Банки. Деньги. Урок № 3 Разбор индивидуальных ситуаций
Не решаемых вопросов нет У каждого есть возможность привлечения финансирования, вопрос лишь в том, какова будет его цена.
Клиент может предоставить трудовой договор вместо трудовой книжки Российский капитал, Росбанк, Санк. Петербург, Возрождение, Транскапитал, Фора. Банк, Дельтакредит, БЖФ.
Стаж на последнем месте работы менее 6 мес Транскапитал, Связь, Примсоц, Рос. Евро, ИТБ, Открытие, Петрокоммерц, РСХБ, Росбанк, Санкт. Петербург, Райффайзен, Глобэкс, Татфонд, Банк Москвы, Юникредит, Дельта, ВТБ 24, АК Барс, БЖФ, Союз, Росинтербанк.
Совокупный рабочий стаж менее года Запсибкомбанк, ИТБ, Открытие, Росбанк, Возрождение, Фора, У ралсиб, Дельта, АК Барс, БЖФ.
Доход подтвержден выпиской по счетам Запсибкомбанк, СМП, Открытие, Росбанк, Санкт. Петербург, Возрождение, Юникредит, Россельхоз, Росэнергобанк, АК Барс, Банк Москвы, БЖФ.
Доход подтвержден в свободной форме(не по форме банка) Транскапитал, Рос. Евро. Банк, Связь, ИТБ, Открытие, Росбанк, Санкт-Петербург, Примсоц, Банк Москвы, АКБарс, Дельта, БЖФ, Петрокоммерц, РСХБ, Райффайзен, Союз.
Клиент не работающий пенсионер Татфонд, Российский капитал, СМП(как созаемщик), Примсоц, ИТБ, Сбербанк, Росбанк, Глобэкс, Дельта, Уралсиб, РСХБ.
Клиенту будет 75 лет на момент закрытия кредита Транскапитал, Примсоцбанк(как залогодатель), Сбербанк, РСХБ.
Клиенту 18 лет в настоящий момент Примсоц, СМП(без дохода), ИТБ(с созаемщиком), Открытие, Санкт. Петербург, Возрождения, АКБарс, БЖФ, Петрокоммерц, Транскапитал.
Клиент иностранный гражданин, нерезидент РФ Рос. Евро. Банк, Райффайзен, Транскапитал, Банк. Москвы, ВТБ 24, Дельтакредит, Юникредит, Открытие, ИТБ.
Клиент иностранный гражданин, СНГ Примсоц. Банк, Рос. Евро. Банк, Райффайзен, Транскапитал, Банк Москвы, ВТБ 24, Дельтакредит, Юникредит, Открытие, ИТБ.
Клиент мужчина младше 27 лет без военного билета Примсоц, Росевро, Связь, Татфонд, Транскапитал, Банк Москвы, ВТБ 24, Дельтакредит, Уралсиб, СМП, Росбанк, ИТБ, Райффайзен, Сбербанк, Петрокоммерц.
Между созаемщиками нет родственной связи, гражданский брак Глобэкс, Связь, Роскапитал, Татфонд, Транскапит ал, Санкт-Петербург, АК Барс, Дельтакредит, Уралсиб, РХСБ, БЖФ, Петрокомерц, Запсибкомбанк, Открытие, ИТБ, Сбербанк, Союз
У Клиента нет постоянной регистрации в РФ, нет штампа в паспорте. Примсоц, Росевро, Связь, СПб, АК Барс, Дельта, РХСБ, Петрокоммерц, СМ П, Росбанк, ИТБ, ВТБ 24, Сбербанк, Юникредит, Райф, Союз, БЖФ.
Клиент собственник бизнеса Примсоц. Банк, Росевро, Возрождение, Глобэкс, Связь, Роскап, Татфонд, Транскапитал, СПб, Банк Москвы, АК Барс, ВТБ 24, Дельта, Уралсиб, РСХБ, БЖФ, Петрокомерц, Запсибкомбанк, СМП, Открытие, Росбан к, ИТБ, Сбербанк, Союз, Интеркоммерц
Собственник бизнеса, подается как наемный сотрудник Примсоц. Банк, Возрождение, Глобэкс, Связь, Роскап, СПб, Банк Москвы, АК Барс, ВТБ 24, Юникредит(менее 25%), Уралсиб, РХСБ, Запсибкомбанк(2 НДФЛ ), СМП, Росбанк, Сбербанк, БЖФ, Союз, Райффайзен
Собственник бизнеса показывает для подтверждения дохода управленческую отчетность, офиц. обороты минимальны Примсоц, Возрождение, Связь, Татфонд, АК Барс, ВТБ 24, БЖФ, Запсибкомбанк, СМП, Открытие, Росбанк, ИТБ, Петрокоммерц, Глобэкс, Союз, РХСБ, Интеркоммерц
Компания Клиента работает менее 1 года Примсоц, Райф, Связь, Транскапитал, АК Барс, ВТБ 24, Уралсиб, РСХБ, БЖФ, Запси бкомбанк, Росбанк, Сбербанк, Союз, СПб.
Клиент ИП Примсоц(2 года сущ), Росевро. Банк, Возрождение, Глобэкс, Ро с. Кап, Татфонд, Транскапитал, СПб, Банк Москвы, Дельта, Уралсиб, БЖФ, Петрокоммер ц, Запсибком, СМП, Союз, Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанк, ВТБ 24, Интеркоммерц
ИП показывает для подтверждение дохода управленку, офиц. обороты минималка. Примсоц, Росевро, Возрождение, Глобэкс, Татфонд, АК Барс, ВТБ 24, БЖФ, Запсиб, Открыти е, Росбанк, Сбербанк, Союз, Транск апитал, Интеркоммерц
Учесть пенсию как единственный доход Примсоц, Роскап, Татфонд, Транскапитал, Дельта, Уралсиб, РСХБ, Росбанк, Сбербанк
Учесть доход от сдачи в аренду, если договор не зарегистрирован Транскапитал, АК Барс, БЖФ, Петрокомерц, Союз, Дельта
Учесть проценты по вкладам в качестве доп дохода Росевро, Райффайзен, Роскап, Транскап, Открытие, БЖФ, Сбербанк, Петрокоммерц, Дельта, Спб, Интеркомерц
Учесть доходы получаемые от деятельности за границей Роскап, Дельта, Запсиб, СМП, Открытие, ИТБ, БЖФ, Сбербанк
Учесть доходы получаемые в качестве дивидентов Росевро, Возрождение, Роскап, Татфон д, Транскапитал, Банк Москвы, АК Барс, Дельта, Юникредит, Уралсиб, РХС Б, Запсибком, СМП, Открытие, Росбанк, ИТБ
Рассчитать график с дифференцированным платежом Глобэкс, РСХБ, Транскап, СПб.
Проведение сделок по доверенности со стороны продавца Райф, Возрождение, Роскап, Татфонд, АКБарс, ВТБ 24, Дельта, Юникредит, БЖ Ф, Петрокомерц, Росбанк, ИТБ, Сбербан к, Союз, СПб
Занижение стоимости до 1 000 Примсоц, Росбанк, БЖФ, Союз, Юникре дит, Сбер, Петрокоммерц, ВТБ 24
Занижение стоимости квартиры до 2 000 Росевро, Райф, Связь, Татфонд, Транскап, СПб, Банк Москвы, ВТБ 24, Дельта, Юник, Петрокоммерц, СМП, Открытие, ИТБ, Сбербанк, БЖФ.
Занижение стоимости квартиры при ипотеке с использованием субсидий Возрождение, Татфонд, Транскапитал, Дельта, БЖФ, Запсиб, Сбербанк, Петрок оммерц, СПб
Проведение сделки между родственниками 1 -ой степени Примсоц, Глобэкс, Транскапитал, СПб, В ТБ 24, Дельта, РСХБ, БЖФ, Петрокоммерц, Запсиб, СМП, Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанк, Союз, Интеркоммерц
Проведение сделки между родственниками 1 -й степени без контроля первого взноса Транскапитал, СПб, Сбербанк.
Рефинансирование ипотечных кредитов Примсоц, Райф, Возрождение, Татфонд, Банк Москвы, АК Барс, Дельта, Уралсиб, Петрокоммерц, Росбанк, ИТБ, Сбербанк.
Проведение региональных сделок Примсоц, Рост, Росевро, Райф, Глобэкс, Связь, Роскап, Татфонд, Транскапитал, Банк Москвы, АК Барс, ВТБ 24, Дельта, Юникредит, Уралсиб, РСХБ, БЖФ, Петрокомерц, Запсибком, С МП, Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанк.
Оформление ипотеки по одному документу, экспресс-программа БЖФ, ИТБ, Дельта, СПб, Петрокоммерц, Банк Москвы, Примсоц, ВТБ 24, Транскапитал, Сбербанк, Росинтер
Использование мат. капитала в качестве части первого взноса Примсоц, Рост, Райффайзен, Связь, Роскап, Татфонд, Транскапитал, Банк Москвы, АКБарс, Дельта, Юникредит, Уралсиб, Запсибком, Росбанк, ИТБ, Сбербанк, БЖФ, СПб.
Использование мат. капитала в качестве первоначального взноса Примсоц, Райффайзен, Роскап, Транскапитал, Банк Москвы, АК Барс, Дельта, Юникредит, РСХБ, Запсибком, ИТБ, Сбербанк, БЖФ, Интеркоммерц.
Увеличение суммы ипотечного кредита на величину мат. капитала Примсоц, Рост, Райф, Связь, Роскап, Тра нскапитал, Банк Москвы, АК Барс, ВТБ 24, Юникредит, БЖФ, Запсибк ом, Росбанк, ИТБ, Сбербанк, Петрокоммерц, Интеркоммерц.
Выделение доли несовершеннолетним детям на основании разрешения органов опеки Примсоц, Возрождение, Роскап, Татфонд, СПб, Ак Барс, Запсибком, ИТБ, Сбербанк, СПб, Интеркоммерц.
Выделение доли несовершеннолетним детям на основании учета мат. капитала Примсоц, АК Барс, Уралсиб, ИТБ, Сбербанк, СПб.
Выделение доли несовершеннолетним детям на основании участия ребенка в субсидийных программах Возрождение, Роскап, АК Барс, Сбербанк, Транскап, Петрокомерц.
Выделение доли несовершеннолетним детям по желанию клиента без документального основания Санкт-Петербург
Банк работает с городскими субсидиями Примсоц, Возрождение, Связь, Роскап, Татфонд, Транскапитал, СПб, АК Барс, Дельта, Уралсиб, РСХБ, БЖФ, Запсибком, Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанк.
Банк работает с объединенными субсидиями с цель покупки одной квартиры Примсоц, Рост, Возрождение, Роскап, Та тфонд, Транскапитал, СПб, Уралсиб, РХС Б, Петрокомерц, Запсибком, Открытие, ИТБ, Сбербанк, Дельта, Интеркомерц.
Банк работает с федеральными субсидиями Примсоц, Рост, Возрождение, Роскап, Та тфонд, Транскапитал, СПб, АК Барс, Дельта, Уралсиб, РХСБ, Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанкю, Интеркомерц.
Учет субсидий в качестве первоначального взноса Примсоц, Возрождение, Связь, Татфонд, Транскапитал, АК Барс, Дельта, Уралсиб, БЖФ, Петрокоммерц, Запсибком, Открытие, ИТБ, Сбербанк, СПб, Интеркоммерц.
Учет субсидий в качестве погашения Примсоц, Возрождение, Связь, Роскап, Татфонд, Транскапитал, АКБарс, ВТБ 24, Дельта, РСХБ, БЖФ, Запсибком, Открытие, ИТБ, Сбербанк.
Выделение доли в квартире на созаемщиков — не родственников Примсоц, Связь, Татфонд, Траскапитал, СПб, АК Барс, Глобэкс, РСХБ, Петрокоммерц, Запсиб, Сбербанк, БЖФ, Дельта.
Ипотека на строительство дома РСХБ, Связь, Татфонд, Транскапитал, Банк Москвы, Юникредит, Запсибком, Росбанк, Сбербанк, Петрокоммерц.
Ипотека на отдельную комнату Примсоц. Банк, Росинтер, Росевро, Глобэкс, Транскапитал, АКБарс, Дельта, ИТБ, Сбербанк, ВТБ 24, БЖФ, РСХБ, Петрокоммерц.
Ипотека на частный деревянный дом Примсоц, Росевро, Возрождение, РСХБ, Татфонд, Транскапитал, СПб, Дельта, Уралсиб, Запсибком, Росбанк, Сбербанк, Союз.
Ипотека на коммерческую недвижимость Примсоц, Райффайзен, Роскап, Транскапитал, СПб, АК Барс, РСХБ, Росбанк, ВТБ 24, Банк Москвы
Кредит под залог квартиры Примсоц, Росевро, Райф, Возрождение, Связь, Роскап, Татфонд, Транскапитал, С Пб, Банк Москвы, ВТБ 24, АК Барс, Дельта, Юникредит, Уралсиб, РСХБ, БЖФ, Петрокоммерц, Запсибком, Открытие, ИТБ, Сбербанк, Московский индустриальный, Росинтер, Союз
Кредит под залог земли Транскапитал, СПб, АК Барс, Союз, Запсибком, Росбанк, Сбербанк
Можно заложить дом Примсоц, Возрождение, Роскап, Татфонд, Транскапитал, СПб, Банк Москвы, АК Барс, ВТБ 24, Дельта, Уралсиб, РХСБ, БЖФ, Запсибком, Росбанк, ИТБ, Сбербанк, Союз, Райффайзен, Росинтер.
Сколько максимум процентов от стоимости объекта можно получить все банки сейчас максимально дают до 70% от стоимости объекта залога, в основном -60%
Можно ли получить деньги под залог объекта без подтверждения дохода БЖФ 4 млн, ИТБ
Можно ли первоначальный взнос передать по расписке Примсоц, Росевро, Возрождение, Глобэкс, Связь, Роскап, Транскапитал, Росинтер, Союз, СПб, Банк Москвы, АК Барс, ВТБ 24, Дельта, Уралсиб, РХСБ, БЖФ, Петрокоммерц, Запсибком, СМП Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанк. Практически во всех банках по вторичке можно ПВ по расписке.
Не проверяют штрафы ГИБДД Росбанк, ИТБ, Открытие, Банк Москвы, Райффайзен, ВТБ 24, РХСБ, Глобэкс.
Не проверяют бюро Эквифакс Фора, СПб, Возрождение, БЖФ, Глобэкс, Транскапитал, РСХБ, ВТБ 24
Не проверяют бюро Русский стандарт Глобэкс, Сбербанк, ИТБ, Открытие, Банк Москвы, Санкт. Петербург, Возрождение, Райффайзен, Петрокоммерц, Дельта, РСХБ, БЖФ.
Проверяется ли кредитная история созаемщика. Не проверяется только при условии брачного договора.
Допустима ли просрочка более 90 дней, сколько шт. БЖФ под залог недвиж-и при условии адекватного объяснения и подтверждения объяснения(потеря работы, болезнь и тд)
Допустима ли просрочка более 60 дней, сколько шт. БЖФ под залог недвиж-и при условии адекватного объяснения и подтверждения объяснения(потеря работы, болезнь и тд)
Допустима ли просрочка более 30 дней, сколько шт. Примсоц-не ограниченно, Возрождение, Связь, Транскапитал, СПб, Дельта , Юникредит 4 шт, Уралсиб 2 шт, БЖФ, Петрокоммерц 6 шт, Запсибком, СМП, Открытие, Росбанк, ИТБ, Сбербанк, Росинтер. На данный момент всех клиентов смотрят банки индивидуально, в зависимости от дохода, ПВ, стажа и тд.
Сколько глубина анализа кредитной истории 1 -3 года Примсоц, Рост, Возрождение, СПб, Урал сиб, Петрокоммерц, Запсибком, СМП, И ТБ. 3 -5 лет Райф, Роскап, Банк Москвы, ВТБ 24, Дельта, РСХБ, БЖФ, Сбербанк, Юникредит, более 5 лет. Связь, Татфонд, Транскапитал, Эксперт, Юникредит, Глобэкс.
Мин. первый взнос при покупке жилого дома 10 % Связь, 15 %-РСХБ, Дельта, 20%Примсоц, Сбербанк, Татфонд, АК Барс, Уралсиб, 25%-СПб, 30%Росевро, Райф, ВТБ 24, Возрождение, Банк Москвы, Юникредит, Петрокоммерц, Ро сбанк, Союз, 50%-Транскапитал, БЖФ.
Минимальный первый взнос при покупке нежилой недви-и 15%-РХСБ, Дельта 20%Примсоц, Глобэкс, Татфонд, Петрокомм ерц, 30%-АК Барс, БЖФ, Сбербанк, ВТБ 24, 40%ИТБ, Союз, 50%Транскапитал, Юникредит.
Минимальный первый взнос при покупки доли Без ПВ-Банк Москвы, БЖФ, 10%Дельта, 15%-СПб, РСХБ, Райф, 20%Глобэкс, ИТБ, Сбер, 25% Дельта, Транскапитал, 30% ВТБ 2
Минимальный ПВ при покупке земли 15%-РХСБ, , 20%-Связь, Татфонд, АК Барс, 30%СПб, Росбанк, Сбербанк, ВТБ 24, 50%Транскапитал.
Есть ли мораторий на повторную подачу 1 мес АК Барс, 2 мес Роскап, Банк Москвы, ВТБ 24, Сбербанк, 3 мес Связь, Татфонд, Юникредит, более 6 мес Глобэкс, Уралсиб.
Преференция от банка брокеру 0, 2%БЖФ, 0, 5%Глобэкс, 1%Союз, 0, 20, 9%Райф 0, 2 -0, 9%, Юник 0, 250, 75%, РСХБ 0, 5 -1%
«КАРУСЕЛЬ» 1. Застройщик выплачивает агенту покупателя комиссионное вознаграждение 2, 5 -5% от стоимости квартиры 2. Банк выплачивает брокеру заемщика комиссионное вознаграждение ок. 1% от суммы кредита
«КАРУСЕЛЬ» кв. 3 000 руб 1. Застройщик выплачивает агенту покупателя комиссионное вознаграждение 2, 5 -5% от стоимости квартиры 90 000 руб 2. Банк выплачивает брокеру заемщика комиссионное вознаграждение ок. 1% от суммы кредита 24 000 Итого: 114 000 руб
«КАРУСЕЛЬ» кв. 3 000 руб Сумма кредита 2 400 000, выплата по кредиту 28 800 ежемесячно Комиссионного вознаграждения 114 000 «хватает» на выплату кредита на 4 месяца, что существенно сокращает расход в коротком периоде. «Карусель» в том, чтобы совершать такие покупки систематически
Резюме по банкам Сбербанк – min доход, свое НБКИ ВТБ – min % по господдержке, лоялен к количеству кредитов Дельта. Кредит – специфические залоги, специфические программы, специфические документы АИЖК – соц. ипотека ( мин. Ставка) Райффайзен, Абсолютбанк – кредитование под залог имеющегося
Резюме по банкам БИНбанк –только открыл ипотечные программы Банк Санкт-Петербург – флагман кредитования в нашем городе Россельхоз – дифференц. платежи, соц. Группы Недвижимость можно брать в лизинг
Резюме по банкам Существуют небанковские кредитные продукты Недвижимость можно брать в лизинг
Скачать презентацию Банки Деньги Урок 3 Разбор индивидуальных ситуаций
Banki_2015_urok_3.pptx