Беляков В.Г. Отдельные виды договоров Беляков В.Г. Содержание

Беляков В.Г. Отдельные виды договоров

Беляков В.Г. Содержание Гражданско-правовые договоры, используемые в коммерческом обороте. Договор купли-продажи, поставки. Аренда. Договор подряда. Доверительное управление имуществом. Посреднические договоры. Договоры в финансово – расчетной сфере Инвестиционные договоры

Беляков В.Г. Управление договорами. Управление договорами- выбор оптимального для данной конкретной хозяйственной операции вида договора с целью минимизации издержек. Эти издержки могут быть вызваны ненадлежащей формой, видом или содержанием заключенного договора. Однотипные хозяйственные операции могут оформляться различными видами договоров ( поставка- купля-продажа- найм -продажа и т.д.)

Беляков В.Г. Выбор надлежащего договора определяется: Спецификой конкретной хозяйственной операции Требованиями соответствующей отрасли законодательства Особенностями налогового и бухгалтерского учета

Беляков В.Г. Договоры Все гражданско- правовые договоры, используемые в коммерческом обороте можно условно разделить на 4 группы: Договоры о передаче имущества Договоры о выполнении работ Договоры на оказание услуг Договоры расчетно-кредитные

Беляков В.Г. Договоры - 1 Договоры о передаче имущества (купля-продажа, поставка, мена, дарение, аренда, рента и т.д.). Все эти договоры имеют своим предметом совершение определенных действий, направленных на передачу имущества в собственность или во временное владение.

Беляков В.Г. Договоры - 2 Договоры о выполнении работ, куда относятся договоры «подрядного» типа: договор подряда, договор строительного подряда, договор на выполнение работ по НИОКР. Все эти договоры направлены на совершение определенных действий, результатом которых является какой либо продукт, вещь.

Беляков В.Г. Договоры -3 Договоры на оказание услуг, среди которых можно назвать такие договоры как перевозка, транспортная экспедиция, хранение, страхование, доверительное управление и другие. Внутри данной группы выделяют подгруппу посреднических договоров (поручение, комиссия, агентский договор).

Беляков В.Г. Договоры-4 Договоры расчетно-кредитные. К этой группе относятся такие договоры как договор банковского счета, договор банковского вклада, кредитные договоры.

Беляков В.Г. Договор купли- продажи Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму. Виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости, купля-продажа ценных бумаг, продажа предприятия и другие.

Беляков В.Г. Особенности договора к-п В ГК указаны особенности отдельных видов договоров купли –продажи. При этом общие правила купли-продажи (ст.454 -491 ГК РФ) применяются лишь тогда, когда иное не предусмотрено правилами ГК об отдельных видах договоров купли-продажи.

Беляков В.Г. Общая характеристика договора купли-продажи Договор взаимный, консенсуальный, возмездный. Стороны по договору- продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать как физические, так и юридические лица. Существенные условия договора –условие о товаре и цене. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Беляков В.Г. Купля-продажа: общие требования Продавец обязан передать товар надлежащего качества. В сфере предпринимательства качество проданного товара должно отвечать требованиям ГОСТа, других стандартов. Условие о таком соответствии является существенным условием договора купли-продажи в сфере предпринимательства – в силу закона (п.4 ст.469 ГК РФ). Аналогично –условие о таре и/или упаковке.

Беляков В.Г. Купля- продажа: общие требования Оплата товара должна быть максимально приближена к моменту передачи товара покупателю. Однако договором может быть предусмотрена предварительная (полная или частичная) оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит.

Беляков В.Г. Продажа в кредит При продаже в кредит существенными условиями договора купли-продажи , помимо наименования и количества товара будут условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.

Беляков В.Г. Сроки обнаружения недостатков Если на товар установлен гарантийный срок – требования по недостаткам в пределах гарантийного срока Если установлен срок годности – требования в пределах срока годности Если гарантийный срок и срок годности не установлены, то требования по недостаткам могут быть предъявлены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара. Более длительные сроки – законом или договором.

Беляков В.Г. Вручение товара покупателю или указанному им лицу Предоставление товара в распоряжение покупателя Сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю Если договор не позволяет определить момент передачи товара, товар должен быть передан в разумный срок. Обязательство , не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в 7 дневный срок со дня предъявления требования. Момент исполнения обязанности передать товар

Беляков В.Г. Риск случайной гибели Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента исполнения продавцом обязанности по передачи товара.

Беляков В.Г. Розничная купля-продажа По договору розничной купли – продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Беляков В.Г. Особенности договора розничной купли-продажи Договор может быть заключен в устной или письменной форме Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Договор является публичным договором

Беляков В.Г. Договор найма-продажи Согласно ст.501 ГК РФ суть договора найма-продажи состоит в том, что до перехода права собственности на товар к покупателю (если это связано с оплатой товара) покупатель является нанимателем (арендатором)переданного ему товара.

Беляков В.Г. Договор поставки Договор поставки –это договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным или иным подобным использованием.

Беляков В.Г. Особенности договора поставки Возмездный, взаимный, консенсуальный договор Форма договора- простая письменная. В устной форме – между гражданами –предпринимателями на сумму менее 10 МРОТ Поставщиком может быть лишь лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность

Беляков В.Г. Особенности договора поставки -2 Покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности Момент заключения договора и момент его исполнения, как правило, не совпадают Договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, передача товара –партиями Поставщик может заключить договор на товары, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем

Беляков В.Г. Особенности договора -3 Поставщик может не иметь на поставляемый товар ни права собственности , ни иного вещного права (комиссионная торговля) Поставка товара осуществляется путем отгрузки (передачи) товара покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя

Беляков В.Г. Существенные условия договора поставки Существенные условия договора: предмет (наименование и количество); сроки поставки; цена. В договоре, как правило определяются также: ассортимент товара, его качество, комплектность, тара; порядок поставки, вид транспорта, выборка товара (при самовывозе), порядок и форма расчетов.

Беляков В.Г. Приложения к договору К договору , как правило, прилагаются: протокол согласования цены, график поставки товаров и другие документы.

Беляков В.Г. Односторонний отказ от исполнения договора поставки Односторонний отказ от исполнения –в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Со стороны поставщика: поставка товара ненадлежащего качества, с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый срок. Неоднократное нарушение сроков поставки Со стороны покупателя: неоднократное нарушение сроков оплаты, неоднократная невыборка товаров

Беляков В.Г. Договор продажи предприятия Договор является разновидностью продажи недвижимости. Регулируется ст.559-566 ГК РФ, при их недостаточности применяются нормы ГК о продаже недвижимости и лишь затем – общие положения о купле-продаже. По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс.

Беляков В.Г. Элементы, входящие в состав предприятия Земельные участки Здания, сооружения Оборудование, инвентарь, сырье, оборудование Права требования, долги Права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки) Другие исключительные права

Беляков В.Г. Особенности договора продажи предприятия Существенные условия договора – о составе и стоимости продаваемого предприятия Договор заключается в письменной форме, путем составления единого документа, который подлежит государственной регистрации Необходимыми приложениями к договору являются: акт инвентаризации, баланс, заключение независимого аудитора, перечень всех долгов, с указанием кредиторов, характера , размера и сроков их требования.

Беляков В.Г. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование

Беляков В.Г. Особенности договора аренды По договору происходит передача имущества во владение и пользование (или пользование) без перехода права собственности Договор аренды – консенсуальный, взаимный, возмездный, срочный Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые вещи

Беляков В.Г. Особенности договора аренды- 2 Арендодателем может быть любое физическое или юридическое лицо, но ГК устанавливает случаи, когда либо одной стороной, либо обеими сторонами могут быть лишь субъекты предпринимательской деятельности Существенные условия договора – предмет договора, (сроки и цена) Если хотя бы одной стороной выступает юр.лицо, договор в письменной форме. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит гос. регистрации

Беляков В.Г. Особенности договора аренды - 3 Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц, арендодатель о таких правах должен уведомить арендатора Переход права собственности (хоз. Ведения, оперативного управления) на арендованнное имущество не влечет прекращения договора аренды Субаренда, залог, внесения в уставный капитал права аренды допускается лишь с согласия арендодателя

Беляков В.Г. Особенности договора аренды - 4 Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, к отношениям по выкупу применяются нормы о купли – продаже Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, неотделимые улучшения остаются арендодателю Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено договором

Беляков В.Г. Франчайзинг как экономическая конструкция Под франчайзингом принято понимать отношения, в силу которых одно лицо (франчайзер) предоставляет второму лицу (франчайзи) "деловой комплекс", состоящий из охраноспособных (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др.) и неохраноспособных (деловой опыт, знания и др.) прав для осуществления франчайзи предпринимательской деятельности, аналогичной деятельности франчайзера. В свою очередь, франчайзи обязуется выплачивать франчайзеру вознаграждение и выполнять иные обязанности, установленные договором.

Беляков В.Г. Договор коммерческой концессии Главное значение – с помощью этого договора оформляется франчайзинг как экономическая конструкция По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау) (п. 1 ст. 1027 ГК РФ).

Беляков В.Г. Сущность договора КК Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг) (п. 2 ст. 1027 ГК РФ).

Беляков В.Г. Субконцессия Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии (п. 1 ст. 1029 ГК РФ).

Беляков В.Г. Существенные условия договора КК Существенными условиями являются: - предмет договора, который заключается в предоставлении права использовать комплекс исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав (п. 1 ст. 1027 ГК РФ); - объем передаваемых прав (п. 2 ст. 1027 ГК РФ); - условие о размере вознаграждения (п. 1 ст. 1027 ГК РФ); - форма выплаты вознаграждения (ст. 1030 ГК РФ).

Беляков В.Г. Стороны и форма договора Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (п. 3 ст. 1027 ГК РФ). Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. Несоблюдение письменной формы договора и требований о государственной регистрации договора влечет его ничтожность (п. п. 1, 2 ст. 1028 ГК РФ). Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии (п. 2 ст. 1029 ГК РФ).

Беляков В.Г. Договор подряда По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда – консенсуальный, двусторонний, взаимный, возмездный Разновидности договора подряда: строительный подряд, бытовой подряд и т.д.

Беляков В.Г. Особенности договора подряда Форма договора –простая письменная Существенные условия договора – предмет, сроки , (цена) Подрядчик , если иное не установлено законом или договором, вправе исполнять работу как лично, так и с привлечением других лиц (субподрядчиков) Цена работы может быть твердой или приблизительной, причем, если стороны не договорились об этом – цена твердая

Беляков В.Г. Договор строительного подряда По этому договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Беляков В.Г. Особенности договора Договор консенсуальный, возмездный, взаимный В первую очередь применяются специальные нормы, во вторую – общие положения о подряде Существенные условия: предмет, срок, цена. Предмет договора определяется технической документацией (объем , содержание работ и т.д.) и сметой Изменения в техническую документацию –не более 10 %первоначальной сметы, пересмотр сметы возможен (если она приблизительная), в случае превышения первоначальной сметы более чем на 10%

Беляков В.Г. Договор доверительного управления имуществом В соответствии с этим договором учредитель управления передает управляющему на определенный срок часть своего имущества, которое используется последним в интересах либо учредителя, либо указанного им третьего лица Доверительному управлению посвящена гл.53 ГК (ст.1012 – 1024)

Беляков В.Г. Особенности договора Договор реальный (консенсуальный), взаимный и возмездный (возможен и безвозмездный вариант). Форма -письменная Стороны договора – учредитель дов. управления и дов. управляющий, в качестве первого может быть только собственник (есть исключения), в качестве второго – индивидуал или коммерческая организация, кроме унитарного предприятия. Существенные условия: состав имущества, наименование учредителя дов. управления, срок, вознаграждение дов. управляющему.

Беляков В.Г. Посреднические договоры Договор поручения, договор комиссии, агентский договор (гл.49, 51, 52 ГК РФ) По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Беляков В.Г. Агентский договор По этому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала Агентские договоры могут строиться либо по модели договора поручения (права и обязанности возникают у принципала), либо по модели договора комиссии (права и обязанности по сделке возникают у агента)

Беляков В.Г. Понятие расчетных отношений Передача имущества, оказание услуг, проведение работ в коммерческом обороте осуществляется на возмездной основе. В рамках одного договора – два обязательства (товарное и денежное). Платеж по денежному обязательству является расчетом за предоставленное исполнение по товарному обязательству или по основной сделке, если каждому виду обязательства соответствует отдельный договор.

Беляков В.Г. Наличные расчеты Наличные расчеты осуществляются через кассу Выделяют расчеты наличными с населением, они могут вестись через ККМ, но есть исключения

Беляков В.Г. Безналичные расчеты Расчеты, производимые предприятиями через банки или иные кредитные организации Необходима предпосылка – банковский счет, оформляется договором банковского счета Вид счета определяется содержанием операции и статусом субъекта (предприятия) Счета универсальные (расчетный счет) и специальные (ссудный, бюджетных средств и т.д.) Формирование средств на специальных счетах (кроме ссудного и валютного) –путем перечисления с расчетного счета. Депозитный счет оформляется договором банковского вклада.

Беляков В.Г. Договор банковского счета и договор банковского вклада Расчетный счет –Договор банковского счета Открывается без указания срока Проводятся все денежные операции Платит по договору клиент Депозитный счет –Договор банковского вклада Открывается на определенный срок Проводятся лишь отдельные операции, на цели , определенные договором Платит по договору банк

Беляков В.Г. Договор банковского счета Оформляет отношения между банком и клиентом (предприятием).Иногда именуется договором на расчетное или расчетно-кассовое обслуживание Публичный договор, банк не может уклониться от его заключения По этому договору банкам : - Запрещено определять или контролировать направление денежных средств, устанавливать незаконные ограничения для клиентов

Беляков В.Г. Договор банковского счета Банки обязаны совершать для клиентов любые операции, предусмотренные законом, банковскими правилами и обычаями делового оборота При отсутствии средств на счете – может быть произведен платеж за счет средств банка (кредит счета) Списание денежных средств – только по указанию клиента Безакцептное списание средств со счета – только по решению суда, в случаях, предусмотренных законом (НК РФ, др.) или договором

Беляков В.Г. Списание денежных средств со счета Общее правило – согласно ст.855 ГК в календарном порядке (в порядке поступления распоряжений клиента), если какие-то требования не пользуются «привилегиями» В случае недостаточности средств на счете – особый порядок: в первую и вторую очередь – требования «социального» характера, в третью очередь – списание средств в бюджет и внебюджетные фонды, в четвертую очередь – по иным документам

Беляков В.Г. Основные формы безналичных расчетов Основные формы определены гл.46 ГК РФ Расчеты платежными поручениями – основные, если в договоре не указана иная форма – то расчет П.П. Сроки -2 дня для одного субъекта РФ, 5 дней в иных случаях Другие формы – расчеты по аккредитиву, по инкассо, чеками, требованиями – поручениями и т.д.

Беляков В.Г. Вексель В расчетах между организациями допустим расчет векселями ( по соглашению сторон в договоре) Вексель – ц.б., содержащая простое и ничем не обусловленное обещание векселедателя (простой вексель) или его предложение третьему лицу (переводной вексель) произвести платеж указанной суммы в определенный срок. Вексель ценная бумага, абстрактное долговое обязательство Документ строго установленной формы

Беляков В.Г. Договор займа По договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Беляков В.Г. Особенности договора займа Односторонний, реальный, безвозмездный (между гражданами -50 МРОТ и в случаях, когда предметом являются не деньги, а вещи), возмездный Предмет договора – деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками. В этом отличия от имущественного найма и ссуды – в этих договорах предметом являются индивидуально-определенные вещи, они передаются в пользование.

Беляков В.Г. Кредитный договор В силу кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты. Кредитный договор- разновидность договора займа, но с особенностями

Беляков В.Г. Особенности кредитного договора Договор консенсуальный (договор займа –реальный) Двусторонний, всегда возмездный (проценты –плата за кредит) Кредитор –всегда банк или иная кредитная организация, заемщик – любое лицо Предмет договора – всегда денежные средства, но не иные вещи Только в письменной форме Возможность одностороннего расторжения договора как кредитором, так и заемщиком

Беляков В.Г. Существенные условия договора Согласно ст.30 Закона о банках, существенные условия кредитного договора: предмет кредита, проценты за кредит, стоимость иных банковских услуг, имущественная ответственность, порядок расторжения договора, срок договора Срок всегда определен в этом договоре (до 1 года –краткосрочные, свыше 1 года – долгосрочные).Кредит может быть досрочно погашен лишь с согласия кредитора

Беляков В.Г. Товарный кредит Под товарным кредитом понимается кредитный договор, предусматривающий обязанность одной стороны за плату предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязан возвратить полученные вещи Договор товарного кредита – консенсуальный, возмездный (в этом отличия от реального займа вещей) Предметом этого договора как правило являются сырье, полуфабрикаты, ГСМ и т.п.

Беляков В.Г. Особенности договора товарного кредита Применяются не только правила о договоре займа, но и (в части условий о количестве, об ассортименте, о качестве, о таре и некоторые другие) договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором тов.кредита. Кредитором по этому договору не может быть банк, иное кредитное учреждение. Других ограничений нет. Договор только в письменной форме

Беляков В.Г. Коммерческий кредит Чаще всего коммерческий кредит – это одно из условий заключенного договора Это такое условие, в силу которого одна сторона предоставляет другой стороне отсрочку или рассрочку исполнения какой-либо обязанности (уплатить деньги, передать имущество и т.д.)

Беляков В.Г. Инвестиции Инвестиционная деятельность –вложение средств и осуществление практических действий с целью получения прибыли и достижения иного полезного эффекта ( легальное определение) ст.1 Закона об и.д. Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности объемов и сроков капвложений, проектно-сметная документация и пр.

Беляков В.Г. Субъекты инвестиционной деятельности Инвесторы – это субъекты, осуществляющие вложение средств. Заказчики – осуществляют реализацию инвестиционного проекта Подрядчики (исполнители) – работают на основе договоров подряда, заключенных с заказчиком Пользователи – субъекты, для которых создается объект инвестиционной деятельности Инвестор приобретает право собственности на завершенный объект, до момента передачи объекта пользователю. Незавершенный объект (полностью не оплаченный и не принятый в эксплуатацию)- в долевой собственности участников инвестиционной деятельности

Беляков В.Г. Инвестиционные отношения Комплект документации: инвестиционный проект бизнес –план и т.д. Отношения оформляются договорами подрядного типа. Главный договор – инвестиционный договор (договор об участии в инвестировании…).Заключается между инвестором и заказчиком. Заказчик заключает договоры с исполнителями. На практике схема гораздо сложней, несколько промежуточных звеньев.

Беляков В.Г. Иностранные инвестиции Под иностранными инвестициями понимаются вложения иностранного капитала в объекты предпринимательской деятельности на территории РФ. Прямые иностранные инвестиции – приобретение иностранным инвестором не менее 10% доли (вклада) в уставном капитале, вложение капитала в основные фонды филиала ино.Ю.Л., передача в лизинг оборудования таможенной стоимостью не менее 1 млн. руб.

Беляков В.Г. Гарантии прав иностранных инвесторов Стабилизационная оговорка, суть которой – защита от изменений в законодательстве, если они приводят к увеличению совокупной налоговой нагрузки. Действует лишь в отношении иностранных инвесторов, начавших деятельность до введения указанных мер Действует лишь в отношении организаций, имеющих в своем УК долю иноинвесторов более 25% или реализующей приоритетный инвестиционный проект ( суммарный объем - не менее 1 млрд. руб. или вклад иностранных инвесторов – 100 млн. руб)