďaka prepojeniu s box-mi optimalizuje svoj výkon ¨ Cieľová kvalita ovzdušia v bytoch: Tr. II STN EN 15 251 resp. IDA 2 (500 -600 ppm CO 2 nad pozadím). Filtrácia F 7 ¨ Centrálny predohrev a predchladenie vzduchu v zemnom kolektore – využívanie zemného chladu a tepla (OZE) 31

Etylglykolový zemný kolektor predchadenie /predohrev vzduchu n Prínosy v ZK kocke: ¨ Využíva energiu zeme – v lete chlad v zime teplo ¨ Chráni rekuperačný výmeník centrálnych jednotiek pred zamrznutím v zimnom období ¨ Predpokladaný ročný energetický zisk: n zima – 7500 k. Wh tepla n leto – 12000 k. Wh chladu ¨ Ročná spotreba el. energie na prevádzku: 153 k. W (22€) n Technické riešenie ZK: ¨ 4 ks okruhov z extrémne odolných trubiek osadených do úrovne základov po obvode objektu ¨ Náplň nemrznúca etylglykolová zmes ¨ Celková dĺžka potrubí uložených pri základy: 1110 m ¨ Predpokladaný špičkový výkon výmenníka: 2 x 12 k. W 32

Systém prípravy teplej vody n Technické riešenie: ¨ Zdroj tepla - moderná centrálna kotolňa na zemný plyn v 1. np ¨ Lokálne bytové výmeníčky pre ohrev TV v každom byte. (vývoj zariadenia v kooperácií s dodávateľom v rámci projektu) ¨ Nadštandardne izolované rozvody 1, 5 x. D ¨ Inteligentná regulácia – power on demand n Prínosy v kocke: Optimalizácia chodu OČ – úspory ener. ¨ Presné fakturačné rozpočítanie nákladov na teplo a ohrev TV ¨ Špičková hygiena - prietočný ohrev bez rizika legionel, a bez termického ošetrovania 33

Analýza prevádzkovej ekonomiky n Ročné prevádzkové viac náklady v porovnaní s dnes bežnou novostavbou ¨ ¨ ¨ Náklady na správu VZT systému: Náklady na prevádzku VZT systému : Náklady na prevádzku zemného kolektoru: + 24, 5 €/byt + 25, 5 €/byt + 0, 5€/byt ¨ Ročná úspora nákladov na teplo a chlad vďaka: 1. Rekuperačnému vetraniu a zemnému kolektoru 2. Kvalitnému zatepleniu, izolačným trojsklám U=0, 6 3. Redukcií tepelných mostov a optimalizácií obálky 4. Optimalizovanému systému dodávky teplej vody - 261 €/byt ¨ ¨ Celková úspora oproti novostavbe (ener. trieda B) Celková úspora oproti staršiemu domu (ener. trieda E) - 210 €/ byt/rok - 745 €/ byt/rok ¨ Predpokladaná výška mesačných nákladov na bývanie: 57€ / mes (ÚK, TV, SV, Výťah, FÚO, Dažďová voda, správa, spol. elektina) úspora mesačne 17€ oproti priemernej novostavbe a 62€/mes oproti staršiemu domu n n Uvažovaný priemerný byt 52 m 2 (netto), 60 m 2 v zmysle EC Uvažovaná ročná potreba tepla na vykurovanie: 14, 5 k. Wh/m 2/rok Dnes bežná novostavba: potreba tepla na vykurovanie 50 k. Wh/m 2/rok, TV – 30 k. Wh/m 2/rok Starší BD: ÚK 120 k. Wh/m 2/rok, TV 40 k. Wh/m 2/rok 34

Výsledky Projekčná fáza „detailed design “ n Potreba tepla: ¨ Normalizovaná potreba tepla na vykurovanie (EP) je 8, 4 KWh/m 2/rok ¨ Globálny ukazovateľ primárna energia 34 k. Wh/m 2 – Energ. Trieda A 1 (2 k. Wh nad A 0 – n. ZEB) ¨ Reálne očakávaná potreba tepla na vykurovanie 12 -16 k. Wh/m 2/rok (Faktor 8 oproti bežným stavbám) n Viacnáklady stavby: ¨ Brutto viacnáklady v titulu inštalácie VZT a ZK 3300 €/byt ¨ Vďaka optimalizáciám stavebného konceptu a ostatných komponentov predajná cena m 2 projektu totožná s cenou bežnej novostavby v základom štandarde – 1600€/m 2 ¨ Priemerná cena OP < 150€/m 3 35

Projekčná fáza - výsledky Projekčná fáza „detailed design“ n Prínosy pre obyvateľa ¨ Zdravé bývanie za rozumnú cenu ¨ Špičková energ. efektivita - sociálny rozmer (ochrana rodinného rozpočtu pred rastúcimi cenami energií) ¨ Nadštandardný komfort - ochrana voči nadmernému hluku, prachu, . . ¨ Aktívny prístup k redukciám CO 2 a ochrane ŽP n Pohľad developera ¨ Vďaka inovatívnym riešenia úspory na úrovni konceptu stavby a možnosť investovať „usporené“ do nadštandardných opatrení ¨ Potreba profesionáneho prístupu – nutnosť investovať aspoň štandardnú cenu do projektčných prác. ¨ Nadštandardný produkt za štandardnú cenu – komparatívna výhoda ¨ Inovatívny leader n Prínosy pre projektanta ¨ Rozvoj špičkového know-how 36

Časová os projektu (3 roky pozastavený ) REALIZÁCIA (I. Etapa) 2015 NÁVRH 2013 KONCEPT 2007 PROGRAM 2006 2005 1. Misia 2. Ciele 3. Priority

Vývojová os projektu PROGRAM 1. Misia 2. Ciele 3. Priority NÁVRH 2011 -2013 2005 -2013 KONCEPT (3 roky pozastavený ) 2015 NÁVRH 2013 KONCEPT 2007 PROGRAM 2006 2005 2007 -2013

Realizácia „Execution“ 39

Realizácia „Execution“ 40

Viac na www. petrzalskedvory. sk Ďakujem za pozornosť 41

Budova novej generácie n Zdravé vnútorné prostredie bytu podporujúce kvalitu života – budova novej generácie n Nízke prevádzkové náklady a ochrana živ. prostredia n Až o 75% nižšia potreba tepla na vykurovanie ako v priemernej novostavbe. n Nadštandardný komfort za štandardnú cenu - ochrana investície klientov do nehnuteľnosti n Solídna architektúra a dispozično-prevádzkové riešenie 42

PROGRAM KONCEPT (3 roky pozastavený ) NÁVRH (3 roky pozastavený ) REALIZÁCIA (I. Etapa) 2015 NÁVRH 2013 KONCEPT 2007 PROGRAM 2006 2005 Časová os REALIZÁCIA 43