Автор К ю н доцент кафедры гражданского

Автор. К. ю. н. , доцент кафедры гражданского права ВГУЮ СУШКОВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА Права на недвижимое имущество

План » 1. Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество. » 2. Основания возникновения вещных прав. » 3. Понятие и содержание права собственности. » 4. Основания возникновения права собственности. » 5. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. » 6. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. » 7. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности » 8. Способы защиты права собственности. Признание судом права на недвижимость. » 9. Основания прекращения права собственности. Прекращение права собственности на недвижимую вещь при отказе собственника от права собственности на нее.

1. Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество.

» Вещные права создают особый гражданскоправовой режим, отличающийся от режима других имущественных прав: обязательственных, а также исключительных и корпоративных. В сравнении с традиционно противопоставляемыми им обязательственными правами режим вещных прав характеризуется "юридической прочностью", обеспеченностью. вещное право заключает в себе известную власть над вещью, не зависящую от смены ее собственника (владельца) Вещное право дает возможность управомоченному лицу удовлетворить свои потребности собственными действиями Понятие вещного права

» Вещным правом является предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками. Понятие вещного права

Во-первых, они устанавливают господство лица над вещью. Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц Во-вторых, юридическую специфику вещного права составляет его абсолютный характер В-третьих, абсолютный характер вещных прав делает необходимой их гражданскоправовую защиту с помощью особых вещно-правовых исков В-четвертых, объектом вещных прав могут служить только индивидуальноопределенные вещи, а потому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее В-пятых, из абсолютного характера вещных прав, вытекает необходимость исчерпывающего определения в законе как видов (перечня) вещных прав, так и их содержания. Основные черты вещных прав

» а) вещные права возникают и прекращаются по основаниям, установленным ГК РФ и изданными в соответствии с ним законами; » б) перечень вещных прав определяется исключительно ГК РФ; » в) содержание вещных прав определяется ГК РФ; порядок их » осуществления определяется ГК РФ и изданными в соответствии с ним » законами; » г) вещные права обременяют вещь (имущество), обеспечивают их обладателям господство над соответствующей вещью (имуществом) и следуют за вещью; » д) вещные права имеют преимущество перед иными имущественными правами на соответствующую вещь (имущество); » е) вещные права, в отличие от иных субъективных гражданских прав, подлежат вещно-правовой защите; » ж) соотношение правомочий собственника и обладателя ограниченного вещного права определяется правилами ГК РФ о соответствующем вещном праве; » з) вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Признаки вещного права являются

» Объектами вещных прав признаются только Объектами вещных прав вещи, причем индивидуальноопределенные. » Имущество" составляет единый комплекс Имущество" лишь для целей оборота, т. е. в обязательственных отношениях (например, обязательственных отношениях при совершении сделок по продаже или аренде предприятия) либо в случаях универсального правопреемства Объекты вещных прав

» Категорией вещных прав охватываются: право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право ограниченные вещные права (iure in re aliena - "права на чужие вещи"), например сервитуты. Права оперативного управления Право хозяйственного ведения Виды вещных прав Их подавляющее большинство связано с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого они подлежат государственной регистрации.

» В статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты не завершенного строительства. » К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. . Понятие недвижимости в гражданском законодательстве России.

» В соответствии со статьей 132 ГК РФ предприятием как объектом права признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Понятие недвижимости в гражданском законодательстве России.

Единый недвижимый комплекс » Статья 133. 1 ГК РФ. » Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. »

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. » » Статья 133 ГК РФ Неделимые вещи » 1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. » 2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. » 3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Во-первых, решена проблема правового режима так называемых линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы). Во-вторых, рассматриваемые изменения однозначно упростят оборот объектов энергетики, коммунальных объектов, объектов транспорта, связи и иных инфраструктурных объектов. В-третьих, возможность признания нескольких движимых и недвижимых вещей единой неделимой вещью имеет большое значение приобретении прав на землю в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, например, при обосновании размера предоставляемого земельного участка. Изменения в Гражданском кодексе РФ в части введения в гражданский оборот единого недвижимого комплекса направлены на решение нескольких проблем

Распоряжение Правительства РФ от 01. 12. 2012 N 2236 -р Об утверждении плана мероприятий (дорожной карты) Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГКН 137 млн. ЕГРП 86 млн. } ЕГРН Цель "дорожной карты": 1. Формирование достоверного Единого государственного реестра недвижимости

Описание объекта недвижимости » 1. Адрес » 2. Земельный участок/Здания или сооружения/Апартаменты » 3. Сервитуты (обременения) » 4. Ссылка на карту Кадастровый номер » 5. Стоимость Дата оценки » 6. Назначение » 7. Площадь участка » 8. Для зданий или сооружений/апартаментов » а) наименование здания или сооружения » б) площадь » в) жилая площадь » г) число комнат » д) этаж (для апартаментов) »

- увеличение к 2018 году количества субъектов Российской Федерации, на территории которых внедрен единый государственный реестр объектов недвижимости, до 83 единиц; - увеличение к 2016 году количества субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществлен переход к единой геоцентрической открытой системе координат, до 83 единиц; - увеличение к 2019 году доли земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, до 52 процентов В рамках текущего содержания до 2017 года бюджетных средств будет хватать только на поддержание существующей материальнотехнической базы единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Ожидаемые конечные результаты реализации Программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)"

Методика повышении качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях ( утвержденная Распоряжением Росреестра от 22 января 2013 №Р/4) При гармонизации данных, а также принятии решений об исправлении или внесении тех или иных сведений в ЕГРП и ГКН во внимание принимается следующее: сведения о зарегистрированных правах ограничениях (обременениях) прав, правообладателях, содержащиеся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН; сведения об основных характеристиках ОКС, содержащихся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН, за исключением сведений, включенных в ГКН после окончания переходного периода применения Закона о кадастре в связи с осуществлением постановки на государственный кадастровый учет ОКС, государственного кадастрового учета изменений сведений об ОКС, а также в иных установленных федеральными законами случаях

Письмо Минэкономразвития от 29. 11. 2013 № ОГ-Д 23 -15744 о подготовке технического плана многоквартирного дома, Декларации об объекте недвижимости, определении площади помещения В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 г. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г. , то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12 марта 2013 г. , то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации. . Повторное изготовление технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 1 марта 2013 г. , по мнению Департамента недвижимости, нецелесообразно

Постановление Правительства РФ от 06. 05. 2011 N 354 ( ред. от 04. 09. 2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" » Домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). » Правовая модель Единого недвижимого комплекса может быть применена к домовладению после государственной регистрации прав на него как на неделимую вещь. Судебная практика признает недвижимый комплекс единым, если вещи используются для одной цели

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1033 “О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон” Владелец объекта после установления границ охранной зоны обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в государственный кадастр недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении таких сведений. Охранная зона считается установленной с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ее границах Охранная зона устанавливается вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии, в виде части поверхности участка земли, ограниченной линией, параллельной границе земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии. Для объектов высокой, средней, низкой категории опасности и объектов, категория опасности которых не определена в установленном законодательством Российской Федерации порядке соответственно на расстоянии 50, 30 и 10 метров от указанной границы.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23 июля 2009 г. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания Пункт 8. Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС № 73 от 17 ноября 2011 г. N 73 (в ред. от 25. 12. 2013) 25. 12. 2013 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды пункт 9. Если права на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным

- земельные участки и участки недр прямо отнесены ст. 130 ГК к объектам недвижимости. - режим недвижимости распространён, в силу указания закона, и на ряд объектов, являющихся по своим естественным свойствам движимыми объектами (т. н. «недвижимость по закону» ). - применительно к иным объектам, являющимся недвижимыми в силу естественных свойств (т. н. «недвижимость по природе» - т. е. всё, что связано с землёй настолько прочно, что в случае разрыва этой связи терпит ущерб, не позволяющий использовать далее ту же вещь по прежнему назначению) - в ст. 130 ГК содержится также указание о том, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Юридическая классификация объектов недвижимости.

Первое. Недвижимость всегда является индивидуально определенной вещью. Второе. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый самостоятельный объект гражданского права. Третье. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т. п. ) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Четвертое. В случае, если объект недвижимости является неделимой вещью (ст. 133 ГК), то даже при возникновении права общей собственности неделимая недвижимая вещь сохраняет свое значение и свойство единого самостоятельного объекта права. Основные положения недвижимости

2. Основания возникновения вещных прав.

Владение Однако данная защита действует только в отношении посягательств третьих лиц, не являющихся стороной соответствующего договора, а "владелец" получает лишь "право защищать (правда, в своих интересах) сферу чужого фактического господства" При этом признание владения правомочием ряда обязательственных прав (например, прав арендатора или хранителя вещи) привело к признанию субъектов этих прав законными (титульными) владельцами соответствующего имущества (вещей) с предоставлением им вещно-правовой (владельческой) защиты Кроме того, действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК), что придает ему известное юридическое значение, хотя также не превращает в самостоятельное вещное право Правомочия права собственности, как основания возникновения вещных прав

3. Понятие и содержание права собственности.

» Право собственности является вещным правом, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. » Право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. Понятие собственности

право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу – вещное право Понятие права собственности в объективном и субъективном смыслах

- во-первых, состоит из отношения лица к имуществу (материальному или нематериальному благу, а не только к вещи) как к своему, присвоенному, которое можно непосредственно использовать по своему усмотрению и в собственных интересахвещественная сторона экономических отношений собственности. - во-вторых, включает также отношение между людьми по поводу присвоенного имущества, которое заключается в том, что лицу, присвоившему имущество, все другие лица должны не препятствовать в его самостоятельном использовании; более того, присвоивший имущество по своему усмотрению может отстранять или допускать других лиц к его использованию общественную (социальную) сторону этих отношений Экономическое понимание собственности

» представляют собой отношения присвоения конкретными лицами определенного имущества (материальных и нематериальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания. экономические отношения собственности

присвоение во-первых, в том, что лицо присваивает некие блага (имущество), которые тем самым отчуждаются от других лиц. Во-вторых, присвоение имущества связано с осуществлением над ним хозяйственного (экономического) господства В-третьих, лицо, присвоившее имущество, получает не только приятное "благо" обладания им как следствие своего хозяйственного господства над имуществом. Экономическое содержание отношений собственности заключается

- необходимость осуществления их ремонта и охраны; - несение риска случайной гибели или порчи от причин, за которые никто не отвечает (например, при стихийных бедствиях); - несение риска возможных потерь от неумелого или нерационального ведения своих дел (вплоть до разорения и банкротства). Бремя содержания собственности выражается в следующем:

» положение настоящего собственника, а отсутствие бремени забот, риска и потерь имущества никогда не сделает его подлинным хозяином. Сочетание блага и бремени собственности характеризует

Индивидуальное Групповое Коллективное Общественное Виды присвоения или формы собственности

» Существование разных форм собственности (т. е. экономических форм присвоения материальных благ) отнюдь не требует появления зеркально соответствующих им разных "прав собственности". » Поэтому следует признать, что юридически существует одно право собственности с единым, одинаковым для всех собственников набором правомочий (содержанием), у которого могут быть лишь различные субъекты (граждане, юридические лица, государство и другие публично-правовые образования). Реализация права собственности

Право частной собственности – право собственности граждан и юридических лиц Право государственно й и право муниципальной собственности – право публичной собственности Виды права собственности

означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения - владения; возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве представляет собой основанную - распоряжения - пользования; на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Содержание права собственности

4. Основания возникновения права собственности.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, - например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования. Основания и способы приобретения права собственности

Первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь Производные - при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника в порядке правопреемства. Порядок и способы приобретения титулов собственности

5. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; - переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; - при определенных условиях - самовольная постройка; - приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право; - приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи от ее неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о ее истребовании; - специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации). К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

» Речь при этом идет о создании такой вещи "для себя" » Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), так как он и становится правопорождающим фактом. » Например, невозможно, например, стать собственником даже заранее определенной квартиры или определенного количества квадратных метров жилья в строящемся доме до завершения его постройки, сдачи в эксплуатацию и реальной передачи соответствующего объекта заказчику изготовление (создание) новой вещи.

» » » 1. 1. Какие действия признаются неправомерными в соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. 1. 1. Возникновение права собственности на земельный участок, у которого имеется законный владелец, вследствие только пользования данным участком не предусмотрено законом (позиция ВС РФ) 1. 1. 2. Возникновение права собственности по устной договоренности между лицами, не являющимися собственниками, законом не предусмотрено (позиция ВС РФ) 1. 1. 3. Перевод прав и обязанностей покупателя на другое лицо не является основанием приобретения права собственности (позиция ВС РФ) » 1. 2. К каким ситуациям не применяется ст. 218 ГК РФ 1. 2. 1. На момент вступления во владение давностный владелец не обязан иметь основания для возникновения права собственности (позиция ВС РФ) ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ К СТ. 218 ГК РФ "ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ"

» Позиции о приобретении права собственности на новую вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ) » 2. 1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 218 ГК РФ ˃ 2. 1. 1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости (позиция ВС РФ) ˃ 2. 1. 2. Возникновение права собственности у соинвесторов при создании объекта недвижимого имущества относится к первичному способу возникновения права (позиция ВАС РФ) » 2. 2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 218 ГК РФ » 2. 2. 1. Отсутствие у лица документов, необходимых для госрегистрации его права собственности на вновь созданный объект недвижимости, не является основанием для признания судом права собственности на такой объект (позиция ВАС РФ) ДАЛЕЕ…

Список объектов, которые могут быть признаны судом самовольной постройкой, стал закрытым. С 1 сентября 2015 года это могут быть только здания, сооружения или другие строения. Законодатель исключил понятие «иное недвижимое имущество» . Однако из этого не следует, что не подлежат сносу объекты незавершенного строительства на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Статья 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относит объекты незавершенного строительства. право собственности на самовольную постройку с 1 сентября 2015 года

» При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ). » Согласно пункту 30 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может признаваться самовольной постройкой. Порядок признания строящегося объекта недвижимой вещью

» 1. Вещное право на землю (условие уже действовало до 1 сентября 2015 года) » Суд признает право собственности на самовольную постройку только в том случае, если земельный участок, на котором возведена постройка, находится у истца: » в собственности; » в пожизненном наследуемом владении; » на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

» 2. Право на строительство (условие начало действовать с 1 сентября 2015 года) » Для признания права собственности необходимо доказать, что лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении участка, допускающие строительство на нем этого объекта (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

» 3. Соответствие постройки градостроительным нормам (условие начало действовать с 1 сентября 2015 года) » На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным: » документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или » обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

» 4. Соблюдение прав третьих лиц (условие уже действовало до 1 сентября 2015 года) » Самовольная постройка не должна: » нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; » создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

1. Постройка соответствует целевому назначению земельного участка 2. Застройщик обращался за разрешением на строительство (пытался легализовать постройку иным способом) 3. Постройка соответствует нормативам, сохранение ее не создает угрозы для граждан 4. Постройка является самостоятельным объектом Условия признания права собственности на самовольную постройку, выработанные на практике до 1 сентября 2015 года

» Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как » брошенные собственником вещи, » находки, » безнадзорные животные, » клады. » Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК). Право собственности на них появляется у фактических владельцев по традиционному правилу res nullius primo occupanti cedit ("бесхозяйные вещи переходят к первому, кто захватил их") бесхозяйные вещи (res nullius).

Бесхозяйные движимости Бесхозяйные недвижимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи) либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся Виды бесхозяиных вещей

» ------Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность К числу бесхозяйных вещей закон относит брошенные собственником вещи

» Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого -либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. » Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Находка (ст. 227 ГК РФ)

» Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. » При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления. безнадзорные животные

» Кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право клад

» Особо решается вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца титульным (законным) владельцем, пропустившим, однако, срок исковой давности на данное требование. » В отношении такого задавненного имущества течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям Течение срока приобретательной давности

» По правилам ст. 302 ГК собственник (титульный владелец) вещи, из владения которого вещь первоначально выбыла по его воле (например, была им сдана в аренду недобросовестному арендатору, совершившему впоследствии ее незаконное отчуждение), не вправе истребовать ее у добросовестного приобретателя, однако и последний в результате не становился ее собственником. Для этого ему необходимо было дождаться истечения срока приобретательной давности, что по сути надолго исключало вещь из имущественного оборота. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

» ------распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. » Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. » Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец, разумеется, при определенных предусмотренных законом условиях. Приобретательная давность

Добросовестность Владение должно быть непрерывным Открытость Относится к вещи как к своей собственной Условия соблюдения приобретательной давности

для недвижимости для движимости 15 лет. Сроки приобретательной давности

6. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; - в порядке наследования после смерти гражданина; - в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

» При производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). » Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. » В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам (nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipse habet). Суть выделения производных способов приобретения права собственности выражена в следующем:

» сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т. е. перехода прав и обязанностей от одного лица (праводателя, в данном случае - первоначального собственника вещи) к другому (правопреемнику, новому собственнику) в порядке производного правоприобретения Отличие первоначальных и производных способов приобретения права собственности

» - это те способы, которые могут использоваться любыми субъектами гражданского права. » Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок. Общие (общегражданские) способы приобретения права собственности

» - это такие способы возникновения, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами » Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин - также и муниципальной собственности, ибо для частных собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т. п. ), становится собственником такого имущества (п. 1 ст. 129 ЖК) Специальные способы возникновения права собственности

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Реализация производных способов приобретении недвижимости

7. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности

» Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам). Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. Понятие права общей собственности

» При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью Положение имущественного объекта

» Таким образом, общая собственность является не особым экономическим отношением (формой) собственности, а лишь разновидностью существующих отношений собственности, представляющей собой чисто юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ: не одним лицом, а несколькими лицами. Общая собственность – это

» вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью Общая собственность как вещное право – это

» Следует подчеркнуть, что объектом права общей собственности, как и всякого вещного права, может быть только индивидуальноопределенная вещь. » Поэтому под общим имуществом супругов имеются в виду принадлежащие им вещи, а не обязательственные права требования (например, в виде банковских вкладов или бездокументарных ценных бумаг). Что выступает объектом права общей собственности?

Любые субъекты гражданского права Физические лица Муниципальные образования Государственные образования Юридические лица Субъекты права общей собственности - это

Данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. При выполнении таких соглашений возникают обязательственные отношения сособственников, которые, однако, не смешиваются с их вещными отношениями с другими лицами. Вместе с тем смысл и содержание обязательственных отношений сособственников состоят в юридическом оформлении совместного осуществления ими характерного для собственности хозяйственного господства над присвоенным имуществом Основания взаимоотношения участников общей собственности

долевая собственность совместная собственность с определением долей без определения долей Виды права общей собственности

» В отношениях долевой собственности законом или В отношениях долевой собственности договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество (вещь) остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. » Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество Долевая собственность

» В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. » Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т. е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. » Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными Совместная собственность

» Участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению (а при его отсутствии - по решению суда) заменить их отношениями долевой собственности Замена одного вида общей собственности на другой

» Что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости, то здесь общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей (например, двух покупателей по договору купли-продажи), но не может быть установлена самим собственником путем отчуждения им произвольно определенной доли или долей в праве на это имущество с сохранением за собой "оставшихся" долей или доли. » Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее Право общей собственности на объекты недвижимости

8. Способы защиты права собственности. Признание судом права на недвижимость.

9. Основания прекращения права собственности. Прекращение права собственности на недвижимую вещь при отказе собственника от права собственности на нее.

принудительного прекращения права собственности в добровольном порядке – универсальный характер помимо воли собственника по воле собственника Основания и способы прекращения права собственности

» отчуждение собственником своего имущества другим лицам » Сделки - купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, внесение вещи в уставный капитал юридического лица и т. д. » добровольный отказ собственника от своего права. » Статья 236. Отказ от права собственности прекращения данного права по воле собственника.

» Так, при отказе от осуществления права воля субъекта на аннулирование права не усматривается, субъект отказывается только от совершения действий, этим правом предусмотренных. » При отказе же от права необходимым условием является наличие у субъекта воли, выраженной в волеизъявлении, на прекращение принадлежащего ему гражданского права. Следует отличать отказ от осуществления права, оговариваемый в ст. 9 ГК РФ, и отказ от права.

» В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути - его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом (в том числе имея в виду внесение записи об этом в государственный реестр прав на недвижимость), либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выбрасывание ставших ненужными вещей). Отказ от права собственности

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Прекращения права собственности – через приватизацию гос. имущества

одностороннем волеизъявлении собственников, направленном на прекращение права собственности без намерения передать указанное право определенному лицу; об отсутствии намерения сохранить не только право собственности на это имущество, но и иные права, возникшие в отношении данного объекта в период обладания правом собственности; о достаточности волеизъявления собственников для прекращения их права собственности на жилое помещение. Деприватизация

» В п. 1 ст. 235 ГК РФ указание на бездействие собственника по отношению к своему праву собственности как способ утраты права отсутствует. Таким образом, неясной является процедура перехода оставленного собственником имущества в статус бесхозяйственного - возникает необходимость выявления истинной воли субъекта права и выяснение, направлена ли она на избавление от права. » Трудности связаны с возможностью неоднозначного толкования бездействия в качестве волеизъявления. » Таким образом, отказ от осуществления права через определенное время может перейти в отказ от права, выраженный в виде дереликции. Дереликция (Оставление права) – способ прекращения вещного права

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3. 1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239. 1); Принудительное изъятие у собственника имущества

3. 2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239. 2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239. 2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; Принудительное изъятие у собственника имущества

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. Принудительное изъятие у собственника имущества

» Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью. Право общей долевой собственности

» Равные доли - если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников » Неравные доли - в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества » Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества Определение долей в общей собственности

Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь. Виды улучшений

» Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок Правовой режим доли в праве на общее имущество

» С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника (т. е. в субсидиарном порядке) путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе Возможности применения взыскания на долю

» При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях преимущественное право покупки продаваемой доли

» Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой известить собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. » Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли. Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними (соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество) в размерах (пропорциях), о которых они договорились Обязанности сторон при продаже доли третьему лицу

Как изменились положения Земельного кодекса РФ с 1 марта 2015 года Положения земельного законодательства