Аренда земельных участков это предоставление земельного участка

Аренда земельных участков = это предоставление земельного участка, во временное пользование за определенную плату - одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире

• Признаки аренды земель : - срочность, т. е. аренда - право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре - платность, т. е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю; - возвратность, т. е. по истечении срока аренды арендованное имущество - земля - подлежит возврату арендодателю

• СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: • Предмет договора (в договоре должны быть четко указаны: - местоположение земельного участка, - его целевое назначение, - границы, -кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок) • Цена договора (общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации) • *срок договора

• При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются следующие правила определения арендной платы: • 1. органы государственной власти РФ устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в федеральной собственности • 2. органы государственной власти субъектов РФ устанавливают ставки арендной платы для земель • А)находящихся в региональной собственности, • Б) на участках неразграниченной государственной собственности • 3. органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в муниципальной собственности. •

• правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. 209. 608 ГК РФ) • (законодательно не урегулирован вопрос сдачи в аренду земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании) земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться: - гражданам, -юридическим лицам, -иностранным гражданам, -иностранным юридическим лицам, -лицам без гражданства - иностранным государствам.

• Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

• Договор аренды земельного участка прекращается: • - по соглашению сторон; • - по решению суда; • - по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя

• • АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕКРАЩЕНА ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ В СЛУЧАЕ: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд 6) реквизиции земельного участка

• Прекращение аренды земельного участка не допускается: • 1) в период полевых сельскохозяйственных работ • 2) в иных установленных федеральными законами случаях • договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя • арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в срок

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ • • Ст. 55 Конституции РФ: возможность ограничения прав и свобод человека и гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства. • • • ГРУППЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ: 1. ПРЕДПОЛАГАЮЩИЕ СТЕСНЕНИЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ В СОВЕРШЕНИИ ДЕЙСТВИЙ, СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ А) изъятие из оборота Так, п. 4 ст. 27 ЗК РФ содержит перечень земельных участков, которые не могут быть предоставлены в частную собственность и быть объектами сделок (такие земельные участки называют "изъятыми из оборота"). Б) ограничение в обороте В п. 5 ст. 27 ЗК РФ указан перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены в частную собственность только в случаях, предусмотренных федеральным законом (их называют "ограниченными в обороте"). • •

• • • • 2. ПРЕДПОЛАГАЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ: А) п. 2 ст. 15 ЗК РФ: земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, не предоставляются на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам. Б) Ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УКАЗАННЫЕ В П. 2 СТ. 56 ЗК РФ: а) особые условия использования земельных участков в охранных, санитарно-защитных зонах; б) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; в) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; г) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.