АРЕНДНАЯ СТОИМОСТЬ КАК РАВНОВЕСНАЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА Выполнили Студентки

АРЕНДНАЯ СТОИМОСТЬ КАК РАВНОВЕСНАЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА Выполнили Студентки ИСи. А 2 -7 Анисимова Н. В. , Захарова О. А.

Арендная стоимость Спрос на пользование недвижимостью Предложение на сдачу недвижимости в аренду

спрос

Увеличение предложение Увеличение арендной стоимости

Причины возникновения спроса Недвижимость (земля, З и С) – фактор производства + другие факторы производства Товары и услуги Спрос на недвижимость – производный спрос Величина арендной платы – есть производная от доходности конкретного использования недвижимости

Эластичность спроса по доходу • • Определяющий фактор риска и потенциала инвестиций в недвижимость Покупательская способность влияет на спрос на недвижимость

Эластичность спроса по цене • • Эластичность спроса по цене зависит от: Эластичности спроса на продукцию Цены и доступности товаров-заменителей Степени интенсивности его использования Доли в составе общих издержек

Выводы: 1. 2. 3. Спрос на недвижимость является функцией спроса на товары и услуги, которые производятся с использованием данной недвижимости как производственного фактора Спрос на используемую недвижимость эластичен по доходу и подвержен изменениям в течение циклов экономической активности, если эластичен спрос по доходу на производимые товары. Если спрос на товары неэластичен по доходу, то и спрос на недвижимость также неэластичен по доходу. Спрос на недвижимость в силу её специфики, как фактора производства, для большей части сегментов рынка неэластичен по цене.

Предложение – это общий запас площадей для сдачи в аренду Существующей (повторно сдаваемой) недвижимости Количество арендаторов Новой (сдаваемой впервые) недвижимости Принятие решения на строительство или реконструкцию Анализ каждой составляющей предложения выполняется отдельно.

Предложение в краткосрочной перспективе Общее предложение в краткосрочный перспективе – неэластично. В краткосрочной перспективе изменения арендной стоимости возникают вследствие изменения спроса!

Предложение в среднесрочной перспективе Среднесрочная перспектива – период времени со средней длительностью цикла экономической активности ( около 10 лет). В среднесрочной перспективе предложение более эластично, чем в краткосрочном. Предложение существующей недвижимости увеличивается во время экономических спадов. При оживлении экономической активности предложение будет уменьшаться.

Предложение в долгосрочной перспективе Эластично по цене Цены стремятся к стоимости производства товара Земля и здания – разные экономические характеристики С/х недвижимость – предложение неэластично Офисная и промышленная недвижимость – предложение более эластично ( стоимость стремится к издержкам девелопмента)

Измерение сил спроса и предложения РЫНОК АРЕНДЫ Запас площадей Неудовлетворенный спрос на недвижимость Дополнительное предложение и удовлетворенный спрос – динамические индикаторы рыночных тенденций.

Концепции арендной стоимости Недвижимость с неэластичным предложением. Недвижимость с эластичным предложением. Концепция остатка Концепция спроса и предложения

Спасибо за внимание